Kerkplein 18748 BP WitmarsumWitmarsum

Te koop: Unieke woning in Witmarsum Op een prominente locatie langs de Elfstedentocht route, vind je deze ruime woning aan het Kerkplein. Dit is dé kans om een bijzondere woning te bemachtigen met veel mogelijkheden in het charmante dorp Witmarsum. Woningkenmerken: Woonoppervlakte: 200 m² Bouwjaar: 1970, goed onderhouden Energielabel: C 100% woonvergunning en geschikt voor gemengde doeleinden en dubbele bewoning. De benedenverdieping, momenteel in gebruik als woonruimte, is volledig intact als kantoorruimte en biedt volop mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken. Ligging: Gelegen in het hart van Witmarsum, ben je omringd door diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt op loopafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen vier minuten bereikbaar, bushalte op 50 meter (Harlingen, Bolsward, Franeker) en de Afsluitdijk ligt op slechts 6 kilometer afstand. Indeling: Beneden (120 m²): Ontvangstruimte, 5 kamers, aparte dames- en heren-wc, cv-ruimte. Ruimte met airco (90 m²). Mogelijkheid voor 2 a 3 slaapkamers. Boven (80 m²): 3 slaapkamers, keuken, overloop/wasruimte, badkamer en 3e wc. De badkamer beschikt over vloerverwarming en 2 kamers zijn uitgerust met airco's voor koeling en verwarming. Extra’s: Warmwatervoorziening via een 80 liter elektrische boiler (2021) en in de keuken een quooker. (Grohe 2022) Mechanische ventilatie door het hele huis. Inpandige schuur met eigen ingang en simpel van binnenuit begaanbaar te maken. Recentelijk schilderwerk (2024) en zeer goed geïsoleerd dak. Kruipruimte onder het gehele pand van 1,30 meter hoog. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen terrein. Perceeloppervlakte van 495 m² met een achtertuin op het zuiden van 15 meter diep. Duurzaamheid: Met 16 zonnepanelen (16x 370 Wp 2022) op het dak blijft je energierekening laag. De woning is verder uitgerust met drie airco's op de benedenverdieping en twee luchtwarmtepompen (Arco's) op de bovenverdieping. De hoofdingang biedt een uitgebreide elektrische installatie met 36 groepen en de geïsoleerde spouwmuren zorgen voor extra comfort. Alle ramen op de benedenverdieping zijn voorzien van security glas. Deze woning is ideaal voor werken aan huis, praktijk aan huis of gewoon 200 m² als volledige woning. Dit biedt u de mogelijkheid om volledig vrij op eigen grond te wonen. Voor een bezichtiging ben je van harte welkom! Mis deze unieke kans niet!