Kötschach 597Kötschach-Mauthen, Oostenrijk

Prachtige half-vrijstaande woning, vlakbij familieskipiste en subtropisch zwembad, met Zweitwohnsitz-status. Totaal 2 slaapkamers plus slaapruimte zolder voor 2 personen. Gelegen in het zuidelijke deel van het schitterende Karinthië, nabij Italië, is dit fraaie, in 2008 opgeleverde, half-vrijstaande (twee onder een kap) Oostenrijkse steenbouw chaletwoning te koop. Het is op een uitstekende locatie gelegen, vlakbij een subtropisch zwembad (binnen- en buitenbaden) met sauna en wellness-ruimtes, familieskipiste met sleeplift en stoeltjeslift en skischool en tevens tennisvelden. Dit alles aan de rand van een gemoedelijk, levendig en gezellig dorp, met o.a. restaurantjes, winkels, skiverhuur, supermarkten, tankstations, apotheek, enz. Alle bovengenoemde zaken zijn op loopafstand van de woning gelegen. ’s Zomers een perfect wandel- of moutainbikegebied, met prachtige natuur en gezonde zuivere berglucht. ’s Winters zijn er goede wintersportmogelijkheden in de omgeving. Er is een golfbaan op 20 autominuten. Grote skigebieden zijn makkelijk bereikbaar, waaronder Naßfeld op ca. 20/25 autominuten. Ook de gratis skibus naar dit gebied heeft een halte op loopafstand van de aangeboden woning. Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor vakantie en toeristische verhuur. Indeling: entree, ruime binnenberging met daarin o.a. de garderobe en wasmachine. Toilet, huiskamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur. De royale trap brengt u naar de verdieping. De verdieping bestaat uit overloop met afsluitbare privekast, 2 slaapkamers, waarvan 1 met balkon, met boxspring bedden en toegang tot entresol met slaapruimte voor 2 personen en badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator. Het chalet is zeer degelijk gebouwd, met gemetselde, uitstekend geïsoleerde buitenmuren en een woningscheidende, ankerloze spouwmuur tussen het direct belendende buurhuis, zodat optimale warmte- en geluidsisolatie gegarandeerd is. De verdiepingsvloer is van hout met een cementen dekvloer. Alle ramen en deuren zijn van onderhoudsvrij hoge kwaliteit kunststof en voorzien van draai-/kiepstand. Carport voor sneeuwvrij parkeren plus ruime aangebouwde berging voor tuinspullen, ski etc. Tuinligging met terras op zuiden plus grote zijtuin. In de loop der jaren is de woning verfraaid en aangepast. De afgelopen 2 jaar is geïnvesteerd in: -Een nieuwe, moderne keuken met A klasse inbouwapparatuur. -De houten vloeren in huiskamer/keuken en slaapkamers en overloop zijn opnieuw geschuurd en gelakt en voorzien van nieuwe moderne plinten. -Door meubelmaker is in slaapkamer 1 een op maat gemaakte, deels afsluitbare, plafondhoge houten kast gemaakt van muur tot muur. -Zeer recent is metalen bekleding aangebracht op de dakranden (windveren) ter voorkoming van schilderwerk. Het betreft hier volledig eigendom, met eigen grond, met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning), en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. De woning wordt verkocht inclusief meubilering (ook tuinset ) en inventaris en is dus meteen beschikbaar voor eigen gebruik en/ of verhuur! Bijkomende kosten: - overdrachtsbelasting 3.5 % - inschrijving in het kadaster 1.1 % - notariskosten op aanvraag