Volderstraat 273961 BA Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Wonen in het Hart van Wijk bij Duurstede! Bent u op zoek naar een unieke kans om een woning helemaal naar uw eigen wens te creëren? Deze charmante opknapper, gelegen in het bruisende centrum van Wijk bij Duurstede, biedt volop mogelijkheden! Stel u voor: uw eigen huis op een toplocatie, met alle voorzieningen en gezellige terrasjes binnen handbereik. Waarom deze woning • Perfecte locatie: Midden in het historische centrum, met alles wat u nodig heeft op loopafstand. • Renoveer naar eigen smaak: Maak van deze woning uw ideale thuis en geef het een persoonlijke touch. • Gezellige omgeving: Geniet van de levendige sfeer en de prettige buurt. Wijk bij Duurstede Wijk bij Duurstede is een pittoresk stadje aan de Rijn en de Lek, bekend om zijn charmante straatjes, historische gebouwen en prachtige natuur. Bezienswaardigheden zoals de oude stadsmuur, de molen Rijn en Lek, en het indrukwekkende Kasteel Duurstede brengen u terug naar de middeleeuwen en geven de stad een unieke charme. Het biedt toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes langs de rivieren, ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Wijk bij Duurstede ligt op slechts 20 minuten rijden van Utrecht en 30 minuten van Amersfoort, waardoor het een ideale locatie is voor forenzen. De A12 en A27 snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met regelmatige busverbindingen naar omliggende steden en treinstations. Indeling Bij binnenkomst via de entree komt u in de hal, met een garderobe, meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal betreedt u de ca. 12 meter diepe woonlaag op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een keuken. De keuken loopt naadloos over in de woonkamer, die is voorzien van een schouw en een open trap die naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer biedt tevens directe toegang tot een patio van ca. 9 m2 gelegen op het zuidoosten door middel van een grote schuifpui, ideaal voor binnen-buiten leven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt door middel van een deur toegang tot het dak boven de uitbouw, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een dakterras met fraai uitzicht over de Mazijk. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafelmeubel en dakkapel. Daarnaast is er een doucheruimte en een cv-ruimte. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering, die uitstekend geschikt is voor extra opslagruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 58 m²; • Inhoud: ca. 222 m³; • Perceeloppervlakte: 60 m²; • Bouwjaar: ca. 1900; • Verwarming: Cv ketel (Intergas) 2017; • Energielabel E; • Parkeergelegenheid in de directe omgeving met een parkeervergunning; • Een asbest-, ouderdomsclausule en niet bewonersclausule zal door de verkoper in de koopakte worden opgenomen. Koper koopt de woning as is where is. Oplevering In overleg. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke opknapper!