Frankenweg 633962 CE Wijk bij DuurstedeFrankenhof

Een zee van ruimte! Wat een heerlijke plek kan dit voor jou worden om te wonen! Op korte afstand van het prachtige historische centrum van Wijk bij Duurstede staat deze ruime onderhoudsvriendelijke GEZINSWONING met ERKER aan de voorzijde en GARAGE in de achtertuin. Door de (later aangebouwde) erker is in de woonkamer meer leefruimte ontstaan. De tuin met VERANDA op het zuiden zorgt ervoor dat je hier de gehele dag van kunt genieten en al vroeg in het jaar tot diep in het najaar lekker buiten kunt zitten. LOCATIE: Frankenweg 63 staat in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Frankenhof en biedt aan de voorzijde een mooi vrij zicht door de aanwezigheid van de keurig ingerichte groene voortuin en de ruim opgezette Frankenweg met laanbomen. De woning is gunstig gelegen: winkelcentrum De Heul, kinderboerderij, kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs (Revius Wijk) zijn op korte afstand veilig bereikbaar, net als de pittoreske binnenstad met haar vele leuke winkels en restaurants. Binnen een paar fietsminuten ben je bij het Kasteelpark, de rivier De Lek, de manege en het sportcomplex De Mariënhoeve. Wijk bij Duurstede is zeker met een elektrische fiets ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitgestrekte bossen en heide op de Utrechtse Heuvelrug. Ook de randstad is vlakbij: om de hoek stap je op de bus naar treinstations in Utrecht, Zeist en Amersfoort. En in slechts 15 autominuten rijd je bij Bunnik de A12 op; heel midden Nederland is hierdoor goed te bereiken. KENMERKEN: • Bouwjaar ca. 1970. • Woonoppervlakte ca. 121 m². • Perceeloppervlakte 188 m². • Inhoud ca. 419 m³. • Energielabel C. INDELING: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, trapkast en toilet. Toegang tot de keurig nette en lichte woonkamer waaraan in 1995 de erker aan de voorzijde is gebouwd; aan de achterzijde is een kunststof schuifpui met hordeur. De lichte keuken is eenvoudig en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer en keuken is de verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. De ligging op het zuiden en de veranda met ruim terras zorgen voor een heerlijk rustige sfeer in de tuin en hier is het dan ook genieten, zelfs tijdens een zomers regenbuitje. In de achtertuin zijn tevens een houten berging en de garage aanwezig. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie keurige (slaap- en/of werk)kamers, waarvan twee kamers met vaste bergkasten; de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien zijn van een elektrisch rolluik. De badkamer is netjes ingericht met een bad/douchecombinatie, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Overloop met c.v.-ketel (geplaatst in 2022) en toegang tot een kleine en grote (slaap- en/of werk)kamer met veel bergruimte, radiator en een kunststof dakkapel (ca. 1990). Achtertuin De royale achtertuin is voorzien van een VERANDA, gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy door de ruime afstand tot de achterburen. In de tuin zijn fijne zitplekken gecreëerd, om zowel van de zon als -heerlijk onder de (boom)beplanting - van de schaduw te kunnen genieten. Garage De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m2. Hierdoor is het mogelijk om een mooie klusruimte te maken en ook nog je auto te stallen. De garage is bereikbaar vanuit de tuin (dubbele deuren), voorzien van elektra en heeft een automatische roldeur. Via een openbaar achterpad is de garage verbonden met de straat. BIJZONDERHEDEN: - Verwarming en warm water middels CV-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2022. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie (1970). - Met uitzondering van de erker is de woning voorzien van kunststof kozijnen. - De vloeren in de woonkamer en op de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat. In de gang op de begane grond liggen plavuizen in antracietkleur. - Er zijn buitenkranen met een irrigatiesysteem voor de tuin aanwezig. - Voorzien van glasvezel. - Oplevering is in overleg. Spreekt deze royale gezinswoning jou aan en ben jij enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.