Westeinde 23-B3366 BM WijngaardenLintbebouwing-West

Geniet van de rust en de ruimte: Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de polder: Vrijstaande woning met ruime stenen garage en houten schuur op een perceel van maar liefst 3000 m² in de lintbebouwing van Wijngaarden. Het perceel heeft een goede lengte-breedte verhouding, veel vrijheid en privacy. De woning is gedateerd maar van degelijke bouwkundige kwaliteit en netjes onderhouden. Opknappen en verbouwen naar eigen idee en stijl. Op de begane grond zijn de woonkamer, keuken, badkamer en 4 slaapkamers te vinden. De zolderverdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap, en heeft een nokhoogte van ca. 3.00 m: ruime mogelijkheden dus om een vaste trap naar de 1e verdieping te maken en de zolderverdieping bij de woning te betrekken (ca. 60 m²). • definitief energielabel C • recent is de CV-ketel vernieuwd (2024) • 4 slaapkamers • ruime parkeergelegenheid op eigen terrein De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. De omgeving: Alle dagelijkse voorzieningen, winkels (supermarkt, bakker, slager e.d.) zijn op korte afstand te vinden in Sliedrecht en Papendrecht. Er is een basisschool in het dorp, voortgezet onderwijs is in de buurt (o.a. Sliedrecht, Papendrecht, Dordrecht, Gorinchem en Ottoland). Wijngaarden is een dorpje in de West-Alblasserwaard (gemeente Molenwaard). Wonen in Wijngaarden betekent wonen in de vrijheid van de Alblasserwaard en toch centraal wonen, ca 15 autominuten Gorinchem, 15 autominuten Dordrecht en 25 autominuten naar Rotterdam. Nieuwsgierig geworden en wilt u deze woning bezichtigen? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Bouwjaar ca. 1975 Woonoppervlakte ca. 101 m² (begane grond) Overig inpandige ruimte ca. 60 m² (1e verdieping) Perceelsoppervlakte ca. 3030 m² INDELING BEGANE GROND / h = ca. 2.60 m Hal met toilet en meterkast Woonkamer : 7.50 x 3.75/2.65 m Open keuken : 3.20 x 2.20 m, (1975) Bijkeuken : 3.20 x 1.85 m, met vlizotrap naar de verdieping, CV-ketel en opstelplaats voor wasmachine/droger Badkamer : 3.20 x 1.30 m, (1975) met ligbad en wastafel Slaapkamer -1- : 4.05 x 2.85 m, met vaste kast Slaapkamer -2- : 2.95 x 2.85 m, met 2 vaste kasten Slaapkamer -3- : 2.95 x 3.20 m, met 2 vaste kasten Werk-/Slaapkamer -4- : 3.20 x 1.85 m VERDIEPING / nokhoogte = ca. 3.00 m Multifunctioneel open zolderruimte / bereikbaar via vlizotrap STENEN SCHUUR / h = ca. 2.45 m: ca. 7.00 x 3.60 m, met pannen dak, beton vloer, kruipruimte, bergzolder (nok = ca. 2.00 m) en voorzien van elektra en water HOUTEN SCHUUR / nokhoogte = ca. 4.00 m: ca. 6.00 x 5.90 m DIVERSEN * Definitief energielabel C * CV-ketel: Intergas HRC / installatie: januari 2024 * Spouwmuren * Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing * Begane grond: deels beton, deels houten (woonkamer) vloer / verdieping: houten vloer * 14 zonnepanelen * Rookkanaal aanwezig / geveegd 2024 * Glasvezel (tot aan gevel) * Oudere woningclausule van toepassing * Asbest clausule van toepassing Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.