Hoofdweg 99678 PE WesterleeWesterlee

CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING MET VRIJ UITZICHT Dit pittoreske woonboerderijtje heeft aan de voor- en achterkant vrij uitzicht over de landerijen. Verder biedt deze woning een leuke tuin, beneden twee slaapkamers, een badkamer en een extra woonvertrek, en boven een hobbykamer en grote zolder. De woning is aan de zij- en achterkant uitgebouwd waardoor naast de 2 ruime slaapkamers ook een extra kamer is gerealiseerd die naar eigen wens gebruikt kan worden (bijv. als woon-/slaap-/hobbykamer/kantoor). Het oorspronkelijke huis uit 1925 is bijna geheel gesloopt en opnieuw opgebouwd. Er zijn bijv. compleet nieuwe spouwmuren geplaatst, het dak is (op de dakpannen na) vernieuwd en geïsoleerd en het grootste deel van de begane grondvloer bestaat nu uit beton. Deze grote verbouwing is niet helemaal voltooid. Wat in ieder geval nog moet gebeuren is het vervangen van de resterende houten vloeren en het afwerken van de bijkeuken. Daarnaast laat het afwerkingsniveau in zijn geheel te wensen over. Er is dus nog wel wat werk aan de winkel. Positief is dat er bij de verbouwing oude bouwmaterialen zijn hergebruikt, zoals bijv. de oude bakstenen die nu in de binnenmuren zijn verwerkt en de houten vloerdelen in de woon- en slaapkamers. Samen met de stalraampjes en de gebinten geeft dit veel sfeer aan de woning. INDELING: Via de achterkant kom je binnen in de hal met toegang tot de twee slaapkamers (16 en 21m²), badkamer, toilet, bijkeuken, trap naar boven en deur naar de keuken en (woon)kamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en bad en een aangrenzende kleine ruimte (staat als “vaste kast” op de plattegrond) die nog afgewerkt moet worden maar waar al wel een aansluiting voor de wasmachine zit. De wasmachine staat nu in de bijkeuken (dit vertrek staat niet op de foto). De half-open keuken met L-vormig aanrecht en een kooknis is eenvoudig maar gezellig. Dit geldt ook voor de kamer met schouw en houtkachel. De kamer is vergroot door de vroegere slaapkamer in de “krimp” erbij aan te trekken, op deze plek staat nu de eettafel. Aan de andere kant van de kamer is van de vroegere voorhal een klein kantoortje gemaakt. Hier bevindt zich ook de meterkast. De ruime extra kamer in de nieuwe uitbouw is voor veel doeleinden geschikt en heeft een deur naar de tuin. Op de bovenverdieping is een overloop, een hobby-/logeerkamer en een ruime zolder. Hier hangt ook de CV-ketel. BUITEN: Direct achter de woning is een terras met een vaste stenen tafel en buitenhaard. Achter in de tuin is nog een terras met een mooi, vrij uitzicht. In de eenvoudige blokhut is ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin zelf is een mix van gras en borders met daarin vooral veel vruchtdragende planten en bomen (o.a. walnoot, peer, appel, pruim, framboos). Het is hier heerlijk rustig met veel privacy. Naast de woning is een inrit met daarnaast een stuk tuin. Ruimte genoeg om een garage of carport bij te bouwen. VERDERE INFO: - energielabel B! - geheel verwarmd d.m.v. CV (Intergas 2018) - geheel voorzien van dubbel glas - 6 zonnepanelen geplaatst in 2022 (daarnaast nog aantal oudere zonnepanelen aanwezig) + voor deze postcode is € 10.000,-- subsidie beschikbaar voor woningverbetering! Kortom: een woning met rustieke charme die authentieke elementen met moderne voorzieningen combineert, maar waar zeker nog iets aan gedaan moet worden. Verder biedt het veel leefruimte op de begane grond, heeft het een fijne tuin en een rustige ligging net buiten het dorp. We verwelkomen u graag voor een bezichtiging!