Kerkpad 26645 BG WinssenWinssen-Centrum

In het hart van het dorp, omringd door voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, basisschool, kerk, speeltuin en supermarkt, ligt deze royale, goed onderhouden, vrijstaande woning met nieuw aangelegde voortuin. Met een aanbouw uit 2012 en een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning veel mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om werk en wonen te combineren of behoefte heeft aan extra opslag- of hobbyruimte. De begane grond omvat een entree met tochtportaal en nieuw aangelegde meterkast (2019), gevolgd door een hal met een provisieruimte en een modern toilet met fontein (2019). Dan is er nog een lichte woonkamer met erker en mooie houten vloer en een werk-/speelkamer die aansluit op een grote, moderne woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, diepvries, koelkast, vaatwasser en een extra oven. Dankzij drie dakvensters is de keuken aangenaam licht en de vloerverwarming zorgt nog voor extra comfort. De bijkeuken biedt vaste kasten en witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de achtertuin met een tuinhuis en een royale overkapping, perfect voor het buitenleven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en een eigen balkon. De in 2019 vernieuwde badkamer beschikt over een ligbad, wandcloset, douche, wastafelmeubel en designradiator. Verder is de bovenverdieping gestuct en geschilderd en zijn er nieuwe radiatoren en kozijnen en ramen met HR++ glas geplaatst. De tweede verdieping biedt een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, een cv-ketel (2019) en een zonneboiler. De woning is goed geïsoleerd: de spouwmuren zijn geïsoleerd, de ramen zijn voorzien van HR++ en dubbel glas, en de vloeren en het dak van de vliering zijn geïsoleerd. De aanbouw (woonkeuken + bijkeuken) is volledig geïsoleerd. Deze maatregelen dragen bij aan een energielabel C. Het ruime bijgebouw beschikt over vier overheaddeuren, een eigen cv-installatie, keukeninrichting, vloerverwarming (gedeeltelijk), krachtstroom, dak- en muurisolatie en een grondpomp, evenals 18 zonnepanelen (geplaatst in 2020). Door deze voorzieningen is het bijgebouw uitstekend geschikt voor diverse toepassingen, zoals een kantoor aan huis, showroom, atelier of opslagruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 169 m², een gebouw gebonden buitenruimte van 37 m², een externe bergruimte van 187 m² en een inhoud van 636 m³. Met het centrum van Beuningen op slechts 10 minuten, Ewijk op 6 minuten en Nijmegen op 20 minuten, en met de snelle verbindingen via knooppunt Ewijk (A73, A50, N322), is de locatie ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en veelzijdigheid in een centraal gelegen, levendige dorpsomgeving. Op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met goede voorzieningen en volop mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!