Klapstraat 56321 RA WijlreEtenaken

Altijd al gedroomd van een landelijk gelegen woning op een riant perceel? Dan is dit uw unieke kans! Deze vrijstaande woning straalt luxe en comfort uit en is méér dan instapklaar. Een ruime woonkamer, eetkamer en keuken gaan naadloos in elkaar over. Een eigen gastenverblijf is ook uitermate geschikt als mantelzorgwoning. De weelderige tuin met uitzicht over het Limburgse Heuvelland is een oase van rust. Om het landelijk wonen compleet te maken, beschikt de woning over een eigen huisweide. Kortom, deze woning is het bezichtigen meer dan waard! Algemeen: Bouwjaar: 1969 Inhoud: 1029 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 250 m² Perceeloppervlakte: 2.275 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof en aluminium Isolatie: dubbel glas, muur- en vloerisolatie Installaties: Centrale verwarming: cv.-ketel Remeha Calenta Ace Warm water voorziening: via c.v.-ketel Indeling: • Kelder De woonkamer geeft toegang tot de kelder. Deze is ingedeeld in twee ruimtes. • Begane grond Entreehal met toilet, uitgebreide meterkast en trap naar de eerste etage. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer met open keuken voorzien van een pvc vloer. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer ingericht als ruime tv-kamer, grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Bij de zithoek zorgt een hangende gashaard voor warmte en sfeer. Ook bij de eethoek bevindt zich een ingebouwde gashaard, een heerlijke plek waar een glazen pui uitzicht geeft op de mooie tuin. De open keuken met kookeiland is voorzien van een granieten blad en is zeer ruim. In het kookeiland bevinden zich een wokbrander, halogeenplaten, friteuse en een wasemkap. De keuken is verder voorzien van een ingebouwd Miele Nespresso koffieapparaat, een Quooker kraan, vaatwasser, twee ovens waarvan één een stoomoven en een Amerikaanse koelkast. Via de keuken is er toegang tot een halletje naar buiten. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht met wasbak en hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. • 1e verdieping Via de overloop is een riante slaapkamer en kleedkamer te bereiken. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, inbouwspots en luidsprekers. Ook is er via de slaapkamer toegang tot de kleedkamer. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers. De kleinste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met meubel. De grote badkamer met luidsprekers en inbouwspots is voorzien van een toilet, bidet, ligbad (bubbelbad), dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Electrische vloerverwarming en wandverwarming zorgen voor een comfortabele warmte. • 2e verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld in twee slaapkamers voorzien van verwarming en Velux ramen. Kasten onder de schuinte van het dak zorgt voor bergruimte. Bijgebouwen: Via de oprit is de garage met elektrische poort bereikbaar. Verder beschikt de garage over verwarming en een bergzolder. De woning beschikt over een ruim gastenverblijf, ook geschikt als mantelzorgwoning. Het gastenverblijf met tegelvloer is voorzien van centrale verwarming met eigen c.v.-ketel. Er is en eenvoudig keukenblok met wasbak aanwezig. Openslaande tuindeuren bij de eethoek geven toegang tot de tuin. Een vaste trap geeft toegang tot een slaapplek op de vide. In de ruime woonkamer geeft een tuindeur toegang tot het overdekte terras met buitenkeuken. Achter de woonruimte bevindt zich een multifunctionele ruimte, met toegang tot de c.v.-ketel, garage, werkplaats en een badkamer voorzien van toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. Tuin: Achter de woning bevindt zich een overdekt terras voorzien van zonneluifel, verlichting en een mooie waterpartij dat uitkijkt over het weelderige landschap van het Heuvelland. Een oase van privacy en rust. Verspreid over de weelderige tuin vindt u schilderachtige (overdekte) terrasjes, elk met zijn eigen unieke sfeer en uitzicht. De tuin strekt zich uit naar een huisweide met prachtige vergezichten. Of men nu wil ontspannen, tuinieren, spelen of genieten van het buitenleven, het kan allemaal in deze tuin. Ligging: Wijlre (Limburgs; Wielder) behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem. Wijlre kent een goed voorzieningenniveau met o.a. een supermarkt, bakker, groenteboer en horecagelegenheden. Wijlre is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een basisschool. Het dorp kent een actief verenigingsleven, waar iedereen welkom is. In de directe omgeving van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland. Wijlre is centraal gelegen en heeft goede autoverbindingen naar o.a. Maastricht, Heerlen, Aken, Gulpen, Valkenburg a/d Geul en Vaals. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wijlre, sectie G, nummer 183, ter grootte van 2.275 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.