Nieuwstad 29951 ER Winsum (GR)Winsum Noord - West

KORT Karakteristiek en uitermate sfeervolle vrijstaande woning op een prachtige panoramische locatie in het historische centrum van Winsum. De woning beschikt over een ruime woonkamer met prachtige woonkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond en is dus tevens geschikt voor de (jong) senioren. De afgelopen jaren is de woning stijlvol gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen, waardoor er een perfecte mix is ontstaan tussen klassiek en modern! LIGGING Winsum is in 2020 door de ANWB bekroond als mooiste dorp in Nederland. Het is een charmant dorp met een rijke historie en een levendige cultuur. De woning ligt in een rustige doodlopende straat in de wijk Obergum, een karakteristiek dorpscentrum met nostalgische panden. De omgeving is erg rustig en kent geen doorgaand autoverkeer. Alle voorzieningen zoals supermarkten, eetgelegenheden, horeca, winkels, scholen en recreatie zijn op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend, in slechts 20 minuten ben je met de auto in Groningen. Ook met de trein sta je binnen 20 minuten op het centraal station van Groningen en er zijn uitstekende busverbindingen. INDELING Begane grond: Via de entree met meterkast en trapopgang kom je in de woonkamer, deze is samen met de woonkeuken 45 m². De mooie schouw met pellet kachel in de woonkamer zorgt voor een gezellige, warme sfeer en er is een fijn ruimtelijk gevoel door het fraaie lichtinval. De prachtige woonkeuken is in 2020 geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur, veel kastruimte en een kookeiland met een gezellige bar. Hier kun je heerlijk kokkerellen terwijl je in contact blijft met gasten aan de bar, aan de eettafel of in de woonkamer. Via een tussenhal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. Het moderne zwevend toilet is in 2023 geplaatst. De stijlvolle moderne badkamer is 5 m², is in 2023 geplaatst en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche; een plaatje! Via de hal met de achterdeur naar de tuin en cv-opstelling, heb je via een tussenhal toegang tot de praktische wasruimte van 4 m² met wasmachine-aansluiting en tot de slaapkamer. De prachtige sfeervolle slaapkamer is 12 m² en via een schuifpui heb je toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee (slaap)kamers met een vloeroppervlak van 19 en 17 m², echter de stahoogte in het midden van de kamers is circa 2 meter. Met een of twee dakkapel(len) is hier echter de mogelijkheid tot het vergroten van de stahoogte en het woonoppervlak. TUIN De besloten tuin met overkapping biedt veel privacy. Een eigen stukje paradijs en een oase van rust en sereniteit, perfect om 's ochtends te ontbijten, te ontspannen na een drukke dag of om buiten te borrelen of dineren tijdens warme zomeravonden. Een gedeelte van de zijtuin bij de overkapping is gemeentegrond. ALGEMEEN - woonoppervlakte 84 m² (exclusief eerste verdieping); - inhoud 392 m³; - perceeloppervlakte 160 m²; - bouwjaar 1896; - energielabel E, er is vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig, maar label is lager i.v.m. gebruik infrarood panelen; - verwarming middels cv-ketel (eigendom, 2020), infrarood panelen en pellet kachel (2020); - 4 zonnepanelen (2022); - beschermd dorpsgezicht.