Mascherelstraat 16363 AV WijnandsradeWijnandsrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MASCHERELSTRAAT 1 TE WIJNANDSRADE Op een rustige woonlocatie aan de rand van Wijnandsrade kunnen wij u deze splitlevel 2-onder-1-kap woning met onder meer ruime woonkamer met airco en open keuken, ruime balkon, 3 slaapkamers, hobbykamer en ruime berging in het souterrain, carport, oprit vanaf de Rhodestraat en ruime rondom de woning gelegen tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed, doch modernisering wenselijk Bouwjaar: circa 1969 Perceeloppervlak: 417 m² Woonoppervlak: circa 104 m² Overig inpandige ruimte: 29 m² (souterrain) Gebouwgebonden buitenruimte: 60 m² (balkon en carport) Inhoud: circa 480 m³ Energielabel: F TYPERING Deze 2-onder-1-kap woning is fraai en rustig gelegen aan de rand van het geliefde dorp Wijnandsrade, op de hoek van de straat en in een gewilde landelijke woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een dorp in Nederlands-Limburg. Sinds 1982 behoort het tot de gemeente Nuth, welke gemeente sinds 2019 is opgegaan in de gemeente Beekdaelen. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende elfde eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand". In het dorp zelf zijn enkele voorzieningen, zoals een basisschool, kapsalons en wat horeca. In de naastgelegen dorpen Nuth en Hulsberg is er een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Het pand is degelijk gebouwd, door de eigenaren altijd keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de houten voordeur met dubbel glas en het naast de voordeur gelegen smalle raam met enkel glas, dat daarom wel voorzien is van een rolluik. Daarnaast zijn ook de slaapkamers en de badkamer allen voorzien van een rolluik. Eigenaren hebben in 1988 het dakbeschot vernieuwd en daarbij voorzien van isolatieplaten (50 mm) en recent in 2018 is nog een nieuwe toplaag aangebracht. Verkopers zijn eerste eigenaar en hebben in 1973 het balkon vergroot, waardoor er aan de woonkamer/keuken een zeer groot balkon/terras is ontstaan, gelegen op het zuidoosten, alsmede een eronder gelegen ruime carport. Daarnaast is toen ook de voormalige garage gesplitst, waardoor een multifunctionele ruimte resteert, alsmede een extra kamer, bruikbaar als kantoor- of speelruimte, maar ook als extra slaapkamer. Kortom: wanneer u op zoek bent naar een unieke woning op een goede locatie en niet bang om wat werk te verzetten, is dit wellicht woning voor u! INDELING Niveau -1 (souterrain): Bereikbaar via trapje vanuit slaapkamergang: kelderportaal (5,6 m²) met laminaatvloer; provisiekelder (3,3 m²) met watermeter; hobby/(slaap)kamer IV (9,2 m²) met laminaatvloer; hobbyruimte/berging (16,6 m², voormalige garage) met openslaande dubbele deuren naar carport; wasruimte (5,8 m²) met deur naar achtertuin, wasbak en witgoedaansluitingen; cv-ruimte (2,2 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2011, eigendom) en toegang kruipruimte. Niveau -1/2 (slaapniveau): Slaapkamergang (7,2 m²) met trap naar kelderniveau (niveau -1) en dubbele muurkast; deels betegeld toilet met fontein; slaapkamer I (5,6 m²) aan linkerzijde; slaapkamer II (9,0 m²) aan linkerzijde; slaapkamer III (12,5 m²) aan linkerzijde; deels betegelde badkamer (4,2 m²) voorzien van hoekdouche, wastafel met meubel en spiegel en hoge kast. Parterre (straatniveau, geheel voorzien van een leistenen vloer): Overdekte entree (5,2 m²); ruime living (totaal 42,6 m²) met meterkast (4 smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter) nabij entree, open trap met balustrade naar het slaapgedeelte (niveau -1/2), gemetselde schouwpartij met aansluiting houtkachel, houtopslag en televisiekast, alsmede airconditioning, openslaande dubbele deuren (met schuifhordeur) naar ruim balkon aan achterzijde en open keuken met deur naar balkon en eenvoudige keukeninstallatie voorzien van diverse onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast (losse apparatuur) en rvs werkblad dubbele spoelbak; ruim balkon (27,5 m²) aan achterzijde. Tuin: Voor- en zijtuin met pad naar overdekte entree, bestrating, bloembakken en beplanting; oprit om de hoek van het perceel (Rhodestraat) naar carport (27,0 m²) aan de achterzijde van de woning, vanwaar het souterrain en de kruipruimte toegankelijk zijn. BIJZONDERHEDEN - Rustige ligging aan de rand van het dorp; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Dak voorzien van isolatieplaten en recent nieuwe dakbedekking; - Nagenoeg geheel dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - Slaapkamers en badkamer met rolluiken; - Split-level; - Modernisering wenselijk; - Ruime living met airco, schouwpartij en open keuken; - Groot balkon op het zuidoosten; - Drie slaapkamers; - Multifunctionele ruimte en extra kamer in de voormalige garage; - Oprit naar carport aan achterzijde vanaf de Rhodestraat; - In de koopovereenkomst zullen een "niet zelf bewoond" en een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;