Partijerweg 316286 AK WittemPartij-Wittem

Gelegen in het typisch Limburgse dorp Partij, bieden wij deze sfeervolle tussenwoning aan. De woning is in 2019/2020 gemoderniseerd en hierdoor instapklaar te noemen. De ligging is zowel per auto en het openbaar vervoer goed te noemen. Ook is de ligging gunstig te noemen t.o.v. de omliggende wandel- en natuurgebieden. Wij laten deze leuke woning graag aan je zien, bel of mail ons voor het maken van een afspraak. Algemeen: Bouwjaar: 1915 Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² Externe bergruimte: 4 m² Perceeloppervlakte: 112 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Kozijnen: grotendeels v.v. kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie, grotendeels v.v. isolerende en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: C.v.-ketel Remeha (eigendom, uit 2017) en vloerverwarming (woonkamer en keuken) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Begane grond Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer (ca. 27 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd, in de aanbouw. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne plavuizenvloer i.c.m. vloerverwarming. De keuken beschikt over een aanbouwkeuken in rechte opstelling met o.a. een koelkast, vaatwasser, combioven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er zicht op en toegang tot de eigen achtertuin. Er is tevens toegang tot de bijkeuken, alwaar de aansluitingen voor de witgoedapparatuur gelegen zijn alsook het toilet van de begane grond toegankelijk is. Het toilet is volledig gemoderniseerd en betegeld en beschikt naast een zwevend toilet over een fonteintje. • 1e verdieping Overloop met toegang tot de badkamer, de slaapkamer en de zolderverdieping. De slaapkamer (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer en overloop zijn beiden voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer (ca. 6 m²) is eveneens volledig gemoderniseerd en beschikt over alle moderne gemakken; een ruim ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. • Zolder Middels vaste trap bereikbare zolder. De zolder is thans in gebruik als logeerkamer en beschikt over een moderne laminaatvloer en geniet van lichtinval middels een dakraam. De c.v.-ketel is eveneens op de zolder gesitueerd. Tuin: Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle tuin aangelegd. Vanuit de woonkeuken is een 1e terras bereikbaar, met een mooie muur van Kunradersteen dat voor extra gezelligheid in de tuin zorgt. Aansluitend aan dit terras is een moderne trappartij gelegen, dat leidt tot het 2e terras en de achtergelegen tuinberging. De tuin is tevens vanuit achterom bereikbaar. De tuin is uitermate geschikt voor de zonliefhebber, door een ligging op het zuiden. Ligging: De woning is gelegen in de kern van Partij (behorende bij de gemeente Gulpen-Wittem). Het dorp is een kleiner dorp in het Heuvellandschap van Zuid-Limburg, maar heeft een centrale ligging t.o.v. de uitvalswegen. Het nabij gelegen dorp Gulpen is op enkele minuten rijafstand gelegen en beschikt over alle benodigde voorzieningen. De natuurliefhebber kan zijn hart ook zeker ophalen in het landschap rondom Partij. Binnen enkele minuten staat de toekomstige eigenaar van deze leuke woning, midden in het Heuvellandschap. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 6741, ter grootte van 112 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.