Aewal 199951 LL Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

Aewal 19 in Winsum Het is fantastisch wonen in deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa! Op een mooie locatie aan de rand van het dorp Winsum, gelegen in een kleine villawijk, op loopafstand van fraaie wandelpaden langs landerijen en op steenworp afstand van het Potmaarbos. De energiezuinige woning, gebouwd in 1995, wordt gekenmerkt door opvallende architectuur en biedt luxe, comfort en ook veel licht en ruimte! In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in duurzaamheid door de aanschaf van een cv-ketel met warmtepomp. 20 zonnepanelen zijn een aantal jaren geleden al eens geplaatst. Perceeloppervlakte circa 464 m2 eigen grond. Er zijn onder andere 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een grote lichte woonkamer met een moderne halfopen keuken aanwezig. Ook is er veel opbergruimte in de woning te vinden in de inpandige berging en bijkeuken en op de zolderverdieping. De achtertuin met terrassen in de zon en in de schaduw, borders met vooral vaste planten en struiken en een grote vijver is op het noordwesten georiënteerd. U kunt er al vroeg in het jaar beschut genieten van de voorjaarszon. In de tuin met achterom zijn verder een grote hobbyschuur en een voormalig kippenhok aanwezig. Aan de voorzijde is plaats voor 2 auto’s. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een brede groenstrook. Hierdoor zijn de tegenovergelegen huizen op grote afstand gelegen. Een heerlijk huis op een fraaie plek gelegen in de woonwijk Potmaar in Winsum. Een dorp gelegen tussen Groningen en het Lauwersmeer in het karakteristieke Marengebied, waar het heerlijk wonen en recreëren is. Winsum beschikt als een van de kerndorpen van de gemeente Het Hogeland over goede trein- en busverbindingen en een diversiteit aan winkels, scholen en sportfaciliteiten. Indeling onder andere: Begane grond: Entree, royale hal met moderne meterkast met onder andere een glasvezelaansluiting, trapopgang, een modern half betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u een fraaie living bestaande uit een woonkamer (ruim 50 m2) met halfopen keuken (circa 18 m2). Aan de voorzijde heeft u een fraai uitzicht op de straat. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig die een verbinding maken tussen de woonkamer en de schitterend aangelegde achtertuin. Er ligt een fraaie geoliede eiken vloer in de woonkamer en in een deel van de keuken richting de bijkeuken. De moderne keuken is voorzien van veel opbergruimte in kasten en laden, een fraai en robuust natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, een afzuigkap, een stoomoven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasmachine en een koel/vries combinatie. In de keuken ligt een plavuizen vloer. Via de keuken betreedt u een handige bijkeuken (circa 6 m2) met een plavuizen vloer, wasmachine aansluiting, vaste kast met veel voorraad ruimte en deuren naar de achtertuin en naar een inpandige berging (circa 10 m2). De berging biedt u naast veel opbergruimte onder andere een betonvloer, elektra en houten openslaande deuren. Verdieping: overloop met grote inloopkast. Een royale ouderslaapkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde van het huis met onder andere een dakraam, knieschotten met veel opbergruimte en een grote vaste kast met een hang en een leggedeelte. Vanuit deze kamer bereikt u een berging met cv-ketel en warmtepomp. Een 2e slaapkamer (circa 15 m2) is ook aan de achterzijde gesitueerd en is onder andere voorzien van grote ramen en rechte muren. Een 3e slaapkamer (circa 9 m2) is aan de voorzijde van het huis te vinden. Via een vaste trap betreedt u de 2e verdieping met een grote zolderkamer (circa 15 m2) met 4 dakramen en een laminaatvloer. In een nis is de nodige bergruimte te realiseren. Bijzonderheden: - Modern vrijstaand wonen aan de rand van het dorp Winsum; - Onder architectuur gebouwd woonhuis en fraai aangelegde tuin; - Achtertuin op het noordwesten gelegen met onder andere diverse terrassen, borders met veel vaste planten en struiken, een grote vijver, een grote houten hobbyschuur en een voormalig kippenhok; - Royale woonkamer met moderne halfopen keuken, bijkeuken en berging; - Op de verdiepingen 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een zolderkamer; - Er zijn 20 zonnepanelen en een zo goed als nieuwe lucht warmtepomp aanwezig. Dit zorgt voor lage energielasten en energielabel A; - Het huis zal per inschrijving worden verkocht; - De biedingsprocedure en de verkoopvoorwaarden worden tijdens een bezichtiging uiteengezet. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 550.000, - kosten koper