Violenstraat 49951 GK Winsum (GR)Winsum Noord - West

KENMERKEN: IDEALE GEZINSWONING - 4 RUIME SLAAPKAMERS EN VIJFDE MOGELIJK - VEEL HOBBYRUIMTE - OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN - VRIJ GELEGEN - GOED ONDERHOUDEN - GOEDE LOCATIE - GRENZEND AAN GEMEENTEGROEN Op een aantrekkelijke en behoorlijk vrije locatie bieden wij deze riante helft van een dubbel woonhuis met stenen aanbouw, ondergrond, erf en verrassend diepe tuin aan. Deze woning is gebouwd in 1972, beschikt met een woonoppervlak van maar liefst ca. 152 m² over een zeer ruime indeling en kent een aangename inrichting. Het betreft daarmee een ideale gezinswoning. Voor wat betreft de woning vertaald zich dat verder in vier volwaardige slaapkamers en veel functionele bergruimte op elke verdieping. Een vijfde kamer is mogelijk in de aanbouw op de begane grond. Voor wat betreft de omgeving zorgt de ligging in een straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer voor een zeer rustige woonomgeving. Vooral voor een gezin met kinderen is de ligging aantrekkelijk, vanwege de lage verkeersbewegingen, veel groen en veel speelgelegenheden. Het geheel bevindt zich midden in de wijk maar wel op loopafstand van supermarkt, openbaar vervoer en winkels. De inrichting van de woning is keurig, sfeervol en speels en is dankzij een uitgekiende indeling tevens ook erg praktisch van aard. Door de grote raampartijen kent de woning veel lichtinval en daarmee een zeer prettige woonsfeer. Het geheel is door de huidige bewoners met zorg en liefde onderhouden en is voorzien van isolatieglas en 12 zonnepanelen. De ruime aanbouw aan de woning bestaat uit een berging en een extra kamer en beidt significant extra praktische ruimte. De woning heeft een fraaie, groenrijke en heerlijk diepe tuin op het oosten. De tuin is diep genoeg om de gehele dag zowel zonovergoten als schaduwrijke plekjes te bieden. Naast de woning is een breed plantsoen met een smal watertje gelegen, wat aan die zijde heeft gezorgd voor een aangename privacy en tevens voor een beschutte ligging. De bebouwing aan de achterzijde ligt op gepaste afstand. Aan de voorzijde is de woning enigszins teruggeweken gelegen, wat de privacy ook ten goede is gekomen. Er is prima parkeergelegenheid op de oprit op eigen terrein, in nabijgelegen parkeerhavens en in de straat. Het geheel is gelegen op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen, een gevarieerd winkelaanbod, 2 supermarkten en prima horeca. Winsum is ideaal gelegen ten opzichte van de stad Groningen, het is gelegen op slechts 25 autominuten en 15 treinminuten van de stad. Winsum is een actief en bruisend dorp met goed verenigingsleven en vele sportvoorzieningen. Daarnaast kent het dorp o.a. goede trein- en busverbindingen, 5 basisscholen, voortgezet onderwijs, recreatie en uitgebreide gezondheidszorg. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (ca. 1m²) deels betegeld en voorzien fonteintje, Z-vormige woonkamer (ca. 35m²), open keuken (ca. 7m²) voorzien van recht keukenblok, oven, inductiekookplaat en schouw, bijkeuken (ca. 13m²) voorzien van vaste wastafel, kamer (ca. 10m²) Eerste verdieping: Overloop voorzien van vaste kast, drie slaapkamers (resp. ca. 13m², 11m² en 10m²) en badkamer (ca. 5m²) geheel betegeld en voorzien van douche, wandcloset, vaste wastafel en design radiator Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 12m²) en wasruimte (ca. 5m²) voorzien van vaste wastafel en wasmachine aansluiting en opstelplaats voor Daalderop HR combiketel (2012). Veel bergruimte. Goed om te weten: - Bitumen plat dak in ca. 2008 vervangen - Er is nog subsidiegeld beschikbaar