Teunis Slagterstraat 151551 CG WestzaanWestzaan Noord

GOED ONDERHOUDEN 2 ONDER 1 KAPWONING MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN 3 GOED BEMETEN SLAAPKAMERS! Instapklare 2 onder 1 kapwoning gelegen aan het begin van Westzaan. Deze keurig onderhouden en gerenoveerde woning is zo te betrekken. Vanaf 2017 is de woning flink onder handen genomen en gemoderniseerd. U moet dan denken aan de keuken, badkamer en sanitair, CV ketel, radiatoren, meterkast, elektra, isolatie en nog veel meer. Voor u is het dus koffers pakken en uitpakken. Geen verbouwingen, maar lekker zitten onder de veranda en genieten van de ondergaande zon. Via de fraai aangelegde tuin met aan de zijkant uw parkeerplek op eigen terrein komt u in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is ook het toilet en een extra bergkast. De doorzonwoonkamer is lekker licht met ook nog een zijraam en openslaande deuren naar de gezellige achtertuin. Aan de zijkant is de lichte half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met eetkamer en daarachter is de berging. Op de 1e verdieping zijn 2 goed bemeten slaapkamers en de oorspronkelijk badkamer is omgebouwd tot wasmachine kamer. Aan de achterkant is een slaapkamer opgeofferd en dit is de moderne badkamer, met douchecabine, 2e hangcloset en badkamermeubel met wasbak geworden. Via de vaste trap komen we op de bovenste verdieping welke aan de achterkant over de gehele breedte een dakkapel heeft. We mogen het net geen woonoppervlakte noemen, omdat het net onder de 2 meter zit, maar u heeft hier natuurlijk wel extra woonruimte. Hier is dan ook een fraaie werkplek, CV opstelling en de 3e ruime slaapkamer. Zoals gezegd heeft u aan de voorkant een fraai aangelegde tuin en parkeerplaats op eigen terrein. Via de poort komt u naast de woning waar ook nog een nostalgische schuur staat, fraai grasveld met aan de zijkant nog een ruime veranda. Hier kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon. Ook als het regent en de temperatuur is goed dan is het hier goed toeven. De woning is gelegen aan het begin van het dorp. Zo bent u snel het dorp uit. Aan begin is de bushalte die u brengt naar het NS station van Koog aan de Zaan. Tevens is dit station met de fiets en auto goed te bereiken. Westzaan zelf heeft 2 supermarkten en een rijk verenigingsleven. Ook is de tandarts, huisarts en diverse fysiotherapeuten in het dorp aanwezig, alsmede de kinderopvang en de basisschool. De woning is gelegen in de Noord van Westzaan. Dit gedeelte wordt gekenmerkt door zijn monumentale panden. Een wandeling door Westzaan zal u dan ook doen verwonderen over de prachtige panden die hier staan. Heeft u een hond dan kunt u heerlijk wandelen in de wijk, maar beter is om een rondje molen te doen. U wandelt dan langs de molen Het Prinsenhof, welke 1 keer in de maand open is. Een andere optie is nog een wandeling langs de Nauernasche Vaart. Westzaan is een heerlijk dorp en als u hier eenmaal woont dan wilt u nooit meer weg. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1956 Inhoud woning: Circa 315m³ Woonoppervlakte: Circa 82m², plus circa 12m² zolder net onder de 2 meter. Is dus op een paar cm geen woonoppervlakte, maar wel als zodanig te gebruiken! Oppervlakte grond: 196m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 21,9m² keuken: Circa 5m² eetkamer: Circa 6,4m² bijkeuken: Circa 4,5m² badkamer: Circa 4,8m² slaapkamer: Circa 9,9m², 9,3m², 7,6m² werkplek: Circa 4m² schuur: Circa 3 meter x 2 meter veranda: Circa 9m² Tuinligging: Zuiden, 8,5 meter breed en 10 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Deels, alleen de zijgevel Vloerisolatie: Ja, ook de verdiepingsvloeren. Plus schelpen in de kruipruimte EPA label en klasse: D geldig tot 31-12-2030 (toen waren er nog geen zonnepanelen aanwezig!) Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2018 Apparatuur: Inductiekookplaat, hete luchtoven, afzuigkap, koelkast met vriesladen, vaatwasser Kleur: Wit Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Nefit Pro-line combiketel bouwjaar: 2018 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 2312, groot 196ca eigen grond Uitstekend onderhouden 2 onder 1 kapwoning Eigen grond Parkeren op eigen terrein Zonnepanelen 9 stuks (2023) Fraai aangelegde tuin met veranda (9m²) op het Zuiden Mooie veranda gelegen op het Westen Er zijn 3 goed bemeten slaapkamers. Zolderverdieping is net een paar centimeters onder de 2 meter en is dus geen ? “woonoppervlakte”, maar geeft toch 12m² extra woonruimte Sinds 2017 is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd 2017: Begane grondvloer en balken vernieuwd en geïsoleerd met 10cm steenwol , Tussen vloeren geïsoleerd met 10cm steenwol, zijgevel van binnenuit geïsoleerd, elektrische installatie en meterkast vervangen en compleet nieuw aansluiting met 3 x 25A 2018: CV ketel en radiatoren, keuken met inbouwapparatuur, badkamer, sanitair 2019: kunststof dakkapel met HR++ glas, puntdak geïsoleerd met 12cm steenwol, 1e verdieping raamwerk grotendeels vervangen en voorzien van HR++ glas 2020: Veranda geplaatst 2021: Aanbouw geplaatst met HR++ glas en nieuwe kozijnen, buitenkant Keralit, tuin opgehoogd 2022: Poort in de steeg geplaatst 2023: Voortuin aangelegd en 9 zonnepanelen 2019/2022: Schilderwerk buiten gedaan Tuinverlichting/overkapping handmatig op afstand te bedienen Gunstige ligging aan het begin van het dorp met bushalte naar NS station Koog ad Zaanstad Kinderopvang, basisschool op loopafstand, alsmede de supermarkt, bakker etc. Goede ontsluiting naar de A8 en overige snelwegen naar de grote steden WELL MAINTAINED SEMI DETACHED HOUSE WITH OWN PARKING AND 3 WELL SIZED BEDROOMS! Ready-to-use semi-detached house located at the beginning of Westzaan. This well-maintained and renovated home is ready to move into. The house has been extensively renovated and modernized since 2017. You should think of the kitchen, bathroom and sanitary facilities, central heating boiler, radiators, meter cupboard, electricity, insulation and much more. So for you it's time to pack and unpack your suitcases. No renovations, just sit under the veranda and enjoy the setting sun. Through the beautifully landscaped garden with your parking space on your own property on the side, you enter the hall with stairs to the 1st floor. Here is also the toilet and an extra storage cupboard. The living room is nice and light with a side window and patio doors to the cozy backyard. On the side is the bright semi-open kitchen with various built-in appliances and dining room and behind it is the storage room. On the 1st floor there are 2 well-sized bedrooms and the original bathroom has been converted into a washing machine room. A bedroom at the back has been sacrificed and this has become the modern bathroom, with shower cabin, 2nd hanging toilet and bathroom furniture with sink. Via the fixed staircase we reach the top floor, which has a dormer window at the back over the entire width. We cannot call it living space, because it is just under 2 meters, but of course you do have extra living space here. Here is a beautiful workplace, central heating setup and the 3rd spacious bedroom. As mentioned, you have a beautifully landscaped garden at the front and on-site parking. Through the gate you enter next to the house where there is also a nostalgic barn, beautiful lawn with a spacious veranda on the side. Here you can enjoy the setting sun. Even when it rains and the temperature is good, it is a nice place to be. The house is located at the beginning of the village. This way you can quickly get out of the village. At the beginning is the bus stop that takes you to the Koog aan de Zaan railway station. This station is also easily accessible by bicycle and car. Westzaan itself has 2 supermarkets and a rich club life. The dentist, general practitioner and various physiotherapists are also present in the village, as well as childcare and primary school. The house is located at the beginning of the village. This way you can quickly get out of the village. At the beginning is the bus stop that takes you to the Koog aan de Zaan railway station. This station is also easily accessible by bicycle and car. Westzaan itself has 2 supermarkets and a rich club life. The dentist, general practitioner and various physiotherapists are also present in the village, as well as childcare and primary school. The house is located in the North of Westzaan. This part is characterized by its monumental buildings. A walk through Westzaan will make you marvel at the beautiful buildings here. If you have a dog, you can enjoy a nice walk in the neighborhood, but it is better to take a spin around the mill. You then walk past the Het Prinsenhof mill, which is open once a month. Another option is a walk along the Nauernasche Vaart. Westzaan is a lovely village and once you live here you will never want to leave. PARTICULARITIES: Year of construction of house: Approximately 1956 House contents: Approximately 315m³ Living area: Approximately 82m², plus approximately 12m² attic just under 2 meters. So it is within a few cm of no living space, but it can be used as such! Land area: 196m² of private land Living room area: Approximately 21.9m² kitchen: Approximately 5m² dining room: Approximately 6.4m² utility room: Approximately 4.5m² bathroom: Approximately 4.8m² bedroom: Approximately 9.9m², 9.3m², 7.6m² workplace: Approximately 4m² shed: Approximately 3 meters x 2 meters veranda: Approximately 9m² Garden location: South, 8.5 meters wide and 10 meters deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: Partly, only the side wall Floor insulation: Yes, also the floors. Plus shells in the crawl space EPA label and class: D valid until December 31, 2030 (there were no solar panels yet!) Maintenance of the house inside: Good Maintenance of house outside: Good Kitchen built: Approximately 2018 Equipment: Induction hob, convection oven, extractor hood, refrigerator with freezer drawers, dishwasher Colour White Special easements: None, see title deed Heating by: Nefit Pro-line combi boiler built in: 2018 Delivery in consultation Cadastrally known municipality of Westzaan, section B, number 2312, large 196ca of private land Well maintained semi-detached house Own ground Parking on site Solar panels 9 pieces (2023) Beautifully landscaped garden with veranda (9m²) facing south Beautiful veranda located on the West There are 3 well sized bedrooms. Attic floor is just a few centimeters under 2 meters and is therefore no ? “living space”, but still provides 12m² of extra living space The house has been thoroughly renovated and modernized since 2017 2017: Ground floor and beams renewed and insulated with 10cm rock wool, Between floors insulated with 10cm rock wool, side wall insulated from the inside, electrical installation and meter cupboard replaced and completely new connection with 3 x 25A 2018: Central heating boiler and radiators, kitchen with built-in appliances, bathroom, sanitary facilities 2019: plastic dormer window with HR++ glass, gabled roof insulated with 12cm rock wool, 1st floor frame largely replaced and fitted with HR++ glass 2020: Verandah installed 2021: Extension installed with HR++ glass and new window frames, Keralit exterior, garden raised 2022: Gate installed in the alley 2023: Front garden landscaped and 9 solar panels 2019/2022: Painting done outside Garden lighting/canopy can be manually controlled remotely Conveniently located at the beginning of the village with bus stop to Koog ad Zaanstad railway station Childcare, primary school within walking distance, as well as the supermarket, bakery, etc. Good access to the A8 and other highways to the major cities