Breulsweg 46321 EK WijlreEtenaken

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BREULSWEG 4 TE WIJLRE Op een landelijke locatie aan een rustige weg in het buurtschap Etenaken (gemeente Gulpen-Wittem) kunnen wij u deze instapklare recent gemoderniseerde vrijstaande bungalow met onder meer sfeervolle woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, modern sanitair, inpandig bereikbare garage en ruime tuin te koop aanbieden, optimaal geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen en voorbereid om van het gas af te gaan ALGEMEEN Vraagprijs: € 498.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1973, recent grotendeels gemoderniseerd Perceeloppervlak: 590 m² Woonoppervlakte: circa 106 m² Overige inpandige ruimte: circa 29 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 28 m² (overkapping en balkon) Externe bergruimte: circa 7 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 448 m³ Energielabel: A (geldig tot 21-05-2034) TYPERING Deze vrijstaande bungalow is gelegen op een landelijke locatie tussen Schin op Geul en Wijlre, aan een rustige weg aan de voet van de Fromberg en in het buurtschap Etenaken (Limburgs: Eëtenake). Het is tegenwoordig aan Wijlre vastgegroeid, maar bij het binnenrijden van de buurtschap staan nog de witte plaatsnaamborden met de naam aanduiding. Wijlre (Limburgs: Wielder) ligt in het Geuldal, waardoor de meanderende Geul stroomt. Aan de westzijde van het dal liggen enkele hellingbossen op de rand van het Plateau van Margraten. Aan de oostzijde ligt op de zuidwestelijke rand van het Plateau van Ubachsberg het Eyserbos. De naam 'Wijlre' komt van het Oud-Germaanse woord 'Wiler', dat net als het Duitse woord 'Weiler' gehucht of hofstede betekent. Bij Wijlre behoren ook de buurtschappen en gehuchten Etenaken, Berghof, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. De gemeente staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen, maar natuurlijk ook om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving, zoals het Gerendal en het Schaelsbergerbos. De mooiste wandel- en fietsroutes zijn in de voortuin gelegen (Geuldal). Door o.a. de nabijgelegen Fromberg en Keutenberg is de omgeving (zowel nationaal als internationaal) ook bekend om zijn diverse wielerevenementen. Het pand is oorspronkelijk in 1973 gebouwd, altijd keurig onderhouden en door de huidige eigenaar na aankoop in 2022 nagenoeg geheel gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij verkoper ernaar heeft gestreefd om de woning geheel gasloos te maken. Hoewel de voorbereidingen reeds zijn getroffen dient op dit moment enkel nog de warmtepomp te worden geplaatst. Verkoper heeft deze reeds aangeschaft en kan worden overgenomen (met subsidie), maar is niet in de prijs begrepen. Qua isolerende voorzieningen zijn onlangs de spouwmuren nageïsoleerd met Thermofoam en het volledige dak vernieuwd en daarbij voorzien 14 cm PIR platen. Het is op de houten voordeur en het keukenkozijn na verder geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met geheel dubbele beglazing (deels HR, deels HR++). Onlangs zijn nog 20 zonnepanelen geplaatst, waarmee het huidige energielabel op A uitkomt, hetgeen door het plaatsen van de warmtepomp nog verder kan worden verbeterd. Tenslotte zijn ten behoeve van de woonkamer aan de voorzijde (zuidzijde) screens aangebracht en ten behoeve van de schuifpui in de woonkamer een elektrisch bedienbaar rolluik. De woning is aan de binnenzijde gemoderniseerd, waarbij het onder meer is voorzien van deels nieuw stucwerk, deels glasvlies wanden, stucwerk plafonds, nieuw schakelmateriaal, deels nieuwe (lage temperatuur) radiatoren, een nieuwe meterkast, een nieuwe moderne keuken en een nieuwe moderne badkamer en toilet. Door de ligging en situering op het ruime perceel geniet men hier van veel rust en privacy. Aan de achter- en zijzijde van de woning is een ruim terras gerealiseerd, aan de achterzijde met overkapping, waardoor men er heerlijk kan genieten van de fraai aangelegde tuin en naar keuze in de zon of in de schaduw kan verblijven. Zoekt u een fraaie kant en klare woning op een centrale woonlocatie, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Souterrain: Intern bereikbaar via trap vanuit bijkeuken, alsook via de garage; hal (3,6 m²) met laminaatvloer en toegang kruipruimte; hobby-/slaapkamer III (10,2 m²); inpandig bereikbare verwarmde garage (28,6 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, wasbak, omvormer zonnepanelen (SolarEdge, 20 zonnepanelen) en laadstation elektrische auto (ter overname). Parterre: Overdekte entree via trap; vestibule/hal (2,3 m²) met plavuizen vloer, garderobe en dubbele openslaande deuren naar hal; centrale hal (8,6 m²) met plavuizen vloer, meterkast (ruim voldoende automaten, aardlek, 3 x 25A, slimme elektra-, gas- en watermeter), opstapje naar woonkamer en muurkast; L-vormige woonkamer (31,6 m²) aan linkerzijde met beuken parketvloer (Junckers), televisiemeubel, schuifpui met hor naar zijtuin en veel lichtinval; semi-open keuken (9,3 m²) met plavuizen vloer, deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie (2023, AEG apparatuur) in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, (dubbele) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en trespa werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (5,5 m²) met tegelvloer, trap naar souterrain, cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002, eigendom) en witgoedaansluitingen; tussenhal (1,0 m²) met deur naar separaat toilet en badkamer; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; moderne badkamer (4,1 m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche met glazen deur en regenarmatuur, wastafel met meubel en spiegel, infraroodpaneel en mechanische afzuiging; slaapkamer I (12,3 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer II (9,2 m²) aan voorzijde. Tuin: Ruime fraai aangelegde groene tuin met onder meer aan voorzijde oprit naar garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, trap naar entree woning, aan achterzijde overdekt terras (20,5 m²) aansluitend aan de keuken, zonneterras aansluitend aan de woonkamer (zuidwesten), balkon (5,3 m²) aan voorzijde woonkamer (zuiden), diverse terrassen, gazon, grindpartijen, bloemperken, beplanting en houten tuinhuis (6,7 m²). BIJZONDERHEDEN - Landelijke locatie aan een rustige weg; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Instapklare woning; - Energielabel A; - Recent (in afgelopen jaar) gemoderniseerd en verduurzaamd; - Geheel dubbele beglazing (deels HR, deels HR++); - Kunststof kozijnen; - Dak en spouwmuurisolatie; - 20 zonnepanelen; - Sfeervolle woonkamer; - Semi-open keuken met moderne installatie; - Twee slaapkamers en moderne badkamer op de parterre; - Derde hobby- of slaapkamer in het souterrain; - Inpandige garage; - Screens en rolluik behoeve van woonkamer; - Aansluitend aan de keuken gelegen overdekt terras; - Fraai aangelegde groene tuin; - Voorbereiding voor warmtepomp (ter overname, subsidie mogelijk); - Dak afgelopen jaar geheel vernieuwd; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;