Kokkestraatje 43961 BM Wijk bij DuurstedeBinnenstad

In de gezellige oude binnenstad van Wijk bij Duurstede ligt deze uiterst charmante en goed onderhouden BINNENSTADS WONING met stenen BERGING en een knusse en zonnige STADSTUIN. Deze sfeervolle woning is in 1999/2000 gebouwd, in een stijl die past bij de omliggende oude panden die de binnenstad sieren. De karakteristieke 19e eeuwse uitstraling van dit huizenblok wordt gecombineerd met modern comfort en uitstekende isolatievoorzieningen. De locatie, midden in het historische centrum van de stad met de gezellige Markt, de winkelstraten, leuke restaurantjes en gezellige cafétjes, is prachtig. Parkeergelegenheid (met vergunning) is o.a. direct voor de woning aanwezig. EXTRA INFORMATIE: Inhoud woning: ca. 326 m3. Woonoppervlakte: ca. 92 m2. Perceelsoppervlakte: 76 m2. Bouwjaar: 1999/2000. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal/gang met sfeervolle plavuizen vloer, meterkast, trapopgang, trapkast, modern (hangend) toilet met fonteintje, toegang tot een gezellige en comfortabele woonkamer (ca. 5.03 x 4.65/gedeeltelijk 3.62 mtr.) met veel lichtinval, eikenhouten vloerdelen, paneeldeuren, ramen met roedeverdeling, licht en glad gestuukte wanden en hoog plafond, luxe open eetkeuken (ca. 3.50 x 3.03 mtr.) aan de voorzijde met grijs/witte plavuizenvloer, schiereiland met houten werkblad en v.v. koelkast en separate vriezer (4 laden), rechte keukenopstelling v.v. natuurstenen werkblad, lichte keukenkastjes, 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en separate magnetron. De hal, woonkamer en keuken zijn v.v. vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de sfeervolle en zonnige binnenstadstuin op het zuiden (ca. 5.00 x 4.00 mtr.) met nostalgische sierbestrating ('oude klinkers'), buitenverlichting en achterom via een poort naar de straat. Vrijstaande stenen berging met elektra aanwezig. 1e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer achterzijde (afm. ca. 5.05 x 2.92/ged. 1.92 mtr.) met 2 inbouwkasten en toegang tot een zonnig balkon/loggia, slaapkamer voorzijde (afm. ca. 3.93 x 2.93/ged. 1.82 mtr.) met dakkapel en inbouwkasten v.v. aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. De overloop en slaapkamers zijn v.v. licht geschilderde houten vloerdelen. Moderne badkamer (ca. 2014) met douchecabine, wastafel, 2e hangend toilet, handdoekradiator. Het tegelwerk is uitgevoerd in antraciet. 2e verdieping: Vaste trap naar overloop, aparte berg-/stookruimte met CV-opstelling (Bosch HR d.d. ca. 2010). Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime extra slaapkamer (afm. ca. 3.75 x 2.98 mtr.) v.v. 2 dakvensters. Moderne 2e badkamer (ca. 2014) v.v. douchecabine, wastafel, 3e hangend toilet (Sani-broyeur), handdoekradiator, dakvenster en praktische opbergvakjes. BIJZONDERHEDEN: - Erg leuk huis, met weinig (gebruiks)slijtage doordat de woning door de huidige eigenaar als pied-à-terre in gebruik is. - Op een uitstekende plek in de stad met een bijzondere uitstraling. - De tuin en balkon/loggia liggen goed op de zon (zuiden) en heb je vanaf de loggia/balkon een fraai uitzicht op de binnenstad. - De woning is gebouwd in 1999/2000 geheel in authentieke stijl, maar met modern comfort. - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel B. - Het geïsoleerde zadeldak is bedekt met oud Hollandse gebakken pannen, de (schuif)ramen zijn voorzien van roedeverdeling met dubbele beglazing en ventilatieroosters, de muren zijn uitgevoerd in ankerloze spouw. - Aparte toegang (via toog rechts naast huisnummer 4) naar de stenen berging, welke is voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van uw fiets en/of tuinmeubilair. - Verwarming en warm water d.m.v. CV-gas, HR-combiketel (Bosch d.d. ca. 2010). Jaarlijks v.v. onderhoudsbeurt. - Gezellige eetkeuken aan de voorzijde met plek voor 6. - Sfeervolle woonkamer met gezellige gaskachel. - 3 slaapkamers en 2 moderne badkamers. - 3 toiletten. - De gehele woning is voorzien van mooie paneeldeuren. - Buitenschilderwerk ca. 2020. - De woning valt onder het beschermd stadsgezicht. - Parkeren voor de deur met parkeervergunning en in de directe omgeving. De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 43,-- per jaar. - Historisch wonen met de gemakken van een modern gebouwde woning. - Zeker de moeite waard om te bekijken! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.