J.J. Allanstraat 2261551 RR WestzaanJ.J. Allanbuurt

Ruimte om te wonen, werken, om dieren te houden, voor het bouwen van een tweede woonhuis en voor het invullen van al je woonwensen. Het is een opvallende verschijning in Westzaan, aan de mooie J.J. Allanstraat. Verscholen achter het groen staat een zeer ruim vrijstaand woonhuis met twee loodsen (totaal 137 m²) op maar liefst 3675 m² eigen grond. Je wordt niet alleen de nieuwe eigenaar van het te moderniseren woonhuis en de multifunctionele loodsen, maar ook van en een strook bos/groen aan de achterzijde. De loodsen ten behoeve van opslag of als bouwgrond zijn in overleg apart te koop. Het perceel biedt de mogelijkheid om dieren te houden, voor de aanleg van een moestuin of als prachtige bostuin. De mogelijkheden: Een gesplitste verkoop van het woonhuis en de loodsen met ondergrond is in overleg met de eigenaar mogelijk. Hierbij worden de huidige vier percelen gesplitst in twee delen. Daarbij zal het woonhuis een eigen kavel behouden van circa 900 m² (na kadastrale inmeting). De andere kavel bestaat dan uit de kavel met de loodsen en de strook bos/groen van totaal circa 2.775 m². De eigenaar heeft een stedenbouwkundige verkenning bij de gemeente Zaanstad ingediend, waarna er in een stedenbouwkundig advies is aangegeven dat er mogelijkheden bestaan om op de locatie van de loodsen een woonhuis te bouwen voor familie, als investering voor verhuur of om te verkopen als bouwkavel. De huidige aanmelding met vraagprijs is gebaseerd op het geheel, dus het woonhuis met de loodsen en 3675 m² grond. Locatie: J.J. Allanstraat is een van de vier buurtschappen die samen het lintdorp Westzaan vormen. De oorspronkelijke naam van de buurtschap is de Krabbebuurt, lokaal bekend als de Krabbelbuur(t). De huidige naam is afkomstig van Johannes Jacobus Allan, die in 1915 een autobusdienst begon van Westzaan naar Koog aan de Zaan. In deze lange straat staan veel monumentale panden, later aangevuld met bebouwing uit verschillende periodes. Het centrum van Zaandam en het treinstation zijn op fietsafstand. De oprit van de A8 ligt op ongeveer 3,5 kilometer afstand en de Ring A10 is slechts 11 kilometer rijden. Basisonderwijs, een supermarkt en sportaccommodaties zijn op fietsafstand, net als middelbaar onderwijs. Indeling woning: Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van de fors uitgebouwde woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, eetkamer en de toiletruimte te bereiken. Ook zie je in de hal de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woon-/eetkamer heeft lichtinval aan drie zijden en een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. Het zitgedeelte is gesitueerd bij de open haard en het eetgedeelte grenst aan de dichte keuken. In de keuken staat een eenvoudige hoekopstelling en er is ruimte voor een eet-/ontbijttafel. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur. Het terras en tuin zijn vanuit de keuken en bijkeuken te bereiken. Links in de bijkeuken is een deur naar de hobbyruimte, die in verbinding staat met de garage. In de garage is een trap naar de bovengelegen zolder. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte en mogelijkheden. Via de trap in de hal is de overloop te bereiken, waaraan vier slaapkamers en de badkamer grenzen. Aan de voorzijde zijn de twee grootste slaapkamers , waarvan een met inbouwkasten en een wastafel. De derde en vierde slaapkamer zijn mooie kinderkamers of te verbouwen tot inloopkast. Aan de achterzijde is de badkamer met een ligbad, toilet en wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, door de muur naar de naastgelegen slaapkamer te verwijderen. Er is een doorgang gemaakt naar de eerste verdieping boven de garage en hobbyruimte. Hier zijn twee ruimtes; een berging met dakraam en een grote zolderkamer met dakkapel. Er zijn diverse mogelijkheden; als thuiswerkplek, atelier of extra slaapkamer met badkamer vormt deze ruimte een uitstekende basis. Indeling loodsen: Links van het woonhuis staan twee aaneengesloten loodsen van totaal 137 m², opgebouwd uit metselwerk en met een houten topgevel. Beide loodsen hebben een hoge sectionaalpoort aan de kant van de Dolphijnstraat, een zijstraat van de J.J. Allanstraat. Voor opslag, als hobbyruimte en voor bedrijfsmatige doeleinden (conform bestemmingsplan) zijn deze ruimtes heel geschikt. Bijzonderheden: - Ruim, vrijstaand woonhuis met vier slaapkamers en een extra slaap-/werkkamer met dakkapel; - De garage van het woonhuis is gesplitst in een garage en een hobbyruimte; - Twee loodsen van totaal 137 m² - Een oase van groen dankzij de ruime tuin en een stuk bos/groen - Mogelijkheid tot gesplitste verkoop - In een stedenbouwkundig advies is aangegeven dat er mogelijkheden bestaan om op de locatie van de loodsen een woonhuis te bouwen - Energielabel D