Dorpsweg 159993 TJ WesterwijtwerdWesterwijtwerd

Op een schitterende locatie in het oude wierdedorp Westerwijtwerd gelegen met zicht op de molen en landerijen, ruime GASLOZE vrijstaande woning (ca. 368m2) met een royale schuur, 2 appartementen, voortuin met zonneterras en een besloten achtertuin met een vrijstaande schuur met kippenren. Het betreft hier een heerlijke gezinswoning met een speelse indeling, ruime afmetingen en zeker veel mogelijkheden. Met name de 2 appartementen en de royale schuurruimte kunnen naar eigen gevoel worden gebruikt of ingevuld. KORTOM: een woning voor een groot gezin, mantelzorg, bedrijf aan huis, enz.. Ook is er veel aandacht besteed aan verduurzaming en zijn er aardbevingsbestendige maatregelen genomen. Het dorp Westerwijtwerd ligt aan de wierde die aan het eind van de 19e eeuw grotendeels is afgegraven. De kerk en toren, die op een lage wierde zijn gebouwd, stammen vermoedelijk uit de dertiende eeuw. Veel en goede voorzieningen, waaronder supermarkt en scholen, vind je in het twee kilometer verderop gelegen dorp Middelstum. De stad Groningen ligt op 15 minuten rijden. VERDUURZAMING Verwarmingssysteem zonder gas met een buffervat van 500 liter welke op temperatuur wordt gehouden door 3 verwarmingssystemen: Pelletketel (voor als het erg koud is), Zonnecollectoren op het dak (voor als de zon schijnt) en een warmtepomp voor andere momenten (deze moet nog geplaatst worden). Dak en wanden geisoleerd met 12 cm en 6 cm steenwol, Thermische schil ca. 10 cm PUR en spouwmuurisolatie ca. 4 cm. Dubbele beglazing HR++, kunststof dakramen HR ++ en vloerverwarming. 3 zonnecollectoren van elk ca. 2m2 en 20 zonnepanelen. 3x airco warm/koud. Voorbereiding warmtepomp en laadpaal. INDELING Begane grond: entree, hal met vaste kast en garderobekast, hangend toilet met fonteintje, royale gezellige woon-/eetkeuken ca. 63m2 met schuifpui naar zonneterras en een complete keukeninrichting, bijkeuken ca. 14 met wasmachine aansluiting en waskoker, originele badkamer met ligbad - inloopdouche - wastafel, werk-/studeerkamer ca. 9m2, provisiekast met trap naar kelder ca. 12m2, woonkamer ca. 37m2 met fraaie schuifdeuren - frans eiken vloer - houtkachel, 2de bijkeuken en toegang naar royale schuurruimte ca. 145m2 alwaar ruimte met technische installatie, tussenhal met zij ingang naar bovengelegen appartementen, hobby-/werkkamer ca. 12m2 1ste etage boven woonhuis: ruime multifunctionele overloop met vide en bergruimte in het knieschot, nog aan de te leggen badkamer, slaapkamer ca. 16m2, slaapkamer ca. 10m2 met een badmeubel met wastafel, slaapkamer ca. 14m2 met een badmeubel met wastafel en vlizotrap naar bergzolder. 1ste etage boven schuur: overloop met deur naar loggia, vlizo trap naar vliering, bergruimte in het knieschot, gezamenlijke badkamer met douche - hangend toilet - wastafel - elektrische vloerverwarming, gezamenlijke woon-/eetkeuken ca. 16m2. Appartement 1: een open woon-/slaapkamer ca. 21m2 met wastafel en openslaande deuren naar de loggia. Appartement 2: woonkamer ca. 17m2, slaapkamer ca. 9m2 met wastafel, slaapkamer ca. 9m2 met wastafel.