Oeverstraat 13961 AM Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Magnifiek wonen ‘op niveau’ in dit stijlvolle, monumentaal herenhuis gelegen in het historische centrum van Wijk bij Duurstede! Met gepaste trots bieden wij dit prachtig gerenoveerde monumentaal aan met een gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 255 m² ! Doordat de woning centraal in de binnenstad is gelegen, woon je hier heel comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Horeca, winkels, supermarkten, Kasteel Duurstede met het kasteelpark, de Molen Rijn en Lek, de Uiterwaarden en nog veel meer is allemaal te bereiken op loopafstand. Omstreeks 1898 is dit prachtige herenhuis gesticht. De woning is te herkennen aan de originele kenmerken en materialen zoals die in die tijd werden gebruikt: het hoge plafond in de vertrekken op de begane grond, de hoge raampartij, de granitovloer in de hal, het glas-in-lood, de karakteristieke trapopgang en een fraaie gevel met muurankers. Het geheel is tussen 2020 en 2023 met veel zorg en passie stijlvol verbouwd, met onder andere een luxe keuken, moderne badkamer en toiletruimtes, fraai stucwerk en bijpassende kleurstellingen. Het multifunctionele souterrain is na enkele aanpassingen uitstekend geschikt voor eventueel werken-aan-huis of Bed & Breakfast. Kortom, exclusief wonen op een unieke locatie! KENMERKEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 255 m² Inhoud: 973 m³ Bouwjaar: 1898 Perceel: 202 m² INDELING: Begane grond: ENTREE met 5 treden naar het woonniveau, de begane grond met een markante voordeur, ruime ontvangsthal met hoog plafond, originele granitovloer en marmerlook geschilderde lambrisering. De hal heeft een prachtige trapopgang naar de andere woonlagen. Voorts is er in de hal een moderne toiletruime en meterkast aanwezig. De hal brengt je naar de knusse woonkamer/voorkamer met hogen raampartij en schouw. Vanuit deze woonkamer prachtig zicht op de historische Peperstraat met gezellige winkeltjes. In halfopen verbinding met deze woonkamer is een tussenruimte met vaste kasten de toegang naar de stijlvolle woonkeuken met aangebouwde serre/eetkamer. De luxe keuken is voorzien van alle gemakken, zoals Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De totale leefruimte is 54,2 m² (woon-/eetkamer en keuken gezamenlijk). Vanuit de eetkamer/serre is de achtertuin toegankelijk. Een fraai aangelegde stadstuin van circa 18,5 meter diep met diverse soorten groen, meerdere plekken om ’s zomers heerlijk in de zon- of juist in de schaduw te genieten en een fraai zicht op de molen en de kerk. Middels een poort/achterom is de naastgelegen Wildemansteeg te bereikbaar. 1e Verdieping: ruime overloop met eveneens een moderne toiletruimte en toegang tot 3 charmante kamers, waarvan 2 royale slaapkamers van circa 22, 16 en een werkkamer van circa 6 m². De stijlvolle en moderne badkamer is ingericht met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, verwarmde spiegel en designradiator. 2e Verdieping: middels vaste trap bereikbare 2e verdieping met ruime overloop voorzien van lichtkoepel en ruimte voor het witgoed. Vanaf de overloop toegang naar 2 ruime slaapkamers van circa 21 en 17 m², beide met kleine dakkapel en een dakraam. Vanaf beide kamers is een inloopkast/berging/stookruimte te bereiken met de opstelling van de c.v.-ketel. Souterrain: middels vaste trap bereikbare royaal souterrain. Deze multifunctionele kelder heeft een hoogte van circa 2,25 meter en meerdere ramen. Er is een overloop, slaap-/hobbykamer van circa 18 m², 2 bergingen aan de voorzijde en aan de achterzijde nog een grote berging-/klusruimte van circa 21 m². Deze heeft een achterdeur met een trapje naar de achtertuin. Na enkele aanpassingen uitstekend geschikt voor eventueel werken aan huis of Bed & Breakfast. BIJZONDERHEDEN: - Stijlvol herenhuis met ruime stadstuin! - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Veel authentieke details zijn bewaard gebleven. - Vanaf de achtertuin is het souterrain apart bereikbaar, ideaal geschikt voor eventueel werken aan huis Bed & Breakfast of inpandige berging. - Grotendeels inpandig gerenoveerd in de periode van 2020-2023 met aanpassingen van c.v.-installatie en elektra. - Bitumineuze dakbedekking serre vervangen in 2024. - Luxe badkamer en toiletruimtes van 2023. - Luxe keuken van 2020. - Schuiframen aan voorzijde begane grond en 1e verdieping met isolerend monumentenglas. - De originele schuifluiken op de begane grond (voor- en zijkant) zijn in ere behouden. - Maar liefst 8 kamers, waarvan 4 als slaapkamer in gebruik zijn. - Schilderwerk buitenzijde 2022-2023 - Schilderwerk binnenzijde 2020-2024. - Verwarming en warm water middels HR combiketel van 2018. - MV-box voor afzuiging van badkamer van 2020. - Bij 1 dakraam is condensvorming aanwezig op zolder, dit dakraam wordt nog vervangen op kosten verkoper. - Enkele looddelen op het dak van de zolder wordt in het voorjaar van 2025 professioneel vervangen op kosten verkoper. - Energielabel: vrijstelling door status gemeentelijk monument. - Parkeren met vergunning mogelijk op de nabij gelegen parkeerplaatsen. - Aanvaarding in overleg.