Veenhof 22146604 DP WijchenVeenhof

Wonen in een vrijstaande, unieke woning in een kindvriendelijke buurt, met snelle toegang tot de uitvalswegen. Deze woning heeft bijzonder veel te bieden; de lichte, ruime leefruimtes, speelse indeling en verschillende multifunctionele kamers maken dit huis ideaal voor zowel grote of samengestelde gezinnen als mensen die extra ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld hobby’s of creatieve bezigheden. De woning heeft naast de woonkamer de luxe van een aparte loungekamer en een kantoor-/werkruimte, ideaal voor wie veel thuis werkt of op zoek is naar een rustige plek om te studeren. De ruime bijkeuken en inpandige garage voegen praktische gemakken toe, waardoor dit huis de perfecte balans biedt tussen wonen en werken. Met vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de tweede verdieping is er volop ruimte voor iedereen. In 2019 en 2021 zijn diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen; met onder andere 16 zonnepanelen, een elektrische boiler voor warm water, elektrische verwarming in de badkamer, een inductiekookplaat en isolerende Luxaflex in de loungekamer, biedt dit huis zowel comfort als energie-efficiëntie. De locatie maakt het plaatje compleet: je woont hier vlakbij de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en Den Bosch en op fietsafstand van het centrum van Wijchen, het NS-station en scholen; voor de kleintjes is er om de hoek een speeltuin. Dit is het huis waar je thuiskomt, geniet en leeft. Belangrijkste kenmerken: - Vrijstaande woning met zonnige tuin op het westen; - Uitgebouwde woonkamer met aparte loungekamer; - Kantoor-/werkruimte ideaal voor thuiswerken; - Vier slaapkamers en een extra kamer op zolder; - Inpandige garage en ruime bijkeuken; - Moderne badkamer, keuken, bijkeuken en toilet (2021); - Begane grond voorzien van een PVC vloer; - Kindvriendelijke buurt, speeltuintje vlakbij en rustige straat; - Dichtbij het centrum van Wijchen, scholen en station; - Verduurzamingsmaatregelen waaronder: 16 zonnepanelen, elektrische boiler voor warm water, elektrische verwarming in de badkamer, inductiekookplaat en isolerende Luxaflex in de loungekamer. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 1988 (uitgebreid in 2000). - Woonoppervlakte: 172 m². - Inhoud: 691 m³. - Perceeloppervlakte: 379 m². Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang en garderobe, modern toilet met fontein en meterkast. De royale woon-/zitkamer heeft glazen schuifdeuren naar de sfeervolle loungekamer met een gashaard en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De lichte, open keuken is vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een aanrechtblok met spoelbak, aansluitingen voor witgoed en extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de garage bereikbaar. De garage is voorzien is van dubbele deuren met toegang tot de oprit. 1e verdieping: Via een hardhouten trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom is voorzien van airconditioning en een kast met een wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook de c.v.-ruimte. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede overloop met toegang tot een vijfde (slaap)kamer met dakraam. Tegenover de slaapkamer is nog een aparte royale bergruimte. Tuin: De speels ingerichte tuin is gelegen op het westen en heeft een houten tuinhuis met overkapping voorzien van elektra. Deze woning biedt je een leven van comfort en ruimte, in een gezellige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je tegelijkertijd geniet van rust en privacy.