Graafseweg 8686603 CR WijchenVerspreide huizen Hoogbroek

Een stukje Frankrijk in Wijchen: Uniek wonen aan de Graafseweg 868 Stel je voor: je wordt wakker in een prachtig huis met een rieten kap, omgeven door groen en de luxe van modern wonen. Het gevoel dat je iedere dag in je eigen privé vakantiehuis woont, dat is precies wat Graafseweg 868 in Wijchen biedt. Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning is niet zomaar een woning; het is een ruimte die je direct meeneemt naar de landelijke charme van Zuid-Frankrijk. Met een weelderige tuin, een zwembad en een eigen moestuin. Met ook nog een heel sfeervol bijgebouw dat perfect is voor gasten of als kantoorruimte, ervaar je hier elke dag het gevoel van vakantie, zonder je huis te verlaten. Deze woning is volledig instapklaar en voorzien van de nieuwste technologieën. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort in elke ruimte. Met 26 zonnepanelen en energielabel A++ is het huis uiterst energiezuinig en daardoor lage energiekosten. Het strakke stucwerk, de goede afwerking en de luxe voorzieningen, zoals een sauna en twee badkamers, maken deze woning compleet. Hier hoef je niets meer te doen – alles is al voor je geregeld, zodat je direct kunt beginnen met genieten. Unieke kenmerken: Volledig instapklaar en modern afgewerkt Gehele woning voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort 26 zonnepanelen en energielabel A++, wat zorgt voor energiezuinig wonen Luxe open keuken met keukeneiland, Quooker, en hoogwaardige inbouwapparatuur Twee badkamers, waarvan één met ligbad, inloopdouche, en sauna (nat + infrarood) Masterbedroom met inloopkledingkast, airco en een balkon/loggia Strak gestukte wanden en PVC-vloeren door het hele huis Airconditioning en Velux dakramen op de tweede verdieping Ruim perceel van 2.455 m² met weelderige tuin, zwembad, veranda en eigen moestuin Bijgebouw geschikt als vakantiehuis, kantoor, of B&B Alarmsysteem voor extra veiligheid Algemeen: Woonoppervlakte woning: 164 m² Woonoppervlakte bijgebouw: 29 m² en 43 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 875 m³ Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal die toegang geeft tot de toilet en de trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer, afgewerkt met strak stucwerk en een visgraat PVC-vloer, biedt een warm en uitnodigend gevoel. De gashaard zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, quooker, combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Het ruime keukeneiland en de extra wand met koffiecorner met veel kastruimte, maken dit de ideale plek om te koken. Naast de keuken is een bijkeuken, met een aparte kastenwand, de opstelling van het witgoed en veel bergruimte. Er is een deur naar buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, beiden strak gestuct en voorzien van PVC-vloeren. De master bedroom beschikt over een walk-in closet en via een schuifpui kom je op het balkon. De badkamer (2021), is een luxueuze ruimte waar je kunt ontspannen in het ligbad of de inloopdouche met sunshower, afgewerkt met stijlvolle Nordic Gray wandtegels. De sauna biedt een wellnesservaring in je eigen huis. Tweede verdieping: De zolderverdieping is volledig benut met een extra slaapkamer en een tweede badkamer. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden, een PVC-vloer en beschikt over 2 Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De airconditioning en vloerverwarming maken deze verdieping tot een comfortabele leefruimte. Daarnaast is er een aparte bergruimte met opstelling van de CV-ketel. De kers op de taart is het bijgebouw in de tuin. Dit bijgebouw is opgesplitst in 2 delen. Aan de voorzijde een schuur met een verdieping met de mogelijkheid van een kantoorplek en aan de achterzijde het extra woonverblijf. Een ideale ruimte geschikt als vakantiehuis, werkruimte of B&B. Het is volledig uitgerust met een woonkamer, een klein keukenblokje, en een badkamer met inloopdouche en zwevend toilet. Op de verdieping bevinden zich 2 (slaap)kamers. Aan deze ruimte bevindt zich nog een fraaie veranda waar je heerlijk kunt genieten van je prachtige tuin. Buitengewone buitenruimte: Een groene oase De buitenruimte rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en rust. De royale tuin is voorzien van een sproei-installatie, een verwarmd zwembad en een moestuin waar je je eigen groenten kunt verbouwen. Ligging: Ideaal voor woon-werkverkeer en ontspanning Graafseweg 868 ligt op een gunstige locatie in Wijchen, met uitstekende verbindingen naar de snelwegen A50 en A73, waardoor steden als Nijmegen en Den Bosch binnen handbereik liggen. Ook het openbaar vervoer en voorzieningen zoals scholen, winkels, en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Dit maakt de woning niet alleen een idyllische plek om te wonen, maar ook praktisch voor dagelijks gebruik. Kortom, deze woning combineert luxe, comfort, en een ongeëvenaarde woonbeleving op een toplocatie. Mis deze unieke kans niet en ervaar zelf wat het betekent om elke dag te genieten van het vakantiegevoel aan de Graafseweg 868 in Wijchen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!