Gebrs. Duschstraat 106321 CJ WijlreWijlre

Deze royale, instapklare hoekwoning is gelegen in de dorpskern van Wijlre tegenover de basisschool. De woning is in 1972 gebouwd maar in de jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, luxe badkamer, inpandige garage in het souterrain en een onderhoudsvriendelijke tuin met uitzicht op het heuvelland. De woning is centraal gelegen met uitvalswegen naar Valkenburg en Gulpen-Wittem. Diverse voorzieningen zoals supermarkt, bakker en horeca zijn in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Hal/ overkapte entree met trap naar de verdieping en trap naar het souterrain. Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Royale woonkamer (7.41 x 6.12/3.69 m) met open keuken en toegang naar aanbouw (5.64 x 3.10 m) heeft veel lichtinval en is afgewerkt met een nette donkere grindvloer. De open keuken met eiland is voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductie kookplaat, afwasmachine en oven. De aanbouw is in 2016 geplaatst met een schuifpui voor optimaal tuincontact naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is ook bereikbaar via een zij- ingang en kijkt uit op het heuvelland. 1e verdieping: Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar alle voorzien van een lichte grindvloer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (3.86 x 3.19 m). Slaapkamer 2 (3.70 x 3.45 m). Slaapkamer 3 (2.26 x 2.11 m). De badkamer (2.79 x 2.79 m) is modern uitgevoerd en voorzien elektrische vloerverwarming, een toilet, bad, douche en wastafel in meubel. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. 2e verdieping: De volwaardige zolderverdieping (7.41 x 3.40 m) is bereikbaar met een vaste trap en biedt toegang tot een 4e slaapkamer met wastafel en dakkapel. De dakkapel is voorzien van een houten kozijn met isolerende beglazing. Souterrain: Ruime inpandige garage (7.39 x 3.74 m, ca. 28m²) met dubbele deur en kasten wand. Wasruimte met opstelplaats cv-installatie (3.81 x 2.33m). Hal/provisieruimte (3.48 x 2.33 m). Bijzonderheden; - Royale hoekwoning en instap klaar; - Energielabel B; - Kunststof kozijnen HR ++ glas (2016) en grotendeels rolluiken; - 10 zonnepanelen; - 3 airco's ( op elke verdieping 1); ANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.