Neptunus 453962 KX Wijk bij DuurstedeDe Geer

Aan water gelegen onder fraaie Romeinse architectuur gebouwde riante tussenwoning met tuin op het zuidoosten. Welkom in dit heerlijke woonhuis met veel ramen en dus met een hele plezierige lichtinval. De woning is verrassend ruim en beschikt naast een gezellige woonkeuken en een sfeervolle woonkamer over liefst vier slaapkamer (een vijfde slaapkamer is mogelijk). In de strak aangelegde op het zuidoosten gelegen achtertuin vindt je een degelijke gebouwde verwarmde veranda waaronder het heerlijk toeven is. Via de achterom bereik je de vrijstaand stenen berging. Voldoende parkeervoorzieningen op openbare weg in de directe omgeving. Gelegen in een moderne zeer kindvriendelijk woonwijk nabij winkels, speelvelden, uitvalswegen, openbaar vervoer, etc. Het stadscentrum bereik je op de fiets binnen 10 minuten. Algemeen: - Bouwjaar: 1996; - Inhoud 479 m³; - Woonoppervlakte 139 m²; - Perceeloppervlakte 150 m²; - Centrale verwarming middels Remeha c.v.-ketel (2021); - Volledig geïsoleerd; - Uitgerust met 10 zonnepanelen; - Energielabel A. Indeling: Parterre: Entree, lichte hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale tuingerichte woonkamer (circa 26½ m²) voorzien van in visgraat gelegde PVC-vloer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard, strakke wanden en plafonds en openslaande deuren naar de achtertuin, provisieruimte onder de trap, open keuken (ca. 11½ m²) voorzien van moderne compleet en uitgeruste inbouwkeuken; 1e etage: Overloop, ouderslaapkamer met walk-in closet (thans ca. 25 m², desgewenst op te delen in twee kamers), slaapkamer (ca. 9 m²) met Frans balkon aan de voorzijde, recentelijk vernieuwde badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en verlichte spiegel; 2e etage: Overloop met aansluiting voor was-apparatuur en nette vaste kastenwand, slaapkamer (ca. 20 m²) met half-ronde ramen en kantelraam aan de voorzijde, tweede slaap-/werkkamer (ca. 13½ m²) en dakkapel aan de achterzijde. Vliering: Via vlizotrap te bereiken forse bergzolder met opstelplaats voor c.v.-ketel. Hoogte in de nok 2,13 meter. Bijzonderheden: • Fraaie ligging met vrij uitzicht over water aan de voorzijde; • Badkamer vernieuwd (2021); • Keuken vernieuwd (2009); • Keukenapparatuur: 90 cm. breed Boretti 4-pits gasfornuis met fry-top, afzuigkap, koelkast, vriezer (2024), vaatwasmachine (2021), combi-magnetron (2014), inbouw koffiezetapparaat (2019) en Quooker; • De gehele begane grond is voorzien van een in visgraat gelegde PVC vloer met vloerverwarming; • Buitenschilderwerk 2023; • Uitzonderlijk ruime en prima voor meerdere doeleinden te gebruiken zolderverdieping; • Vrijwel geheel (op zolder na) voorzien van HR++ beglazing; • 10 Zonnepanelen geplaatst (2020); • Stenen berging voorzien van lichtkoepel in de achtertuin; • Gelegen in kindvriendelijke omgeving; • Aangesloten op het glasvezelnetwerk; • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving.