Hof van Brederode 43366 BW WijngaardenKern-Dorp

In het rustige dorp Wijngaarden, midden in de polder van de Alblasserwaard, staat deze waanzinnige woning! Tot in de uiterste puntjes goed verzorgd en onderhouden. In 2016 is de gehele rij woningen gebouwd in samenspraak met alle eigenaren (CPO). Gezamenlijk is er gekozen om een landelijke uitstraling te creëren in combinatie met hoogwaardige en solide bouwmaterialen, geheel passend bij de polder. Dat is absoluut gelukt! Kijkt u alleen al naar de hoge voorgevels, roedeverdeling in de ramen en de kleuren in het schilder-, metsel- en houtwerk tezamen met strakke heggen langs de voortuinen. Niet alleen buitenshuis, maar ook binnenshuis gaat er een strakke en moderne afwerking schuil waarin luxe details de boventoon voeren. Zo is er namelijk vloerverwarming en -koeling, hybride warmtepomp en volledige isolatie. Oftewel het geheel is een verrassend ruime gezinswoning met een hoge graad van wooncomfort! Uw nieuwe (t)huis? ENTREE Aan een rustige straat is er voor de rijwoningen parkeergelegenheid. De voortuin, aangelegd met bestrating en een beukenhaag, nodigen u uit om de woning te betreden. HAL In de ruime hal ontvangt u uw gasten. Hier heeft u de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal mondt uit in de woonkamer. De gehele begane grondvloer is voorzien vloerverwarming en -koeling. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.39 x 1.02m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is ruim opgesteld in een hoekopstelling. Deze beschikt over alle gemakken betreft het inbouwapparatuur. Er is namelijk een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en u heeft een Quooker zodat u direct kokend water heeft. Een kopje thee is dan ook snel gezet! Maatvoering: Circa 3.80 x 3.09m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk WOONKAMER Het gevoel van thuiskomen krijgt u zeker in deze fijne tuingerichte woonkamer. De openslaande deuren en ramen geven veel daglicht binnenshuis en u kunt ook direct de tuin betreden. Onder de trap is een praktische kast waar u allerhande proviand kunt opbergen en aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Maatvoering: Circa 28 m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft u toegang tot de drie slaapvertrekken en de badkamer. Maatvoering: Circa 2.97 x 2.15m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I Deze grote (ouder) slaapkamer treft u aan de achterzijde. In de kamer is een grote vaste kast met schuifdeuren van circa 2.17 x 0.59m. Maatvoering: Circa 4.87 x 3.35m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze kamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en momenteel in gebruik als werkplek. Maatvoering: Circa 3.40 x 2.15m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Ook dit is een ruime slaapkamer en is aan de voorzijde gesitueerd. Maatvoering: Circa 4.25 x 3.35/3.09m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is strak afgewerkt in nette kleuren. Er is een ligbad, douche, wastafel met meubel, designradiator en een separaat toilet. Maatvoering: Circa 2.38 x 2.63/2.53m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING ZOLDERKAMER Op de zolderverdieping ziet u pas echt hoeveel ruimte er is, deze heeft namelijk een nokhoogte van circa 3.79m. Momenteel is er een grote L-vormige kamer met aan beide zijden bergruimte onder het schuine dak en een kastenwand. Aan de achterzijde is er tevens ook een tuimelraam. Maar u heeft de mogelijkheid om hier (slaap-) kamers te maken. Gedeeltelijk is er een bergzolder in gemaakt, waar u volop spullen kunt opbergen. Maatvoering: Circa 26 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk / sauswerk TECHNISCHE RUIMTE Er is tevens een aparte ruimte waarin u de opstelling treft van de hybride warmtepomp, C.V.-ketel, mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Maatvoering: Circa 2.66 x 2.19m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Sauswerk RONDOM DE WONING De verzorgde achtertuin ligt een op het westen. Tot in de late avonduurtjes geniet u hier van de zon. Direct achter de woning ligt een onderheid terras. Tevens zijn de schuttingen ook onderheid, tezamen met de berging achter in de tuin. Verder is er een frisgroen gazon en enkele beplantingen. De houten berging met stenen borstwering is volledig geïsoleerd en voorzien van een bergzolder. Naast de berging is een overkapping en een poort naar het achtergelegen pad. Aan het water is ook een stukje tuin waar u bijv. de containers kunt plaatsen. Het dorp Wijngaarden is midden in de polder gelegen. Voorzieningen zijn op korte afstand gelegen en in het dorp is er een basisschool. Een fietstochtje of wandeling door de polder is hier snel gemaakt! Zoals eerder aangegeven is de rijwoningen gebouwd in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dit is een ontwikkelingsvorm waarin een groep particulieren samen de volledige zeggenschap hebben over het project.