Grutto 248131 HJ WijheKrijtenberg en Noorder Koeslag

Op een mooie locatie, in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk 'de Krijtenberg', gelegen helft van dubbel woonhuis met extra ruime inpandig te bereiken garage, eigen oprit en een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte ten behoeve van een lichte en fraaie tuinkamer/serre voorzien van elektrische zonwering (boven- en voorkant). De achtertuin heeft een uitstekende zonligging en beschikt over een tuinschuur met overkapping voorzien van glazen schuifwanden en zonnescherm. Bakken en braden doet u in de sfeervolle 'Bakhutte', waarna de biefstuk genuttigd kan worden op een van de gezellige terrassen. Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met scholen en kinderboerderij nabij. Rijdend over de dijk met zicht op de IJssel bent u binnen 15 minuten in Zwolle. Wijhe is een vriendelijk dorp dat door het grote aantal voorzieningen zeer leefbaar is met behoud van het gemoedelijke karakter. U vindt er niet alleen diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, maar ook diverse winkels, sportverenigingen, een station en een openluchtzwembad. Met de diverse landgoederen en natuurlijk de IJssel, is ook wandelen of fietsen in deze omgeving een genot. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, inpandig te bereiken royale garage, ruime woonkamer met imposant schuifpui naar de tuinkamer/serre. In de royale serre met glazen schuifwanden is het heerlijk vertoeven. De open keuken met schiereiland beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. De garage is toegankelijk vanuit de hal en is maar liefst 32m² groot wat veel mogelijkheden geeft voor hobbyisten, praktijk aan huis of om een extra slaapkamer te realiseren. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers met dakkapel en een derde slaapkamer v.v. 2 dakramen welke op dit moment gebruikt wordt als inloopkast. Nette ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar... 2e Verdieping: Open ruimte met wasmachine/droger aansluiting en opstelling van de C.V.-ketel. De mogelijkheid bestaat om een extra kamer te realiseren. Bijzonderheden: - Uitstekende ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Royale en sfeervolle achtertuin, bereikbaar middels een pad langs de garage; - De oprit is geschikt voor het parkeren van twee auto's naast elkaar; - Keurig onderhouden (dak garage in 2024 vervangen); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B, met een aantal zonnepanelen zou het energielabel verhoogd kunnen worden naar een A label; - Deels voorzien van kunststofkozijnen met hr+++ beglazing; Het woonoppervlak van 110 m² komt niet overeen met de potentie van de woning. Wanneer de garage niet als garage gebruikt maar als bijvoorbeeld hobbykamer dan zou het woonoppervlak 142 m² bedragen. De garage is in spouw gebouwd, geïsoleerd (m.u.v. van vloerisolatie), beschikt over verwarming en heeft diverse gebruikersmogelijkheden. Zo kan er op eenvoudige wijze een speelkamer, kantoor of zelfs slaapkamer met badkamer gerealiseerd worden om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken. Kortom het betreft hier een goed onderhouden en netjes afgewerkte eengezinswoning waar u zo in kunt!