Hoefakkers 195563 CH WesterhovenAan de Heerstraat e.o.

Unieke kans; vrijstaande villa met zwembad en poolhouse/guesthouse. Deze stijlvolle en eigentijdse villa is voorzien van zeer veel luxe. In combinatie met de geweldige ligging zorgt dit voor de ultieme woonbeleving, zowel binnen als buiten in volledige privacy! Ideaal voor een praktijk aan huis. De villa beschikt o.a. over een ruime ontvangsthal met een vide, riante living, een luxe keuken, werk-/studeerkamer en garage. De prachtige tuin rondom biedt rust en privacy en de mogelijkheid voor een verkwikkende duik in het verwarmde zoutwaterzwembad. De woning is in 2000 gebouwd en is volledig geïsoleerd en verduurzaamd met een grote hoeveelheid zonnepanelen. In de tuin bevinden zich een pool-/guesthouse en een houten lounge ruimte met jacuzzi. Natuurlijk mogen de 4 royale slaapkamer en luxe badkamer niet ontbreken. “Buiten wonen” dat kan hier zeker. De villa is gelegen in de heerlijk rustige en kindvriendelijke buurt. In slechts 10 minuten ben je op de snelweg. Hierdoor is er een uitstekende verbinding met de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken, alsmede Eindhoven Airport en ASML. Het hart van Brainport op spreekwoordelijk een steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Via een royale oprit is de dubbele en overdekte voordeur te bereiken. Bij binnenkomst beleef je direct de luxueuze uitstraling die de fraaie bordestrap en vide geven aan de ontvangsthal met fraai plafond met lijsten en houten vloer. De sfeervolle woonkamer met gashaard straalt rust en warmte uit. Vanuit de geweldige woon-/eetkeuken kom je via een schuifpui bij het overdekt terras. Een tweede schuifpui geeft toegang tot de tuin zodat je binnen en buiten naadloos in elkaar kunt laten overlopen. Middels schuifdeuren is de keuken te scheiden van de woonkamer. De hoogwaardige luxe keukeninrichting met kook-/spoeleiland is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, in het werkblad geïntegreerde afzuigkap, 1,5 spoelbak, 2 ovens, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en meer dan voldoende bergruimte in kasten en lades. Middels een gang is de verdiepte bergkast en ruime wasruimte bereikbaar. Evenals de luxueuze toiletruimte met hangcloset, fontein en urinoir. Verder biedt de hal toegang tot de tuin en de studeer-/televisiekamer. De studeer-/televisiekamer is multifunctioneel te gebruiken, met pantryblok en dubbel openslaande tuindeuren. De tuin is via een aparte ingang vanuit deze ruimte te bereiken. Tevens is de garage vanuit hier bereikbaar. 1e verdieping: Middels de prachtige bordestrap kom je op de vide met airco. De stucwerk wanden, laminaatvloer en lichtkoepel zorgen voor een gevoel van luxe. Via deze vide zijn de slaapvertrekken badkamer en toilet bereikbaar. Vier royale slaapkamers waarvan een met dakkapel, een separaat toilet en een luxe badkamer maken de woning compleet. De badkamer is voorzien van een lichte tegel. Een luxueuze douche met zij-sproeiers, ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel, vloerverwarming en designradiator. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Buiten: In de sfeervolle tuin geniet je van optimale privacy. Aan de woonkeuken is een overdekt terras met openhaard, verwarmingspanelen, waaiers met licht en screens gelegen. Vanaf hier heb je fraai zicht op het verwarmde zwembad gevuld met zoutwater, voorzien van warmtepomp en verwarmd SolarDek waardoor je ook in de winter heerlijk verwarmd kunt zwemmen. Aan de overzijde van het zwembad bevindt zich een fraai pool-/guesthouse. Achter het pool-/guesthouse vindt u een luxueuze overdekte loungeruimte met een jacuzzi. Hier kun je na een drukke dag heerlijk tot rust komen. Naast de villa ligt een prachtig perceel welke multifunctioneel inzetbaar is. Pool-/Guesthouse: (ca. 28 m2 gebruiksoppervlak) Fraai gelegen aan het zwembad, vrijstaand pool-/guesthouse. Gezellige woonkamer met houtkachel, open keuken voorzien van spoelbak, kraan en koelkast. Een badkamer voorzien van een wastafel met meubel, een douchehoek en een separaat toilet. Verder heeft het een slaapvide met ingebouwde kasten. Het poolhouse heeft een eigen cv-ketel. Inpandig is ook de technische ruimte gevestigd waarin de installatie van het zwembad is ondergebracht. Op het dak liggen verwarmingsmatten om het zwembad te verwarmen. Houten loungeruimte: Overkapping waar je heerlijk tot rust kunt komen, met een prachtige jacuzzi. Algemeen: - De woning is in 2000 gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 38 zonnepanelen. - Energielabel A - Geniet van het ultieme binnen- en buitenleven. - De woning is grotendeels voorzien van strak stucwerk, inbouwspots en horren. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk wordt gegaan, kunnen er geen rechten aan worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door De échte Makelaar wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste.