Höfkensweg 96286 BB WittemNijswiller

Een moderne, goed verzorgde en gerenoveerde tweekapper met onderhoudsvrije tuin, inpandige extra ruime garage en oprit, in een rustig doodlopend straatje in het dorp Nijswiller. De woning werd in de jaren zeventig gebouwd en is in 2015 op verschillende vlakken opgeknapt en voorzien van een aanbouw. We stappen naar binnen en komen terecht in een ruime, lichte leefruimte met open keuken, waar wonen en koken op een fijne manier kan worden gecombineerd. Het zit- en eetgedeelte heeft een mooie lichtinval door de grote ramen. Aansluitend is er toegang tot de garage, die meer dan voldoende ruimte bied voor een à twee auto’s óf als ideale werkruimte voor de hobbyist. Op de verdieping vinden we drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. De zolderverdieping is bereikbaar per vlizotrap en biedt net als het de kelder voldoende opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning vinden we een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het zuiden. Nu staat er een leuk, instapklaar woonhuis te wachten op nieuwe bewoners! Ben jij ook al enthousiast? Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg. Bijzonderheden - De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing - Het platte dak van de garage is vernieuwd in 2022 - In 2015 is er een aanbouw met keuken gerealiseerd - De begane grond vloer is in 2015 geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - De begane grond en verdieping zijn voorzien van een airconditioning (2020) - HR combi CV Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2014, eigendom - De woning is in 2014 voorzien van 8 zonnepanelen, Astronergy (275 Wp per stuk) - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken - Het pand heeft spouwmuurisolatie - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelder met CV installatie Begane grond Entree, hal met meterkast Toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer voorzien van plavuizen vloer en airconditioning Open keuken voorzien aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: Oven, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan Inpandige garage voorzien van automatische sectionaalpoort, smeerput, meterkast, omvormer zonnepanelen en witgoedaansluitingen Eerste verdieping Overloop voorzien van airconditioning en PVC-vloer Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van een PVC-vloer, gedeeltelijk laminaat Badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare zolder