Nederheide 16-B4634 TJ WoensdrechtHoogerheide-Noord

Ontdek deze strak onderhouden en instapklare 2/1kapwoning op een top locatie te Woensdrecht. Zo ligt deze woning niet alleen aan de rand van het dorp, maar ook aan de rand van de Brabantse Wal en tevens heerlijk comfortabel op slechts enkele minuten loopafstand van alle voorzieningen van het levendige centrum van Hoogerheide. Het woonhuis is al geruime tijd in eigendom van de huidige bewoners waarbij het onderhoud altijd een hoge prioriteit heeft gekend. Hierbij is dan ook niets aan het toeval overgelaten en is slechts sprake van 1e klas materialen. Daarbij is het object met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m² en een perceel oppervlak van 468 m² heerlijk ruim van uitvoering waardoor de woning ideaal geschikt is voor een brede doelgroep. De ruimte is direct goed voelbaar in de living op de begane grond welke vloeiend overloopt richting de woonkeuken met uiteraard alle inbouwapparatuur aanwezig, en een separate bijkeuken. Comfortabel detail is de aanwezigheid van vloerverwarming op de volledige begane grond en als luxe detail de hoogwaardige keuken met robuust gezoet granieten blad. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer welke ook weer ruim is van uitvoering. Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke vervolgens beschikt over een 4e en zelfs een 5e slaapkamer met diverse opslagruimte. Buitenshuis is de hoogwaardige sfeer volledig doorgetrokken met o.a. schildwerk uit het jaar 2024, Cedar houten aftimmeringen op de kopgevels, druppelsystemen door de tuin en ook weer voldoende ruimte voor ontspanning alsmede met zon- en schaduwhoeken. Hierbij opgeteld een ruime oprit voor ca. 2 tot 3 auto’s, een carport met toegang tot de tuin, een fietsenberging en een gemetselde garage maken het plaatje wat ons betreft helemaal compleet! Wordt u ook al helemaal enthousiast bij het lezen van de tekst en het zien van de foto’s? Lees dan snel verder of contact ons direct voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trapkast vv. verdeler vloerverwarming, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en voorzien van inbouwspots; vernieuwde meterkastinstallatie met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelinternet; keurig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken), voorzien van een schouwpartij met een open haard (vegen), diverse loze leidingen t.b.v. audiobekabeling en voorbereiding t.b.v. screens of rolluiken, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui met screens naar tuin/terras; open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser (2021), -afzuigkap, -close-in boiler en voorbereiding t.b.v. elektrisch koken, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk voorzien van inbouwspots; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, schrobput en gasaansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit de hal/entree een trap, van boven afgesloten met een deur, naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten voorzien van inbouwspots; hoofdslaapkamer links achter (ca. 16 m²) met een 3-tal inbouwkasten, wastafelaansluiting, radiatorombouw en een elektrisch screen, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links voor (ca. 14,5 m²) met een 3-tal inbouwkasten, wastafelaansluiting, radiatorombouw en een elektrisch screen, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten. Voor de liefhebber nog reserve laminaatdelen aanwezig t.b.v. aanleg zelfde vloeren als andere 2 slaapkamers; slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²) met een elektrisch screen en radiatorombouw, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e wandcloset, wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en deur naar het balkon aan de voorzijde; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met een kunststof Velux dakraam en bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel en bergruimte, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots en extra dakisolatie t.b.v. extra comfort; slaapkamer voorzijde (ca. 9,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, een screen en radiator ombouw, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. isolatie t.b.v. extra comfort; slaapkamer achterzijde (ca. 12 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, een screen en radiator ombouw, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots. Bijgebouwen: Gemetselde garage (ca. 21 m²) als uitgevoerd in spouw, voorzien van elektra, isolerende beglazing (2024), kanteldeur naar carport, separate loopdeur naar de tuin. gemetselde (fietsen)berging aan de achterzijde van de garage voorzien van elektra en loopdeur naar de tuin. Tuin: Aangelegde tuin (ca. 30 meter diep), gesitueerd op het Oosten, voorzien van diverse zon- en schaduwhoeken gedurende het verloop van de dag, volledig rondom omheind d.m.v. gaas met groen en schuttingen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van pergola, borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, druppelsysteem op kraanwater, achteruitgang via een stalen kanteldeur vanuit de carport naar de oprit; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 a 3 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton vv. kruipruimte (excl. bijkeuken), 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout vv. isolatie t.b.v. extra comfort, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking vv. grind. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, elektrasysteem volledig vernieuwd en voorzien van een uitgebreid aantal stopcontacten met UTP aansluitingen door de gehele woning. Isolatie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van HR-isolerende beglazing in houten kozijnen waarvan de vloerisolatie op de betonvloer is aangebracht, de dakisolatie in de loop der tijd op diverse ruimte is verdikt en aanvullend plafondisolatie aanwezig is tussen de 1e en 2e verdieping. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Quinta, bouwjaar 2007), is geplaatst in de CV-kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als gevoed vanuit de CV-ketel, de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en de slaapkamers zijn alle voorzien van radiatoren met thermostaatkranen.