Gruttolaan 441766 JW WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

Wanneer je het leuk lijkt om centraal én met een landelijk tintje in de Kop van Noord-Holland te wonen én dat in een huis met een degelijke basis waarin je desgewenst betrekkelijk eenvoudig je eigen accenten en sfeer kan aanbrengen, dan lijkt ons dit een heel interessante kans! Een rondleiding door de prettige indeling brengt je via de voortuin en de entree onder andere door de hal langs de meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten, door de daglichtvolle woonkamer met open keuken die opvolgend toegang geeft tot een gang waarvandaan toegang is tot de trapopgang, tot een toilet met fonteintje en tot de goed op de middag- en avondzon gesitueerde achtertuin met dubbele schuur. Op de etage vind je drie goede slaapkamers, een modern gestucte badkamer en vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een vliering/zolder. Bovendien is het huis voorzien van acht zonnepanelen, van een cv-ketel, een warmtewisselaar- en een wtw-unit die tezamen voor verwarming zorgen via luchtkanalen (in plaats van radiatoren), maar de cv-ketel ook voor warmwater. Het aangename huis staat in een het rustieke Wieringerwaard, dichtbij (op fietsafstand van) Anna Paulowna, Schagen en Den Helder én dat in een typisch landelijke omgeving, waarbij Wieringerwaard gemoedelijk- en centraal gelegen is, ook ten opzichte van de A7- en andere uitvalswegen. In het dorp zelf is er een fijne buurtsuper waar je onder één dak terecht kan voor je dagelijkse boodschappen en bij een bakker- en een slager. Ook zijn er basisscholen, is er kinderopvang en kun je voor onder meer voet- en handbal terecht bij s.v. Wieringerwaard, voor onder andere kleutergym, recreatiegym, turnen, Zumba en freestyle bij Gymnastiekvereniging Olympia en heeft Wieringerwaard zelfs een eigen (natuur)zwembad, een actief dorp is het dus! Voor de indeling verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan ook eens op de goede indeling, op alle praktische ruimte en de daarbij behorende mogelijkheden. De vraagprijs voor dit interessante huis is € 237.500,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 1984. • De kavelgrootte meet circa 155m². • De gebruiksoppervlakte meet circa 89m². • De schuren meten tezamen circa 12m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel C. • De cv-ketel, de warmtewisselaar- en de wtw-unit zijn geplaatst in 2014. • De afgifte van warmte gaat via luchtkanalen in plaats van bijvoorbeeld radiatoren. • De acht zonnepanelen dateren van 2014 en zijn eigendom. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De drie uitstekende slaapkamers op de etage. • De keuken is onder meer uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer. • De badkamer is onder andere ingericht met een douche (regen- en handdouche), met een wastafelmeubel, met een spiegel, met een toilet en met een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • De aansluitpunten voor wasmachine- en droger zijn aanwezig in de badkamer. • Het (gasten)toilet is voorzien van een toilet en een fonteintje. • Er is plenty bergruimte, onder andere in de trapkast, op de vliering/zolder en in de schuren. • Behoudens de raampjes in de voordeur zijn alle raamkozijnen voorzien van dubbele beglazing. • De fijne buitenruimten, waaronder de voortuin en de achtertuin met daarin onder meer een dubbele schuur. Tevens is de woning ook achterom goed bereikbaar. • Betrekkelijk eenvoudig kun je voor de basis je eigen accenten en sfeer aanbrengen door bijvoorbeeld waar je wil de wanden te voorzien van de door jou gewenste wandafwerking, hetzelfde geld uiteraard ook voor de vloeren! • Het object is in de woonkern Wieringerwaard gesitueerd- en ligt door zijn positie op ca. 3.5km afstand van Anna Paulowna (± 10 minuten elektrisch fietsen – of ongeveer 4 autominuten) en op ca. 10km afstand van hartje Schagen (± 30 minuten elektrisch fietsen of ongeveer 12 autominuten). • Het treinstation van Anna Paulowna ligt op ca. 5km (± 20 minuten elektrisch fietsen – of ongeveer 6 autominuten) • Verschillende scholen en kinderopvang treft u in de naaste omgeving. • Voor de dagelijkse benodigdheden kunt u goed terecht bij de fijne buurtsuper waar je onder één dak terecht kan voor je dagelijkse boodschappen en bij een bakker- en een slager. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).