Waarman 99951 LR Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

Op zoek naar een riante gezinswoning in een aantrekkelijke wijk? Dan hebben wij nu een heel goed alternatief in de aanbieding! HET HUIS: Is een robuuste en goed onderhouden geschakelde halfvrijstaande woning op een aantrekkelijke plaats, in de wijk "Potmaar". Deze woning is in 1993 gebouwd met kwaliteitsmaterialen en is zuinig op het gebied van energieverbruik. De woning kent een fraaie vormgeving en kent veel lichtinval, waardoor een heerlijke leefsfeer is ontstaan. Het geheel is sinds de bouw met zorg en liefde goed onderhouden. Met maar liefst 5 slaapkamers, een leuke en functionele plattegrond op de begane grond, mogen we hier gerust spreken van een ideale gezinswoning. De besloten tuin is bijna pal op het westen gelegen en biedt van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar prima mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Tevens is er volop parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. Hobbyruimte en bergruimte vindt u in de aangebouwde stenen garage van ca. 6,00 x 2,80 meter, welke is voorzien van een betonvloer, elektriciteit en een nieuwe garagedeur. DE STRAAT: Is een ruim opgezette straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en een sfeervolle mix van fraaie halfvrijstaande woningen. Dat maakt ook dat de straat een zeer gevarieerde samenstelling kent qua bewoners, wat de leefbaarheid absoluut heeft bevorderd. De straat is zeer groen opgezet, er is op diverse plaatsen extra parkeerruimte gecreëerd en er zijn in de directe omgeving speelgelegenheden aangelegd. DE WIJK: Is een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS en bus station, basisscholen en middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken. Het nabijgelegen "Potmaarbos" voorziet in prima wandelmogelijkheden, maar de ligging aan de rand van het dorp zorgt dat u in 3 minuten de velden in wandelt. Tevens is er via de N361 een snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten). HET DORP: Winsum is gelegen in een karakteristiek stukje Groningen, namelijk het 'Marengebied'. Dit is een ideale plek om te wonen en te recreëren. Met name de watersporter komt goed aan zijn trekken in deze omgeving. Winsum is centraal gelegen in dit landschap, waarbij de stad Groningen op maar een kwartiertje rijden afstand gelegen is en het Nationaal Park Lauwersmeer op ongeveer 20 minuten. Winsum beschikt over veel voorzieningen zoals bijvoorbeeld verschillende winkels, bouwmarkten en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Daarnaast zijn er uitgebreide sportvoorzieningen (o.a. voetbalvelden, kunstgrasveld, tennisbanen, openlucht zwembad, maneges, fitness centra en een sporthal) culturele activiteiten en een rijk verenigingsleven. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet (ca. 1m²) voorzien van fonteintje, meterkast, ruime L-vormige woonkamer (ca. 29m²), open keuken (ca. 13m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een carrousel, 4-pits inductiekookplaat, oven en schouw, bijkeuken (ca. 7m²) voorzien van een keukenblokje met een koelkast en vriezer, aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats voor de cv-ketel. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 11m², 10m², 7m² en 6m²) waarvan één voorzien van een ruime dakkapel, badkamer (ca. 4m²) voorzien van ligbad, toilet en badmeubel. Via een vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop en zolderruimte (ca. 11m²) Garage (ca. 17m²) Goed om te weten: - Dak van de garage is vernieuwd - Dakkappel ca. 2019 vernieuwd - Nieuwe PVC vloer - Nieuwe keuken uit 2022 - Volledige isolatie - As-is clausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing