Landweg 56363 CP WijnandsradeSwier

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING LANDWEG 5 TE WIJNANDSRADE Aan een doodlopende weg in het gehucht Swier tussen Wijnandsrade en Heerlen kunnen wij u dit nagenoeg geheel gerenoveerde halfvrijstaande woonhuis (type “twee-onder-een-kap”) met onder meer ruime living, semi-open keuken, oprit, grote garage (30 m²), berging/stal (30 m²) en een huisweide van bijna 1.000 m² te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld een dierenliefhebber of ZZP-er ALGEMEEN Vraagprijs: € 398.000,-- k.k. Aanvaarding: 6 maanden na overeenstemming Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1958 Perceeloppervlak: 1.265 m² Woonoppervlak: circa 121 m² Overige inpandige ruimte: circa 48 m² (kelder, zolder en berging) Externe bergruimte: circa 44 m² (garage en berging) Inhoud: circa 600 m³ (woning), circa 103 m³ (garage) Energielabel: B, geldig tot 05-02-2034 TYPERING In het mooie landelijk gelegen Swier, onderdeel van de gemeente Beekdaelen, ligt dit halfvrijstaande woonhuis, in een rustige zijstraat, leidend naar een mooi natuur en wandelgebied met fraaie panoramische zichten over de rondom gelegen landerijen. Swier (Limburgs: Zjwier) was voor 1982 een onderdeel van de toenmalige gemeente Wijnandsrade. Op een kaart uit 1558 wordt de nederzetting aangeduid als Schwyer. Het dorp ligt op een heuvelrug, die parallel loopt met de Bissebeek. Er bevinden zich grote boerderijen zoals de Brommelderhof, de Swierderhof, de oude Bongart en de nieuwe Bongart. De historie van deze boerderijen gaat terug tot in de Middeleeuwen. In archieven staat het plaatsje in 1316 geschreven als Scarwirre, in de betekenis van ploeg of bouwland. Op een kaart uit het jaar 1558 staat Schwyer, wat in de uitspraak hetzelfde klinkt als Zjwier (plaatselijk dialect). Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het woonhuis is in 2012 nagenoeg geheel gerenoveerd. Zo is het dak voorzien van Unidek isolatieplaten en nieuwe geglazuurde pannen, is het nagenoeg geheel voorzien van dubbele (HR++) beglazing in grotendeels kunststof (afsluitbaar en draai-kiep), deels houten kozijnen en is het volledig voorzien van nieuwe waterleidingen, rioleringen, groepenkast en elektrische bedrading. Daarnaast zijn aan de voorzijde elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht. Qua verduurzaming zijn in 2017 de spouwmuren nageïsoleerd met Knauf Supafil en tenslotte in 2019 nog 17 zonnepanelen geplaatst, 8 op de woning en 9 op de stal. Uitermate sterk punt van deze woning is het ruime perceel van 1.265 m² met groot zonneterras, gazon, fruitweide, moestuin, volière en kippenren, wat het, tezamen met de direct achter de woning gelegen opstallen, ideaal maakt voor een dierenliefhebber of ZZP-er . INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit keuken; provisiekelder (8,0 m²) met watermeter. Parterre: Overdekte entree; hal (4,1 m²) met plavuizen vloer, garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra en gasmeter, alsmede omvormer zonnepanelen (totaal 17 stuks)) en trap naar verdieping; modern toilet met tegelvloer, wandcloset en fontein; ruime living (totaal 47,0 m²), onderverdeeld in eetgedeelte aan voorzijde met parketvloer en zitgedeelte in de aanbouw aan de achterzijde met laminaatvloer, grote lichtkoepel, designradiatoren en schuifpui naar terras en tuin; semi-open keuken (11,4 m²) met plavuizen vloer, designradiator, halogeen inbouwspots, deur naar keldertrap en keukeninstallatie in landelijke stijl voorzien van diverse onderkasten, (brede)laden, rvs schouw afzuigkap, 6-pits rvs gasfornuis met oven, vaatwasser, heteluchtoven met stoomfunctie, grote koel-/vriescombinatie en granieten werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (6,2 m²) met lichtkoepel, plavuizen vloer, witgoedaansluitingen en deur naar achtertuin. Tuin: Voortuin met grindpartij, bloembak en beplanting; oprit aan linkerzijde met dubbele poort naar de achtertuin en garage; aan linkerzijde gelegen vrijstaande gemetselde garage (30,1 m²) met kantelpoort en houtkachel (ter overname); aan rechterzijde gelegen berging/hobbyruimte (16,5 m²) en daarachter gelegen berging/stal (14,1 m²) met erboven gelegen bergzolder; aansluitend gelegen leuk aangelegd zonneterras met verlichting en regenwatertank, alsmede ruim perceel met gazon, fruitbomen, volière, kippenren met omheining, houtopslag, moestuin, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop; slaapkamer I (11,2 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,5 m²) aan achterzijde; (slaap)kamer III (6,8 m²) aan voorzijde met vaste trap naar de tweede verdieping; ruime deels betegelde luxe badkamer (10,5 m²) voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche met cabine, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en brede spiegel, designradiator en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 3,01 meter, geheel voorzien van een laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer (22,0 m²) over de gehele verdieping met Velux dakraam, wastafel met meubel, voldoende bergruimte in de knieschotten, cv-berging met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2010, eigendom), indirect gestookte boiler (2012) en centrale afzuiging. Omdat het dakraam kleiner is als 0,5 m² mag deze prima slaapkamer niet bij het officiële woonoppervlakte geteld worden. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan rustige zijstraat in het gehucht Swier; - Unieke landelijke ligging; - Nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Gewilde omgeving met diverse wandel- en fietsroutes; - Instapklaar; - In 2012 bijna volledig gerenoveerd; - Riante living (47 m²) met separaat eet- en zitgedeelte; - Semi-open keuken met alle apparatuur; - Vier (slaap)kamers; - Ruime moderne badkamer; - Bijna 1.000 m² grote rechthoekige huisweide; - Voorzien van 17 zonnepanelen; - Riante garage; - Ideaal voor een dierenliefhebber of ZZP-er; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd en wordt geadviseerd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;