Kerkbuurt 181551 AD WestzaanWestzaan Noord

WONEN IN NOSTALGISCH WESTZAAN Heerlijk vrijstaand wonen in het beschermde dorpsgezicht de Kerkbuurt met zijn diversiteit aan monumentale panden. Dit is een prachtig gedeelte in Westzaan gelegen aan het begin van het dorp en in het centrum van Westzaan. De woning heeft veel mogelijkheden. Zo zijn er nu 3 slaapkamers aanwezig, maar middels het plaatsen van dakkapellen (vergunningsplichtig) op de zolder kunt u nog meer slaapruimte/werkruimte creëren of de woonkamer achter vergunningsvrij uitbouwen tot maximaal 4 meter. Parkeren van de auto op eigen terrein wordt steeds belangrijker en bij dit object kunt u op eigen terrein parkeren. Heeft u een elektrische auto dan kunt u ook op eigen terrein een laadpaal plaatsen. U bent dan niet afhankelijk van de openbare oplaadpunten. De achterzijde heeft een gigantische tuin aan open vaarwater en hier kunt u lekker ontspannen of met een bootje of kano de polder van Westzaan verkennen met zijn diversiteit aan flora en fauna. In de tuin staat een mooie overkapping gericht op het Zuiden. Menig uurtje zult u hier door brengen. Ook is er een ruime schuur waar u de nodige spullen kunt opbergen. Er is achter nu een groot grasveld wat voor kinderen natuurlijk ideaal is. Beschikt u over groene vingers dan kunt u hier uw eigen park aanleggen. Aan de voorzijde van de woning is ook nog een kleine tuin waardoor u niet gelijk aan de weg zit. De woning heeft meegedaan aan de loodsanering van de tuin, zodat u zich hier geen zorgen meer over hoeft te maken. Via de voordeur komen we in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe nis en toilet. De dichte keuken met daarna de eetkamer. De woonkamer voorzien van gezellige open haard en parketvloer heeft aan de voorkant nog een sfeervolle erker. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers met vaste kasten en een royale badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en 2e toilet. De zolder is middels een vaste trap te bereiken. Door het plaatsen van dakkapellen krijgt u hier een optimale woon/werkverdieping. Bent u enthousiast geworden, maakt u dan snel een afspraak voor een bezichtiging, want deze pareltjes komen niet vaak in de verkoop. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1937 Inhoud woning: Circa 386m³ Woonoppervlakte: Circa 104m² Oppervlakte grond: 1280m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 104m² eetkamer: Circa 12m² badkamer: Circa 3,5m² slaapkamer: Circa 13m², 10m², 5,2m² zolder/extra kamer: Circa 10m² overkapping: Circa 14m² carport: Circa 11m² schuur: Circa 3,24 meter x 6,38 meter Tuinligging: Oosten, 25 meter breed en 40 meter diep (gemeten vanaf breedste gedeelte van de tuin) Isolatie ramen: Ja, behoudens de ramen op de zolderverdieping Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee EPA label en klasse: D, geldig tot 13 maart 2034 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Onbekend Apparatuur: Elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en aansluiting vaatwasser Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Remeha combiketel bouwjaar: 2007 Oplevering: In overleg (kan op korte termijn) Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2897, groot 1280 ca eigen grond Gelegen op eigen grond aan open vaarwater! Uniek perceel van maar liefst 1280 m2 met fraaie, nieuwe pergola op de zonkant alsmede een schuur en overkapping Charmante familiewoning met tal van mogelijkheden (bijv. vergunningsvrij uitbouwen tot 4 meter ? aan de achterzijde van de woonkamer) Gelegen in het mooiste gedeelte van Westzaan met scholen, winkels en restaurants op loopafstand Parkeren op eigen terrein Snelle ontsluiting naar de snelweg en bushalte op loop/fietsafstand ENGLISH: LIVING IN NOSTALGIC WESTZAAN Wonderful detached living in the protected villagescape of the Kerkbuurt with its diversity of monumental buildings. This is a beautiful part of Westzaan located at the beginning of the village and in the center of Westzaan. The house has many possibilities. There are now 3 bedrooms, but by installing dormer windows (permit required) in the attic you can create even more sleeping space/work space or expand the rear living room without a permit to a maximum of 4 meters. Parking your car on your own property is becoming increasingly important and you can park on your own property at this property. If you have an electric car, you can also install a charging station on your own property. You are then not dependent on public charging points. The rear has a gigantic garden on open waters and here you can relax or explore the Westzaan polder with its diversity of flora and fauna by boat or canoe. The garden has a beautiful canopy facing south. You will spend many an hour here. There is also a spacious shed where you can store the necessary items. There is now a large lawn at the back which is of course ideal for children. If you have green fingers, you can build your own park here. There is also a small garden at the front of the house, so you are not directly on the road. The house has participated in the shed remediation of the garden, so you no longer have to worry about this. Through the front door we enter the hall with stairs to the 1st floor, wardrobe alcove and toilet. The closed kitchen followed by the dining room. The living room with cozy fireplace and parquet floor has an attractive bay window at the front. On the 1st floor there are 3 bedrooms with fitted wardrobes and a spacious bathroom with washbasin, shower cabin and 2nd toilet. The attic can be reached via a fixed staircase. By installing dormer windows you get an optimal living/working floor here. If you are enthusiastic, please make an appointment quickly for a viewing, because these gems do not often come up for sale. PARTICULARITIES: Year of construction of house: Circa 1937 House contents: Approximately 386m³ Living area: Approximately 104m² Land area: 1280m² of private land Living room area: Approximately 104m² dining room: Approximately 12m² bathroom: Approximately 3.5m² bedroom: Approximately 13m², 10m², 5.2m² attic/extra room: Approximately 10m² canopy: Approximately 14m² carport: Approximately 11m² shed: Approximately 3.24 meters x 6.38 meters Garden location: East, 25 meters wide and 40 meters deep (measured from the widest part of the garden) Insulating windows: Yes, except for the windows on the attic floor Roof insulation: Yes Wall insulation: No Floor insulation: No EPA label and class: D, valid until March 13, 2034 Maintenance of the house inside: Good Maintenance of house outside: Good Kitchen built: Unknown Equipment: Electric hob, extractor hood, oven and dishwasher connection Colour White Special easements: None, see title deed Heating by: Remeha combi boiler built in: 2007 Delivery: In consultation (possible at short notice) Cadastrally known municipality of Westzaan, section B, number 2897, size 1280 ca private land Located on private land on open waters! Unique plot of no less than 1280 m2 with beautiful, new pergola on the sunny side as well as a shed and canopy Charming family home with numerous possibilities (e.g. extension up to 4 meters without a permit at the rear of the living room) Located in the most beautiful part of Westzaan with schools, shops and restaurants within walking distance Parking on site Fast access to the highway and bus stop within walking/cycling distance ?