't Slag 366931 EH WestervoortWestervoort

Een markante vrijstaande villa uit de jaren '30 met daaraan een royaal geschakeld gastenverblijf/kantoor. Deze fantastische woning ligt in een mooi stukje van Westervoort en beschikt over verrassende sfeervolle ruimtes, een zonnige en royale tuin, oprit, riante garage met carport en is van top tot teen gemoderniseerd. Door een goede maatvoering van zowel de leef- als de werkruimte, zijn vele combinaties van wonen en werken mogelijk. Praktische voorzieningen zoals keuken en sanitair, zijn aanwezig. U kunt hierbij denken aan een kangoeroewoning, Bed & Breakfast, atelier of kantoor aan huis. Nabij de woning ligt het dorpscentrum met winkels en horecagelegenheden. Ook bevinden zich in de omgeving van deze woning park Emmerik, diverse sportvelden, wandel,- en fietsroutes met uitvalswegen naar verschillende mooie gebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden. Bouwjaar: 1938. Woonoppervlakte: 209 m2 Inhoud: 815 m3 Perceel: 990m2. Bijzonderheden: - Fantastische vrijstaande villa; - Energielabel A; - Moderne leefkeuken; - Veranda welke voorzien is van houtkachel; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - 12 zonnepanelen; - 5 slaapkamers; - Geweldige achtertuin met veel groen en diverse terrasjes en veel privacy. Begane grond: Entree met de royale hal. Vanuit de hal is er toegang tot het gastenverblijf/kantoor en de fantastische woonkamer, welke is voorzien van prachtige grote raampartij met openslaande deuren naar het terras. De stijlvolle houtkachel maakt het plaatje compleet! De moderne keuken beschikt over een enorm spoeleiland, voldoende aanrecht en uiteraard enorm veel kastruimte. Daarnaast is het voorzien van een inductie kookplaat geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Aan de keuken grenst de eetkamer met een opmaat gemaakte kastenwand met daarin de wijnkoeler, vriezer en koelkast. Deze kamer beschikt tevens over het toilet, wasruimte, trapopgang naar de slaapkamer en toegang tot de veranda. Wat een heerlijk verlengstuk is van de eetkamer. Door de aanwezige houtkachel, kan er ieder seizoen gebruik gemaakt worden van deze fijne veranda. Buiten: Wat een heerlijke tuin! De onder architectuur aangelegde tuin heeft ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes met veel privacy. De tuin is over de volledige breedte gelegen en mooi aangelegd. Door de gunstige ligging op het westen, is het heerlijk om in het zonnetje te zitten, maar er zijn ook altijd fijne schaduwplekjes te vinden. De overkapping zorgt ervoor dat je 's avonds lang kunt blijven zitten hierdoor zijn de late-uurtjes ook heerlijk om in de tuin door te brengen. Achter in de tuin bevindt zich een zeer royale schuur met bergruimte en plek voor maar liefst twee auto's. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer met toilet, wastafel en douche. 2e verdieping: Bergruimte. Gastenverblijf/kantoor: Is te bereiken via de woning of via de eigen entree. De deel beschikt over een woonkamer met keuken en slaapkamer. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer, welke voorzien is van een douche en wastafel. Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen! Binnen enkele minuten lopen vanaf deze woning bereik je het dorpscentrum. De ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen en Duitsland is zeer goed te noemen (Nabij A12, A15, A50). Het bruisende centrum van Arnhem is slechts 15 minuten fietsen en 5 minuten met de trein. Westervoort beschikt over een eigen station. Natuurgebieden zoals nationaal park Veluwezoom en Rhederlaag liggen hier ook in de buurt. Ook het zeer complete industrieterrein met winkels als de Makro, Ikea, Media Markt, en Hornbach bevindt in de directe omgeving.