Wilnisse Zuwe 353648 NK WilnisWilnis Buitengebied

Langhuisboerderij in optima forma (English text below) Aan de Wilnisse Zuwe 35 in Wilnis is gelegen een Langhuisboerderij met multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf, omringd door siertuin, eigen weilanden, schuren en waterpartijen met een totale grootte van 20.230 m². Het betreft een gemeentelijk monument uit 1908 dat grotendeels is herbouwd, ingrijpend verbouwd, volledig gemoderniseerd, geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen (38 panelen & energielabel A). Het voorhuis van de boerderij is voorzien van een geheel nieuwe onderheide fundering, volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en dubbel glas. Het stalgedeelte van de boerderij is geheel herbouwd evenals het bijgebouw met gastenverblijf en garage. Authentieke elementen zoals houten gebinten, stalen stalramen, glas in lood, kaaskelder, opkamer en balkenplafonds zijn bewaard gebleven. De energietransitie heeft hier al plaatsgevonden door de toepassing van een bodem/water warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling, de toepassing van zonnepanelen en een laadpaal. De situering is geweldig, midden in de natuur en polder, net buiten het centrum van Mijdrecht/Wilnis (3 km). Strategisch gelegen ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, ‘s-Gravenhage en Rotterdam, een betere, centralere ligging kan bijna niet. Alle grote randsteden dichtbij terwijl u in de vrijheid en natuur thuis komt op het moment dat u de brug naar uw huis over rijdt! Over de eigen brug via het smeedijzeren elektrisch bedienbare toegangshek komen we het terrein op. Het terrein heeft voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. INDELING HOOFDGEBOUW Het hoofdgebouw bestaat uit een voorhuis (verbouwd) met daarachter het voormalig stalgedeelte (herbouwd). Aan de rechterzijde van het voorhuis vinden we de entree. We komen binnen in een meer dan royale en lichte hal. Hier vinden we het gastentoilet, de trapopgang, de meterkast, een garderobekast en de toegangen naar de verschillende vertrekken. Leefgedeelte Als eerste lopen we naar achteren naar de voormalige stal, wat een imposante ruimte is dit. Aan de tuinzijde van het huis de woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras. Wat gelijk opvalt zijn de authentieke houten gebinten en spanten die een mooie combinatie vormen met het gladde stucwerk en de natuurstenen vloer (uiteraard met vloerverwarming). Veel licht komt binnen door de vele ramen dat het goede gevoel in deze ruimte nog meer benadrukt. Vanuit de woonkamer en keuken is een schitterend uitzicht op de naastgelegen (eigen) weilanden en de achtergelegen tuin. Geheel in stijl is de luxe, maatwerk keuken met composieten aanrecht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, 5-pits gasfornuis met wok brander, koelkast, combimagnetron, combi-stoomoven en vaatwasser. Aansluitend de praktische en luxe bijkeuken, in dezelfde stijl als de keuken met extra kastruimte, vriezer, gootsteen, ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er een vaste trap naar beneden naar de sta-hoge (nieuw gebouwde) kelder, een mooie droge ruimte met de opstelling van de warmtepomp voor verwarming/koeling met buffervat, cv ketel voor warmwater met boiler en een waterontharder. De gehele begane grond van het hoofdgebouw en de badkamer boven zijn voorzien van vloerverwarming/koeling. Slaapgedeelte Aan de linkerzijde van het voormalige stalgedeelte vinden we de vleugel met het slaapgedeelte met de hoofdslaapkamer, garderobekamer met (inbouw)kasten en ensuite de badkamer. De garderobekamer is ruim en licht door de twee dakramen en is voorzien van maatwerk garderobe kasten. Aansluitend de slaapkamer met openslaande deuren naar een terras en de achtertuin. Ook de badkamer heeft een schitterend formaat en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Voorhuis begane grond Aan de voorzijde van de boerderij vinden we de oorspronkelijke woonkamer met hoge ramen, glas in lood, strak stucwerk en parket op de vloer. Deze ruimte is nu in gebruik als tweede woonkamer / televisie kamer. En via de het trapje met drie treden komen we in de opkamer met balken plafond en voormalige bedstee, nu in gebruik als royale werkkamer. Via de tussenhal hebben we toegang tot de ondergelegen originele kaaskelder, een perfecte plek voor de wijn en provisie. Naast de tussen hal is de entree naar de logeerkamer met ensuite een eigen badkamer met inloop douche en wastafel. Voorhuis verdieping Via de vaste trap in de hal komen we boven op de overloop met vide. Aan de voorzijde een riante slaapkamer die eenvoudig is te splitsen in twee prachtige kinderkamers. De verdieping is voorzien van een planken vloer. De derde badkamer heeft een douche, toilet en dubbele wastafel. We lopen via de overloop naar de tweede ruimte op deze etage, met één mooie, royale vide die in verbinding staat met de woonkamer. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 505m², dit bestaat uit 404m² voor het hoofdgebouw en 101m² voor het bijgebouw. BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF / TUINBERGING / SCHUUR Het achtergelegen bijgebouw is in zijn geheel nieuw gebouwd enkel met gebruik van hoogwaardige materialen. Aan de rechterzijde het gastenverblijf met natuurstenen vloer met vloerverwarming en een keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het overdekte terras met buitenhaard en mooi uitzicht over de (eigen) waterpartij en landerijen. Er is een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via de vaste trap, met daaronder een trapkast lopen we naar de verdieping en komen op de kleine overloop met vide. Er is een slaapkamer en nog een grote tweede slaap-/werk/zolderkamer. De verdieping heeft een planken vloer. Aan de linker zijde van het bijgebouw de meer dan royale garage met aan drie zijden openslaande deuren, met een mogelijkheid voor het creëren van paardenstallen. Op het dak van het bijgebouw aan de zuidzijde zijn 38 zonnepanelen geïnstalleerd, meer dan voldoende om het geheel van stroom te voorzien. Achter op het perceel vinden we nog een tuinberging met overkapping en in het naastgelegen weiland een gerenoveerde stenen schuur. TUIN / WEILANDEN Het gehele terrein is omringd door sloten en waterpartijen met aan de waterkanten knotwilgen. De tuin (circa 5.000m²) bevindt zich rondom het huis en het bijgebouw. Rechts van het huis en het bijgebouw zijn de weilanden (1,5 ha) gelegen, geschikt voor het houden van kleinvee of paarden. KENMERKEN - Schitterende plek in het buitengebied op 2 ha eigen grond, omgeven door sloten en waterpartijen; - Hoofdgebouw (gemeentelijk monument) herbouwd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen en gebruik van hoogwaardige materialen; - Levensloopbestendig met badkamers en slaapkamers op de begane grond; - Multifunctioneel bijgebouw met woonruimte, badkamer, garage en bergruimte; - Energielabel A, volledig geïsoleerd, aardwarmtepomp en zonnepanelen, auto oplader; - Alle gebouwen en terrassen zijn onderheid; - Voorzien van glasvezel. Longhouse farmhouse in optima forma On Wilnisse Zuwe 35 in the town Wilnis there is a 20,230 sqm. Longhouse farmhouse with a multifunctional outbuilding/guesthouse, surrounded by an ornamental garden, private meadows, barns and water features. This is a 1908 municipal monument that has been largely rebuilt, extensively remodelled, fully modernised, insulated and equipped with a heat pump and solar panels (38 panels & energy label A). The front house of the farmhouse has a completely new underpinning foundation and is fully-insulated with new hardwood window frames and double-glazed windows. The stable belonging to the farmhouse as well as the outbuilding with guest house and garage have been completely rebuilt. Authentic elements such as the wooden trusses, steel stable windows, stained glass, cheese cellar, upstairs room and beamed ceilings have been preserved. Energy transition has already occurred here, facilitated by the implementation of a ground/water heat pump for underfloor heating and cooling, along with the installation of solar panels and a charging station. The location is great, in the middle of nature and polder, just outside the centre of Mijdrecht/Wilnis (3 km). Strategically located to Amsterdam, Utrecht, The Hague and Rotterdam, a better, this location couldn't be more central. With all major suburbs nearby, you can return to freedom and nature the moment you cross the bridge to your home! Passing over the private bridge and through the wrought-iron electrically operated entrance gate, we step onto the grounds. The property has ample parking for several cars. LAYOUT OF THE MAIN BUILDING The main building consists of a (converted) front house with the former (rebuilt) stable behind it. On the right-hand side of the front house, we find the entrance. We enter a more than generous and bright hallway. Here we find the guest toilet, the staircase, the meter cupboard, a wardrobe and the entrances to the various rooms. Living area First, we walk to the back to the former stables, what an imposing space this is! On the garden side of the house, you'll discover the living room featuring a fireplace and French doors opening onto the terrace. What immediately stands out are the authentic wooden trusses and rafters that beautifully combine with the smooth stucco and natural stone floor (with underfloor heating, of course). Abundant natural light streams in through the numerous windows, enhancing the inviting atmosphere of this space even further. From the living room and kitchen there is a magnificent view of the adjacent (own) meadows and the garden at the back. Completely in style is the luxury, custom-made kitchen with composite counter tops and equipped with high-quality built-in appliances including a Quooker, 5-burner gas stove with wok burner, refrigerator, combination microwave, combination steam oven and dishwasher. Adjacent is the practical and luxurious utility room, in the same style as the kitchen with extra cupboard space, freezer, sink, and space for the washing machine and dryer. From the utility room, there is a fixed staircase going down to the standing-height (newly-built) basement, a nice dry space with a heat pump for heating/cooling with buffer tank, central heating boiler for hot water with boiler and a water softener. The entire ground floor of the main house and the upstairs bathroom have underfloor heating/cooling. Sleeping area To the left of the former stable area we find the wing with the sleeping area with the master bedroom, walk-in closet with (built-in) closets and ensuite bathroom. The walk-in closet is spacious and bright due to the two skylights and is fitted with custom-made wardrobes. Attached is the bedroom with French doors leading to a terrace and the back garden. The bathroom also is a splendid size and is equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet and double sink. Front house ground floor At the front of the farmhouse, we find the original living room with tall windows, stained glass, sleek stucco and parquet flooring. This space is now used as a second living room/tv room. And the three-step staircase leads to the upstairs room with a beamed ceiling and former bed box, which is now used as a spacious study. Through the intermediate hall, we have access to the original cheese cellar below, a perfect place for wine and extra provisions. Next to the hallway is the entrance to the guest bedroom with an ensuite private bathroom with a walk-in shower and washbasin. Front house floor The fixed staircase in the hall leads upstairs to a landing with a loft. In the front is a spacious bedroom that can be easily divided into two beautiful children's rooms. The floor is equipped with wooden flooring. The third bathroom has a shower, toilet and double sink. We walk through the hallway to the second room on this floor, featuring one beautiful, spacious mezzanine that connects to the living room. AREAS OF USE The listed living area totals 505m², which consists of 404m² for the main building and 101m² for the annexe. OUTBUILDING / GUEST HOUSE / GARDEN SHED / BARN The rear outbuilding is newly-built using only high-quality materials. To the right, the guest house with a natural stone floor with underfloor heating and a kitchen with built-in appliances and French doors. The living room has French doors leading to the covered terrace with an outdoor fireplace and a beautiful view of the (private) pond and farmlands. There is a fourth bathroom with shower, sink and toilet. Using the fixed staircase, with a stair cupboard underneath, we walk upstairs and reach a small landing with a loft. There is a bedroom and another large second bedroom/work/loft. The floor is equipped with wooden flooring. On the left side of the outbuilding, there is the more than generous garage with doors opening on three sides, with the possibility of creating horse stables. There are 38 solar panels installed on the roof of the outbuilding on the south side, more than enough to power the entire property. At the back of the plot, we find a garden shed with a canopy and in the adjacent pasture a renovated stone barn. GARDEN / MEADOWS The entire site is surrounded by ditches and water features with pollarded willows along the water's edge. The garden (approximately 5,000m²) is located around the house and outbuilding. To the right of the house and outbuilding are pastures (1.5 ha), suitable for keeping small livestock or horses. CHARACTERISTICS - Superb location in the countryside on 2 ha of private land, surrounded by ditches and water features;- Main building (municipal monument) rebuilt and modernised while retaining authentic elements and using high-quality materials; - Lifetime-proof with bathrooms and bedrooms on the ground floor; - Multifunctional outbuilding with living space, bathroom, garage and storage space; - Energy rating of A, fully insulated, geothermal heat pump and solar panels, car charger; - All buildings and terraces are underpinned; - Equipped with fibre optic.