De Muonts 198748 BE WitmarsumWitmarsum

In een ruim opgezette wijk, aan de zuidoost zijde van het dorp, staat deze aantrekkelijke gezinswoning met een royale woonkamer, moderne keuken en dito badkamer, een grote aanbouw en 4 slaapkamers. Dit is echt een heel verzorgd huis: stijlvol aangekleed, onderhoudsvriendelijk (kunststof kozijnen, ramen en deuren) en energiezuinig bovendien! Er zijn 10 zonnepanelen, alles is goed geïsoleerd, en het heeft dan ook een A-label! Totale perceeloppervlakte: 147 m². Indeling. B.g.: entree, gang met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang, royale, lichte woonkamer met fraai afgewerkte vloer, en opslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken met moderne hoekaanrechtcombinatie (greeploos wit met donker blad) en 5-pits gaskookplaat, oven en afzuiging, vaatwasser en koelkast, alsmede een kokend water kraan. In de aanbouw is een keurige bijkeuken met vaste kastruimte (en plek voor de witgoedopstelling) en een deur naar de tuin en de aangebouwde berging. Boven (1ste verd.): overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde met elk een groot dakraam waardoor er veel licht in de kamers valt, en een slaapkamer voor met een dakkapel, mooie badkamer in tijdloos zwart wit, met een inloopdouche (stort- en handdouche), XL wastafel met meubel en spiegel, en een 2de toilet; middels vaste trap naar... 2de verd.: overloop met berging, 4de slaapkamer (thans in gebruik als kantoor aan huis): grote dakramen (Velux dakkapel) zorgen hier voor een goede daglichtinval! De tuin is zowel voor als achter netjes aangelegd: voor een groot deel bestraat, en een border zorgt voor (blijvend) groen. De achtertuin is een heerlijk beschutte plek om buiten te zijn, een groot zonnescherm biedt een schaduwplek op warme dagen. Er is een achterom via de achtergelegen steeg. Algemeen: deze verzorgde woning kun je zó betrekken: de woning is in de loop van de jaren (2019 - 2023) gerenoveerd en geïsoleerd, en zo onderhoudsvriendelijk en energiezuinig gemaakt, en o.a.: - verwarming middels CV installatie (ATAG HR combiketel van 2018) en airco's op beide verdiepingen (koelen en verwarmen); - voorzien van bodemisolatie (HR++ isoparels), de zolder is van binnenuit geïsoleerd, het dak van de bijkeuken is geïsoleerd, geheel voorzien van glasisolatie (HR++); kunststof kozijnen, ramen en deuren (sinds 2020); - de keuken is in 2019 vernieuwd, de vaatwasser is van 2024; met kokend water kraan; - in 2019 zijn er 10 stuks zonnepanelen geplaatst; - in 2022 is er een nieuw hok aan de achterkant van de woning gebouwd (vervanging van bestaande bouw). Deze is ook volledig geïsoleerd; - en er is een (nieuwe) waterontharder aanwezig. Witmarsum is een vriendelijk dorp tussen Harlingen en Bolsward, ten noorden van de A7 (Sneek - Afsluitdijk). Het dorp heeft een mooie oude dorpskern met diverse winkeltjes voor de eerste levensbehoeften, zoals een bakker en een supermarkt. Ook vind je er prachtige molens, bij Mevrouw de Molenaar wordt er nog wekelijks graan gemalen waar de lekkerste broden van worden gemaakt. Er zijn 2 basisscholen, er is peuter- en kinderopvang, er is een keur aan verenigingen van allerlei pluimage: voor ieder wat wils. Een aantrekkelijke plaats om te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging in Witmarsum, of vraag deze aan via Funda.nl!