Dorpsstraat 33366 BC WijngaardenKern-Dorp

LET OP. Deze prijs betreft een bieden vanaf prijs. Een Karakteristieke vrijstaande woning. Deze is gebouwd rond 1934. Na verloop van tijd is er het e.e.a. aan verbouwd, maar authentieke details nog steeds aanwezig wat de woning veel karakter geeft. Binnenshuis is er naast de hal, een ruime woonkamer en met een toog afgescheiden inloop keuken. Daarnaast is er een toilet en ook een berging op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een ruime badkamer en toegang tot de royale bergzolder! Tot slot ligt er achter de woning een ruim terras. Deze woning is absoluut een fijne (gezins)woning! ENTREE Direct bij aankomst kunt u parkeren op eigen parkeerplaatsen, meerdere autoís kunt u hier kwijt. Ideaal! De voortuin is aangelegd met diverse beplantingen en heeft aan de oostzijde ook nog een ruime tuin. Het huis heeft aan de voorkant en zijkant een sloot als afscheiding. HAL Ruime hal met de trap naar de verdieping, kelder en toegang tot de keuken, de Berging, toilet- en wasruimte. TOILET De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje. WASRUIMTE Naast de toiletruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier ook de CV ketel. WOONKAMER De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel raampartijen en met de zon vanuit het Oosten en Zuiden, stroomt er veel daglicht binnenshuis. De combinatie met de erker en het balkenplafond geven een huiselijke sfeer. In de woonkamer kunt u aan de voorzijde bijv. uw zithoek plaatsen waar u tevens leuk zicht heeft over de voorgelegen straat. Aan de achterzijde is de toegang naar de keuken. Maatvoering: Circa 8 x 4 m KEUKEN Door een toog afgescheiden keuken is aan de achterzijde gelegen. De keuken is opgesteld onder een raam, met aan inbouwapparatuur een kookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Verder is er toegang tot de berging. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop. Via de trap in de hal komt u op deze overloop waar er toegang is naar de slaapkamer I t/m III en de Badkamer. Via het luik in het plafond is de royale bergzolder te bereiken. BADKAMER Hier treft u aan een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel. Dit alles geheel afwerkt in lichte kleuren. Maatvoering: Circa 2.30 x 3,45m Vloerafwerking: Betegeling Wandafwerking: Betegeling SLAAPKAMER I Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Maatvoering: Circa 3,50 x 3.45m SLAAPKAMER II Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Maatvoering: Circa 3.55 x 2.50m SLAAPKAMER III Slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast. Maatvoering: Circa 2,70 x 2,50m BERGING Vanuit de keuken is berging te bereiken welke ook toegang tot het terras geeft. Maatvoering: Circa 6m? RONDOM DE WONING Achter de woning is een ruim afgesloten terras aanwezig. Hier kunt u goed vertoeven en kinderen zullen hier heerlijk kunnen spelen. De tuin is praktisch ingedeeld d.m.v. bestrating en diverse beplantingen. De woning is gelegen binnen de bebouwde kom van Wijngaarden met de Christelijke basisschool op loopafstand. Wijngaarden is een klein gemoedelijk dorp in de gemeente Molenlanden in de Alblasserwaard. In het midden van het dorp vind je naast de Christelijke school het Dorpshuis ì t Wingerdshofî en de Nederlands Hervormde kerk. In het nabijgelegen Sliedrecht bevinden zich meerder supermarkten, winkels en (middelbare)scholen. Daarnaast is op 10 minuten fietsafstand, het treinstation Sliedrecht te vinden met goede verbindingen naar de grote steden. Verder bent u binnen enkele minuten wandelen of met de fiets in de weide polder van de Alblasserwaard! TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.