Theeroosweide 493448 ZN WoerdenMolenvliet-West

Deze vrijstaande villa aan de buitenrand van Woerden, in de rustige en prettige woonwijk “De Lobben”, is licht en ruim, ligt aan het water en heeft een weids uitzicht over de weilanden en de zonsondergang. U kunt genieten van natuur, ruimte en veel zonuren, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het wijkpark, sportvelden en het gezellige Weidepad zijn op loopafstand, en ook scholen en winkels zijn vlakbij. De centrale ligging midden in het Groene Hart maakt Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam makkelijk bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Indeling: Begane grond: via de carport betreedt u de royale hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot een ruim kantoor, de garage en de woonkamer. De z-vormige woonkamer is zeer ruim en licht en heeft aan de voorzijde een moderne open keuken met groot eiland en ingebouwde bar, luxe werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. grote koelkast en vriezer, quooker, 5-pits kookplaat, oven en combimagnetron/oven). Via de eethoek, met vouwdeur naar de zijtuin, komt u bij de ruime zithoek met uitzicht op de veranda, tuin en weilanden. Ook hier heeft u via een vouwdeur toegang tot de gefundeerde veranda met glazen dak. Aansluitend een grote tweezijdige haard met zithoek, bibliotheek, tweede werkplek en serre. De gehele benedenverdieping is voorzien van een geöliede houten vloer in visgraat motief. Via de hal toegang tot de grote verwarmde garage, met bijkeuken, werkplaats, opstelplaats voor de cv-ketel (2021), verdelers voor de vloerverwarming (hoofdverwarming) en deuren naar de veranda, tuin, berging en carport. 1e verdieping: ruime overloop (in gebruik als hobbyruimte), separaat toilet en vaste trap naar zolder. Aan de voorzijde 2 ruime slaapkamers (waarvan één met bergruimte) en moderne badkamer met ligbad en aparte douche. Aan de achterzijde een was- en strijkkamer (voorheen 3e badkamer), en 3 slaapkamers die allen uitkijken op de groene tuin en de weilanden. De “master bedroom” is ruim en licht en heeft een en-suite badkamer met dubbele wasbak, grote inloopdouche en vloerverwarming. Een andere ruime slaapkamer heeft een inbouwkast en biedt toegang tot de loggia en de laatste slaapkamer heeft een inbouwkast. Alle slaapkamers hebben ruimte voor een dubbel bed en bureau, en hebben horren en zonneschermen waar nodig. 2e verdieping: via een vaste trap op de overloop komt u op zolder. De voorzijde heeft 3 ramen en wordt gebruikt als slaap- en speelkamer. De achterzijde is afgesloten met een deur en is in gebruik als ruime berging. Tuin: de achtertuin kijkt uit over de weilanden en het Weidepad en heeft een grote gefundeerde veranda met glazen dak, een steiger en diverse zitjes, zodat u altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. De tuin is groen en onderhoudsarm, heeft een ondergrondse irrigatie met slootwater pomp en aangelegde robotmaaier. De voortuin biedt parkeerruimte voor 2 auto’s, heeft een verlichte carport en geeft toegang tot de zijtuin. De zijtuin is zonnig en biedt veel privacy. Er is veel verbinding tussen binnen en buiten door de vele ramen en deuren. De feiten op een rij: • Lichte en moderne woning uit 1993, recent gemoderniseerd. • Inhoud ca. 938 m3, gebruiksoppervlakte ca. 253 m2. • 6 slaapkamers, 3 badkamers en een apart kantoor. • Gerenoveerd, gemoderniseerd en goed onderhouden. • Hoge kwaliteit hang- en sluitwerk met veiligheidscilinders. • Politiekeurmerk Veilig Wonen. • Camera systeem rondom en alarminstallatie. • Vloerverwarming (hoofdverwarming) op de gehele woonverdieping en in de hoofd badkamer en waskamer. • 2 aparte verwarmingszones (boven en beneden) met eigen thermostaat. • Ketel vervangen in 2021 (Remeha Calenta), goed onderhouden. • 10 Zonnepanelen op zuiden met elk een aparte omvormer per paneel en vernieuwde meterkast (2023). • Grote tweezijdige Faber designhaard. • Inpandige verwarmde garage met aansluitende werkplaats en bijkeuken. • Grote multifunctionele ruimte op overloop (nu in gebruik als hobbyruimte). • Ondergrondse tuin irrigatie met slootwater pomp. • Aangelegde robot grasmaaier. • Automatische gevel- en tuinverlichting met sensoren. • Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's en verlichte carport. • Vaste tuinberging aan achterzijde. • Steiger met zitje aan het water met vrij uitzicht over de weilanden. • Grote gefundeerde veranda met glazen dak. • Volwassen bomen op eigen grond (o.a een notenboom) voor natuurlijke schaduw. • Inpandige loggia aan de achterzijde.