Hoofdweg 249678 PM WesterleeWesterlee

Vrijstaande woning op een prima locatie met o.a. beneden twee slaapkamers en een badkamer en een bijzonder grote schuur (284m²), op een perceel van 1.183m². Je zou het misschien van buiten niet zeggen, maar de woning is van binnen verrassend en sfeervol. Gelegen aan een doorgaande weg met maar aan één kant buren en aan de linkerkant een vrij uitzicht over de landerijen. Aan de zij- en achterkant grenst de woning aan het natuurgebied De Garst. Je loopt vanuit de (voor-)tuin zo het bos in. De reeën lopen regelmatig voorbij! Vroeger was dit een dubbele woning maar van de oorspronkelijke indeling vind je weinig terug. De loodsen zijn te danken aan het feit dat hier in het verleden een transportbedrijf was gevestigd. Westerlee is een rustig lintdorp. Er is o.a. een uitstekende basisschool, een mooi dorpshuis, voetbal- en gymnastiekvereniging, en een aantal ondernemers (zie digitaal dorpsplein Westerlee). In het natuurgebied kun je lekker wandelen. Het is hier goed wonen. Op slechts 4 km ligt Winschoten met alle voorzieningen. Via de A-7 ben je met de auto binnen een half uur bij de stad Groningen. Maar je kunt ook met de trein vanuit Scheemda naar “de stad”. INDELING Via de voordeur aan de zijkant kom je binnen in de L-vormige hal met meterkast, CV-kast, trap naar boven, toegang naar de keuken en de 5 deuren naar het toilet (met fonteintje), de slaapkamer, badkamer, wasruimte en de achterhal. De woonkeuken is een fijn vertrek en dit komt zeker ook door de vide. Een groot deel van de verdiepingsvloer is hier namelijk verwijderd waardoor een mooi ruimtelijk effect is ontstaan. De houtkachel is gezellig en warm en de plafondventilator zorgt ervoor dat de opstijgende warme lucht naar beneden gestuwd wordt. De ramen geven uitzicht op de voor- en zijtuin. Je zou een zijraam kunnen vervangen door een deur naar de tuin. Het keukenblok bestaat uit een kastenwand en een keukeneiland met een 4-zits keukenbar, plus een Amerikaanse koel-/vrieskast en is voorzien van een Siemens kookplaat, oven en combimagnetron. Via een schuifdeur kom je in de woonkamer, een gezellig vertrek met maar liefst 5 ramen. Een heerlijk licht vertrek! De schoorsteen kan relatief eenvoudig geschikt gemaakt worden voor een pellet- of houtkachel. Deze is nu voorzien van een afvoerkanaal voor een gaskachel. Terug naar de centrale hal met als eerste de deur naar de keurige slaapkamer (12m²). Verder de royale was-/bergruimte (8m²). Als je de wasmachine elders plaatst, kun je van dit vertrek prima een extra (derde) slaapkamer maken. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad en een grote inloopdouche waar twee personen tegelijkertijd kunnen douchen. Dat is toch wel bijzonder…. De achterhal heeft rechts een deur naar buiten en links de deur naar de tweede geheel gerenoveerde slaapkamer (14m²). Aangrenzend aan dit vertrek is een ruimte die nog afgewerkt moet worden en die zou kunnen dienen als tweede badkamer (en-suite). De afvoer voor een toilet en de waterleiding voor een douche zijn reeds aanwezig. Of je maakt er een inloopkast van, of je zet hier de wasmachine neer. De benedenverdieping is deels voorzien van een stoere natuurstenen vloer, de rest bestaat uit laminaat. Boven is een ruimte waarvan je een werk-/slaapkamer zou kunnen maken. De ruimte moet dan nog wel verder worden afgewerkt, maar het dak en de buitenmuur zijn al van binnenuit geïsoleerd. We hebben het dan over het linker dak. De zolder op het rechterdak is nu niet van binnenuit bereikbaar maar alleen via een luik in de achtergevel. Door het plaatsen van een extra (vlizo-)trap, of door het maken van een verbinding tussen de twee daken, kun je deze ruimte bij de woning trekken en ontstaat er een ruime bergzolder over de gehele lengte van de rechterhelft van de woning. BUITEN De ruime voortuin plus zijtuin links van de woning, bestaan voornamelijk uit gazon. In de achtertuin staat een appelboom die ieder jaar vol zit met mooie blozende appels. Achterin vind je struiken die in het voorjaar prachtige bloesem dragen en daarnaast zorgen voor voldoende privacy. Deze tuin is geheel omheind en is verder naar eigen wens en smaak in te richten! Rechts van de woning is de oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s en achter de schutting is het erf geheel verhard. Hier kun je zeker nog twee auto’s kwijt zonder dat ze in de weg staan. Achter het huis bevindt zich de grote schuur welke in twee delen gesplitst is met elk een ruime toegang, waarvan er één groot genoeg is voor een vrachtauto. Het linkerdeel kan als multifunctioneel worden omschreven, heeft veel ramen en is dus lekker licht. In dit deel is een smeerkelder aanwezig en de hefbrug kan worden overgenomen. Daarnaast bevindt zich hier een bar met nog niet aangesloten, maar wel aanwezige waterleiding en koelkast. Deze ruimte kent vele mogelijkheden, denk aan werkplaats of opslag van goederen, maar ook zou deze ruimte gebruikt kunnen worden voor het geven van workshops, muzieklessen, theeschenkerij, etcetera. De mogelijkheden zijn er! Achterin is een bergruimte. Dit is het voormalige magazijn en zou nu bijvoorbeeld als opslag of kantoor kunnen dienen. Het rechterdeel is voorzien van gebinten met een sporenkap waarvan de schuurdeur 3.80 meter hoog is. In deze ruimte kunnen meerdere vrachtauto’s geparkeerd worden, maar is ook geschikt voor bijvoorbeeld auto-, caravan- of camperstalling. Via een houten trap heb je ook nog toegang tot een open bergzolder. Al met al in deze ruimte mogelijkheden te over. De gehele schuur is voorzien van elektra (o.a. krachtstroom) en er bevindt zich een industriële compressor waarvan de lucht aansluitingen zich op meerdere plekken in de schuur bevinden. Achter de schuur bevindt zich nog een terras waar het zomers heerlijk vertoeven is. Hier staat ook nog een kleine tuinschuur voor bijvoorbeeld de opslag van tuingereedschap. VERDERE INFO * energielabel D * voorzien van 12 zonnepanelen, recent geïnstalleerd * dak, vloeren en muren zijn grotendeels geïsoleerd * grotendeels HR en HR++ glas * verwarmd d.m.v. CV + houtkachel * nu voorzien van 2 slaapkamers maar realisatie van een 3e en evt. 4e slaapkamer is mogelijk. KORTOM Een leuke en verrassende levensloopbestendige woning in een gezellig dorp, met een ruime tuin met veel privacy en met héél veel schuurruimte.