Laan 1945 456551 CV WeurtWeurt-Zuid

Ruime twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie in Weurt! Op een perceel van 264 m² vind je deze ruime tweekapper in het gemoedelijke dorp Weurt, vlakbij Nijmegen. De woning biedt een ruime woonkamer, een open keuken, een sfeervolle serre, vier slaapkamers, een handige vliering, een eigen oprit met garage en een besloten tuin. Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens en smaak te moderniseren. Weurt is een rustige, groene omgeving met voldoende voorzieningen zoals een supermarkt en cafetaria op loopafstand. De basisschool met BSO, en een sportpark met voetbal- en tennisvereniging, maken dit een ideale plek voor gezinnen. Bovendien liggen Nijmegen en Beuningen op slechts 10 minuten fietsen, en zijn de snelwegen A73, A325 en A50 snel bereikbaar. Kortom: een fijne gezinswoning met het beste van dorp en stad binnen handbereik! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke u op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kunt u ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Entree, de meterkast en bergruimte, een geheel betegeld toilet met een fonteintje. Een ruime zonnige woonkamer van 29 m² met een haardpartij. Open keuken van 12 m² met een L-vormige eiken inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Oven, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de serre. Serre van 22 m² met verwarming, aluminium schuifpui en een toegang tot de garage. Garage van 22 m² met verwarming, water en elektra. 1e Verdieping: Ruime overloop. 4 slaapkamers van respectievelijk 5, 8, 12 en 12 m². Geheel betegelde badkamer met een douche, een 2e toilet en een wastafel. Vliering: Zolder met CV- en bergruimte. TUIN Ruime besloten tuin, gelegen op het noordoosten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage met verwarming, water en elektra. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 264 m². Woonoppervlakte: 132.70 m². Overige inpandige ruimten: 27.80 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 28.70 m². Bruto vloeroppervlak woning: 261.60 m². Bruto inhoud woning: 568.44 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1970. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk. Algemeen onderhoud buiten: Redelijk. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2016. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 stoppen en 1 aardlekschakelaar. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: E – Geldig tot 23-05-2034. Isolatievoorzieningen: Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING Per direct te aanvaarden. VRAAGPRIJS € 439.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.