Pastoor Steinbuschstraat 306321 BZ WijlreWijlre

Deze leuke drive-in hoekwoning is gelegen op een mooie rustige locatie. Op de begane grond vind men praktische ruimtes (garage en werk-/tuinkamer), doordat de woonetage op de eerste verdieping is gelegen geniet men hier volop van het uitzicht over het omliggende landschap. Deze woning is verrassend ruim en kan naar eigen wensen worden verduurzaamd en gemoderniseerd. Algemeen: Bouwjaar: 1969 Inhoud: 494 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 158 m² Aanvaarding: in overleg / per direct Energielabel: F Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing, overige isolatievoorzieningen niet bekend. Installaties: Centrale verwarming: cv. combi installatie, werking onbekend (eigendom / bouwjaar 2004) Warm water voorziening: via cv. combiketel, momenteel geen warm water Indeling: Begane grond: Entree / hal met tegelvloer en toegang tot de garage en de werkkamer. Deze werkkamer is ideaal te noemen als hobbyruimte, tuinkamer of als sport-/slaapkamer. Vanuit deze kamer is er tuincontact gerealiseerd. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, gootsteen en tevens is hier de wasaansluiting gesitueerd. 1e verdieping: De overloop, met toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fontein, biedt toegang aan de woonkamer en de keuken. De zonnige woonkamer (circa 25 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartij een mooi zicht over het omliggende landschap. Verder is de woonkamer afgewerkt met een parketvloer. Aan de achterzijde is de woonkeuken (circa 15 m²) gelegen afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een inbouwkeuken met gootsteen en de navolgende Siemens apparatuur: combioven, koelkast, 4 pits kookplaat met afzuiging en vaatwasser. De grote ramen in de keuken zorgen voor een optimale lichtinval en geven zicht op de eigen tuin. 2e verdieping: Op de tweede verdieping zijn middels de overloop 3 goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk 15 m², 11 m² en 11 m² en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de voorzijde genieten eveneens van een mooi zicht op het omliggende landschap. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, douchecabine, vaste wastafel met ombouw en een designradiator. Tuin: Vanwege de hoekligging is er naast de achtertuin ook nog ruimte aan de zijkant van de woning waardoor er volop plaats is en mogelijkheden zijn zoals een leuke speelplek, gazon of een groentetuin. De tuin is zowel inpandig, via een achteringang als via de straatzijde bereikbaar. Ligging: Wijlre, in het dialect Wielder genoemd, is een van de 7 kernen van de gemeente Gulpen-Wittem. Het is een langgerekt dorp en het geniet landelijke bekendheid mede door de Brand bierbrouwerij en de meanderende Geul. . De kern heeft circa 2700 inwoners waardoor het een van de grotere kernen van de gemeente is en daardoor zijn er uitgebreide voorzieningen voorhanden, zoals een basisschool, supermarkt, bakker en groentewinkel. Bij Wijlre horen de karakteristieke buurtschappen en gehuchten Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven, u kunt in de omgeving dan ook heerlijk wandelen en fietsen.