Lijsterstraat 123652 LL Woerdense VerlaatWoerdense Verlaat

Zeer goed onderhouden en ruime eindwoning gelegen aan een rustige straat in het Woerdense Verlaat. Deze fijne gezinswoning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De voorzijde heeft uitzicht over groen en sier-water en de achtertuin grenst aan een slootje. INDELING: Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang. Vanuit deze hal is er toegang tot de toiletruimte, bergruimte onder de trap, keuken en de woonkamer. De met lichtblauwe tegels afgewerkte, eenvoudige, toiletruimte is ingericht met een staand closet en een fonteintje. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde mooi uitzicht over een groenstrook en een watertje. De wanden zijn glad afgewerkt. Het achterraam is voorzien van een elektrisch rolluik. Er is een deur naar de hal en naar de keuken. Deze keuken is niet lang geleden vervangen en in wit/ grijze tinten uitgevoerd. Het rechte moderne keukenblok is voorzien van een combi-oven, een vaatwasser, afzuigkap en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde van de tuin staat de tuinbrede stenen schuur. 1e etage: Overloop, zeer ruime badkamer. Deze met lichtblauwe tegels afgewerkte ruimte is voorzien van een douchehoek, wastafel en een toilet. Er zijn voorts 3 goede slaapkamers op deze verdieping te vinden. Aan de achterzijde zijn ook elektrische rolluiken aangebracht. 2e etage: Ruime overloop met bergruimte en opstelplaats van de CV ketel. Hier kan ook eenvoudig de wasmachine geplaatst worden. Zeer grote en hoge slaap/ hobbykamer met veel lichttoetreding door de grote velux dakramen. TUIN: Er is een voortuin op de avondzon en een vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin heeft een zijuitgang naar het naastgelegen pad. Via de, nu afgesloten, deur in de achterkant van de grote schuur en het naastgelegen pad is de afzonderlijke, aan het water gelegen, achtertuin en de vlonder te bereiken. Achter deze schuur loopt een overpad en daarachter ligt een houten steiger deze tuin aan het water. Dit is een heerlijke plek om aan het water te vertoeven! BIJZONDERHEDEN: Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door (hard) houten kozijnen Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (HR++). Alle gevels zijn na geïsoleerd in 2022 Verwarming via CV ketel Intergas 2007. Elektrische bedrading is in 2021 aangepast. Mogelijkheid tot vissen op eigen terrein achter de achtertuin. OVERIGE GEGEVENS: - Bouwjaar: ca. 1971 - Woonoppervlak: ca. 117 m2 - Berging ca. 14 m2 - Inhoud: ca. 407 m3 WOONOMGEVING: Het dorp Woerdense Verlaat, dat sinds 1989 onder de gemeente Nieuwkoop valt, dankt zijn naam aan het “verlaat”, de sluis tussen de Grecht en de Kromme Mijdrecht. De sluis was tot 1999 eigendom van de stad Woerden. De Grecht werd in 1366 gegraven als afvoerkanaal voor overtollig water uit de polders Achttienhoven en Kamerik naar de Oude Rijn en werd al snel ook een belangrijke scheepvaartverbinding tussen Woerden en het noorden via de Kromme Mijdrecht en de Amstel. Op dit moment wordt er voornamelijk recreatief gevaren via de staande mast route van de Nieuwkoopse Plassen naar Amsterdam. In de rivier de Kromme Mijdrecht kun je heerlijke zwemmen, vissen of varen. Je woont hier in het Groene Hart met uitgestrekte weilanden en het natuur- en waterrijke gebied van de Nieuwkoopse Plassen terwijl de grote steden in de Randstad relatief snel bereikbaar zijn. De N212 richting Woerden, Breukelen of Mijdrecht/Wilnis en Vinkeveen is snel te bereiken. Zo heb je ook een goede verbinding met de A12 en A4 richting Utrecht/Den Haag en Amsterdam. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: H Nummer: 1065 Grootte: 240 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.