Tipweg 725455 RC WilbertoordWilbertoord buitengebied

Ruime, goed onderhouden vrijstaande woning met een grote schuur en weiland, gelegen op een perceel van 1,82 ha. Deze woning bevindt zich in het rustige buitengebied tussen Wilbertoord en Wanroij. De indeling van de woning is als volgt: Via een lange, verharde oprijlaan bereikt u deze vrijstaande woning, gelegen in een rustige en groene omgeving. Bij binnenkomst komt u in de ruime entree, waar een trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische bergkast te vinden zijn. De leefkeuken heeft een landelijk uitstraling, door de stijlvolle hoekopstelling van eikenhouten kasten. De keuken is uitgerust met de gebruikelijke inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt. De tegelvloer zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking, die de ruimte een warme en landelijke uitstraling geeft. De meerdere raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de keuken loopt u door naar de royale woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De sfeervolle houtkachel (optioneel over te nemen) creëert een warme sfeer. De woonkamer heeft een mooie verbinding met de tuin door middel van grote schuifpuien, die leiden naar een overdekt terras – ideaal om het hele jaar door van "buiten" te genieten. Op de begane grond bevindt zich ook een kantoorruimte, die eenvoudig als slaapkamer kan worden gebruikt. De praktische bijkeuken is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot zowel een bergkast als een separate toiletruimte met hangend toilet en urinoir. De grote berging herbergt de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is de serre, die volledig afsluitbaar is door middel van glazen schuifwanden, waardoor het een perfecte uitbreiding van de leefruimte vormt. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, met uitzondering van het kantoor, dat is uitgerust met zeil. Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers aantreft. De master bedroom is voorzien van een ruime inbouwkast en een wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. De badkamer, die in 2016 volledig is vernieuwd, is voorzien van betegeling en biedt een douchehoek, een wastafel, een ligbad en vloerverwarming voor extra comfort. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat de functionaliteit verhoogt. Een vaste wenteltrap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel dienst doet als bergzolder. Met het plaatsen van een dakkapel of dakraam zijn er goede mogelijkheden om hier een extra slaapkamer te creëren, waardoor de ruimte nog flexibeler wordt. Tuin en weiland De ruime tuin rondom de woning is een ideaal speelparadijs voor kinderen, met een groot speelgazon en volledig omheind. Er is een volière aanwezig, evenals een boomhut, meerdere terrassen en gezellige zitplekjes. Daarnaast staan er verschillende fruitbomen in de tuin. Het gehele terrein is omheind met hekwerk, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Door de ruime omvang van het perceel en de grote schuur is deze locatie ideaal voor het houden van dieren of het uitoefenen van een beroep of werk aan huis. Naast de woning en bijgebouwen ligt een weiland van circa 1.2 ha. Daardoor is deze locatie uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of andere dieren. Mantelzorgwoning/appartement: Op het perceel staat een grote schuur, voorzien van een damwandplaten dak. In het voorste gedeelte van de schuur is een woonruimte aanwezig. De woonruimte omvat een woonkamer, keuken, berging en een slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een berging. Het woongedeelte heeft een afmeting van 14 x 7 meter. Deze woonruimte is uitermate geschikt als mantelzorgwoning of Bed&Breakfast. Bijgebouwen: De achterliggende schuur met een afmeting van 14 x 68 meter is opgedeeld in 16 ruimtes met verschillende afmetingen. Deze ruimtes worden verhuurd. De nieuwe eigenaar kan er voor kiezen om de verhuur voort te zetten, maar de verhuur kan ook worden beëindigd, waardoor de grote schuur voor eigen gebruik benut kan worden. Rechts naast de schuur is een garage van circa 56 m², carport en berging aanwezig. De carport is bedekt met pannen. Achter op het terrein is nog een houten schuurtje gesitueerd, deze wordt voor opslag gebruikt. Omgevingsplan: Volgens het geldende omgevingsplan heeft de locatie deels de bestemming 'wonen' en deels de bestemming 'agrarisch'. Voor een gedetailleerdere omschrijving verwijzen wij naar Omgeving: Wilbertoord is een sfeervol dorp in de gemeente Land van Cuijk, omringd door een gevarieerd landschap met onder andere het landgoed De Princepeel en de Molenheidse bossen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een kleinschalige basisschool en ligt op korte afstand van Mill en Wanroij, waar de nodige voorzieningen te vinden zijn. De snelweg A73 (richting Nijmegen/Venlo) is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar. Algemeen: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen - Glasvezel aanwezig - Landelijke en vrije ligging - In het buitengebied van Wilbertoord en Wanroij - Grotendeels voorzien van rolluiken Gebruiksoppervlakte wonen (woning): circa 165 m2 Gebruiksoppervlakte wonen (woongedeelte stal): circa 115 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.