Varkensgrasdwarsweg 11778 JG WesterlandBuitengebied Westerland

Op een unieke locatie aan de rand van Wieringen in buurtschap de Hoelm staat deze halfvrijstaande woning met aanbouw en een grote tuin. De woonplek is zeer rustig en is gelegen aan een doodlopende weg en een toeristisch fietspad over Wieringen. Bijkomstig is dat de woning gerenoveerd dient te worden en dus wel geheel naar uw eigen smaak kan worden ingericht. Indeling begane grond: Zijentree, hal, meterkast, toilet, douche, trap naar boven. Woonkamer met houten vloer, zachtboardplafonds en tuindeuren naar terras. Eikenhouten hoekkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse vaatwasser en losse koelkast. Gaskachel in de woonkamer. Tuin op het zuiden. Aanbouw met berging, toilet, wasmachine aansluiting, B&B ruimte met keukenblokje, gaskachel. In de aangebouwde schuur is een zomer verblijf/ B&B ruimte gecreëerd met keukenblokje, toilet- en doucheruimte. Indeling eerste etage: Vaste trap naar overloop (met veluxdakraam) met 1 slaapkamer, zolderluikje naar bergzoldertje. De tuin is weelderig ingericht met veel planten en struiken en bomen. PRIJS Vraagprijs €285.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen Sectie I en nummer: 249 , Groot : 505m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 222 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 65 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 51 m² (berging en B&B ruimte); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 116 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1910: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gaskachel in woonkamer en gaskachel in B&C ruimte, bouwjaar onbekend. Meterkast: 3 x 230 V groepen, watermeter, gasmeter, aangesloten om gemeente riool Elektrische straalkachel in de badcel. Elektrische warmwaterboiler 60 liter in de keuken (bouwjaar onbekend). BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met stroken fundering en halfsteens muren met houten/gipsbinnenwanden. Alle vloeren zijn van hout (behalve toilet en badkamer), rondom houten kozijnen met enkel glas (woonkamer pui dubbel glas), pannen gedekt zadeldak. Verder vermoedelijk geen isolatie aanwezig. Constructie aanbouw/berging/B&B: houten buitenwanden afgetimmerd aan de binnenzijde, terrastegels op de vloer, houten dak met bitumen dakbedekking. ENERGIELABEL Het energielabel is F. ONDERHOUD De woning is matig onderhouden. LIGGING Gelegen op unieke plek aan de rand van Wieringen. BIJZONDERHEDEN Opknapwoning. AANVAARDING In overleg. kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.