Einderstraat 216286 BJ WittemWahlwiller

In een rustige woonomgeving in de kern van Wahlwiller (Gemeente Gulpen-Wittem) ligt deze goed onderhouden hoekwoning met aanbouw, schuur en sfeervolle omsloten achtertuin met voldoende privacy. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een nette keuken en ruim voldoende bergruimte met een bergzolder en provisiekelder. Deze eengezinswoning is instapklaar en o.a. ideaal voor de starter. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Inhoud: 322 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Perceeloppervlakte: 168 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar (bekabeling is vernieuwd in 1981) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof met dubbele beglazing en rondom v.v. rolluiken. Achterdeur hout. Isolatie: dubbele beglazing, gevel keuken geïsoleerd met glaswol, Zonnepanelen: 8 stuks (eigendom) Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (huur) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder Functionele provisiekelder van ca. 3,00 x 1,95 m groot. • Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is L-vormige woonkamer toegankelijk v.v. een parketvloer. De woonkamer is in totaal ruim 30 m² groot. Aansluitend is de keuken gelegen in de aanbouw van ca. 5,85 x 2,46 m groot. De keuken is v.v. een tegelvloer en ingericht met een rechte opstelling v.v. inbouwapparatuur te weten; 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. In de vaste wandkast is de c.v.-installatie geplaatst. Vanuit de keuken is het overdekt terras toegankelijk. De badkamer (ca. 2,46 x 2,41 m) is gelegen op de begane grond, is geheel betegeld en ingericht met een vaste wastafel, inloopdouche en toilet. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de wasruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 3,60 x 3,27 m, 3,47 x 3,27 m en 2,47 x 2,16 m groot. De wasruimte is v.v. een urinoir een wasmachineaansluiting en is ca. 2,16 x 0,96 m groot. • 2e verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: De woning beschikt over een rustig gelegen achtertuin, geheel omsloten met genoeg privacy, een terrasoverkapping, en een houten tuinhuis voor extra opbergruimte. Vanuit de tuin is ook de schuur (ca. 12 m²) toegankelijk. Rechts naast de woning is de oprit gelegen van waaruit de tuin rechtstreeks achterom toegankelijk is. Ligging: Wahlwiller, het kleinste (kerk)dorp van de mooie gemeente Gulpen-Wittem. Gelegen in het Heuvelland en op steenworp afstand van de Rijksweg Vaals-Maastricht. Wahlwiller staat bekend als een echt wijndorp. Rondom het dorp liggen maar liefst drie wijngaarden. Wandelaars en wielrenners kunnen genieten van de heuvelachtige omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kan men o.a. terecht in Gulpen, Vaals of Simpelveld welke op enkele autominuten afstand gelegen zijn. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 4670, ter grootte van 168 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-30 30 600. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.