Waemelslant 1796931 HW WestervoortWestervoort

In de woonwijk Emmerik in Westervoort ligt een aantal twee onder een kap woningen met een verassende indeling. Vanaf de buitenkant lijkt het hier te gaan om woningen met een bescheiden woonoppervlak maar niets is minder waar. De woningen zijn van binnen veel ruimer dan je denkt. En door de specifieke aanpassingen aan de woning die we hier aanbieden, is deze woning helemaal een bezichtiging waard! De huidige bewoners hebben de oorspronkelijk dichte trap omgedraaid en opengemaakt. Daarnaast hebben zij de oude inpandige berging verbouwd tot een volwaardige woonkeuken. Hierdoor is de leefruimte op de begane grond niet alleen vergroot maar ook een stuk functioneler geworden. En dit is niet de enige aanpassing die is gedaan. Op de verdieping is de hele overloop omgegooid en voorzien van een zeer ruime daglichtkoepel. Ook is in 2013 het dakterras bij de woning getrokken waardoor een extra (vierde) slaapkamer is gerealiseerd. De verkopers hebben hier 35 jaar met heel veel plezier gewoond en zij vertellen in de brochure zelf uitgebreid over hun ervaringen met het huis. Indeling: Entree met een vernieuwde meterkast met een (nog niet geactiveerde) glasvezelaansluiting. Toilet met verwarming en fonteintje. Zeer ruime Z-vormige woonkamer vormt het hart van de begane grond. De woonkamer heeft een licht eetgedeelte aan de voorzijde en een ruim zitgedeelte dat uitkijkt over de achtertuin. De keuken is ca. 10 m2 groot en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een werkeiland. In deze maatwerkkeuken uit 2015 is ook de wasmachine keurig weggewerkt in de vaste kasten. Via een open trap kom je op de zeer ruime overloop. Door de plaatsing van de lichtkoepel en het gebruik van de open, roestvrijstalen balustrade, wordt de toch al grote ruimte verder geaccentueerd. Rondom deze overloop liggen in totaal vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ligbad en een separate douche. Door de grote spiegelwand boven het wastafelmeubel oogt de badkamer extra groot. Tuin De woning heeft een fraai ontworpen en goed onderhouden voor- en achtertuin. De achtertuin is midden jaren 90 samen met een hovenier ontworpen. Ondanks periodieke vernieuwingen is het basisontwerp al die tijd behouden gebleven. In 2019 is er een nieuw ontwerp gemaakt voor de voortuin. Dit ontwerp is gerealiseerd door een professionele hovenier. Bijgebouw Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. De berging biedt voldoende ruimte voor de opslag van fietsen en het nodige tuingereedschap. Het dak van de berging is in 2020 vernieuwd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981 - Houten veluxramen vervangen voor kunststof (2019) - Geheel voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++) - In 2019 zijn de sneldek betonpannen vervangen door nieuwe keramische dakpannen en is het dak na geïsoleerd. Ook de goten en hemelwaterafvoeren zijn toen vernieuwd (Zink) - 1998 platte dak vervangen - Verwarming en warm water middels een Vaillant CV ketel uit 2012 - Energielabel B - Meterkast voorbereid op zonnepanelen - Glasvezel aansluiting aanwezig Meer informatie en de persoonlijke verhalen van de verkopers kunt u teruglezen in de brochure