Merovingersstraat 23962 AS Wijk bij DuurstedeDe Heul

Uitstekend onderhouden speels ingedeelde split-level woning met royale tuin en een overvloed aan ruimte. Welkom in deze op een hoek gelegen woning met maar liefst 6 woonlagen. Hier vind je een sfeervolle woonkamer met haard, drie slaapkamers, twee balkons, een heerlijke woonkeuken en een inpandige garage. Deze woning is werkelijk anders dan anders! Gelegen in een prettige woonwijk aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving naast speelplaats en nabij de kinderboerderij. Voorzien van een veel privacy biedende achtertuin met degelijke terrasoverkapping. Aan de voorzijde is op eigen terrein parkeergelegenheid voor tenminste 4 auto’s. Daarnaast is er nog een carport naast het huis én een oplaadpunt voor een elektrische auto. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, winkelcentrum en het stadspark; het oude stadscentrum ligt op 10 min. loopafstand. Algemeen: - Bouwjaar: 1974; - Inhoud 594 m³; - Woonoppervlakte 146 m²; - Perceeloppervlakte 248 m²; - Centrale verwarming Nefit Excellent (2006); - Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing; - Uitgerust met 12 zonnepanelen; - Energielabel: B. Indeling: Souterrain: vanuit de hal/entree middels een trap een halve etage naar beneden; hal, ruime slaapkamer (ca. 18½ m²) met koekoek, bergkasten en airconditioning, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, berging en ruimte voor de c.v.-ketel; Parterre: entree, toilet, hal met meterkast, garage voorzien van elektra, elektrische deur en verwarming; ½ etage: vanuit de hal middels een trap een halve etage naar boven; zonnige woonkamer (ca. 28 m²) met houten vloer, houtkachel (Barabas, hoog rendement) en schuifpui naar de op het Noorden gelegen achtertuin; 1ste etage: woonkeuken van liefst 22½ m², voorzien van fraaie moderne compleet uitgeruste inbouwkeuken en met schuifpui naar het op het Zuiden gelegen balkon; 1½e etage: overloop, royale ouderslaapkamer (ca. 16 m²) met schuifdeur naar het op het Noorden gelegen balkon, wasruimte, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming; 2e etage: overloop met toegang tot slaapkamer aan straatzijde (15½ m²), vanaf overloop naar grote walk-in-closet/bergruimte. Op deze etage is het mogelijk een extra slaapkamer te creëren (zoals het oorspronkelijk was). Bijzonderheden: • Strak gestuukte wanden; • Trappen vernieuwd (2022); • De woning beschikt over airconditioning (2023); • Woonkamer is voorzien van houten vloer; • Vloerverwarming in hal en woonkeuken; • Dakbedekking vernieuwd (2022); • 12 zonnepanelen geplaatst (2022); • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Royale tuin voorzien van terrasoverkapping; • Carport en hout-opslag naast de woning; • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Laat jezelf verrassen door deze bijzondere woning!