Molenstraat 101Baarle-Hertog, België

Een royale en instapklare vrijstaande villa met inpandige garage gelegen nabij het centrum van de gemeente Baarle-Hertog/Nassau. De villa is voorzien van een zeer fraai aangelegde voor- en een op het oosten gesitueerde achtertuin. De villa beschikt aan de binnenzijde op de begane grond over een fraaie entree, royale woonkamer, halfopen eetkeuken, koele berging, slaapkamer met dressing, complete badkamer en een kantoor/slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een tweede luxe badkamer en een zolderruimte. Bouwjaar: 2006. Perceeloppervlakte: 1.191 m². Woonoppervlakte: circa 283 m². Inhoud: circa 972 m³. Indeling Begane grond De begane grond is voorzien van een tegelvloer, Eiken houten vloer of laminaatvloer (met vloerverwarming), met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. De hal/entree is verder voorzien van de garderobe en de vaste open trapopgang naar de eerste verdieping. De kantoorruimte van circa 11 m² is tevens geschikt als slaapkamer en is voorzien van een tv-aansluiting. De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m². De woonkamer is voorzien van een gashaard, de klokthermostaat en dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer mag vanwege de vele en grote raampartijen met recht licht genoemd worden. De halfopen eetkeuken (circa 21 m²) beschikt over een keukenblok met spoeleiland, marmeren aanrechtbladen en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 1 ½ rvs-spoelbak. Aansluitend is de geheel betegelde koele berging met ventilatie gelegen. Het tussenportaal biedt toegang tot het geheel betegelde gastentoilet met wandcloset, hoekfonteintje en toiletaccessoires, de slaapkamer, badkamer en de inpandige garage. De slaapkamer van circa 26 m² is aan de achterzijde van de villa gelegen en voorzien van een inloopkast met ingebouwde kledingkasten en een tv-aansluiting. Tevens is vanuit de slaapkamer de badkamer bereikbaar. De geheel betegelde, complete badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele vaste wastafel en een handdoekenradiator. De inpandige garage van circa 42 m² is voorzien van een tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, meterkast (20 groepen, 2 aardlekschakelaars), kast met de bediening van de vloerverwarming, stortbak, schrobputje, tweede vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een achter-entree. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer of vloerbedekking, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, de tweede luxe badkamer en de zolderruimte bereikbaar. De grootste slaapkamer van circa 36 m² is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam met screen. De tweede en derde slaapkamer van circa 19 m² en 13 m² zijn voorzien van een dakkapel en een tv-aansluiting. De luxe tweede badkamer is in 2022 geheel vernieuwd. Deze geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, badkamermeubel met vaste wastafel, designradiator en een Velux dakraam. De royale zolderruimte van circa 52 m² is uitermate geschikt voor een eventuele mantelzorgwoning. De zolderruimte is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (2006), een Velux dakraam en dus tevens bereikbaar via de vaste trapopgang vanuit de garage. Tuin De villa beschikt over een zeer fraai aangelegde voor- en een, op het oosten gelegen, achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating, oprit met toegang tot de garage en parkeerplaats voor 3 auto’s, vaste groene beplanting, grind en een watertappunt. De royale achtertuin mag met recht zonnig genoemd worden. De achtertuin is onder andere voorzien van bestrating, diverse terrassen, waarvan 1 overdekt terras met inbouwverlichting, gazon, vaste groene beplanting, houten overkapping met elektra en naastgelegen berging voorzien van elektra, beregeningssysteem met pomp, elektrapunten, watertappunt, schrobputje, een moestuin met kas en de eigen achterom. Algemeen • Een royale, instapklare vrijstaande villa met inpandige garage, 5 (slaap)kamers en 2 badkamers gelegen aan de rand van het centrum van de gemeente Baarle-Hertog/Nassau. • De villa is voorzien van een zeer fraai aangelegde voor- en een op het oosten gesitueerde achtertuin en voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel. • De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van pvc en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. • EPC-label: B (score 170 kWh/m²). • De luxe badkamer op de eerste verdieping is in 2022 vernieuwd. • De houten overkapping en berging zijn in 2012 gerealiseerd. • Perceeloppervlakte 1.191 m², Inhoud circa 972 m². Woonoppervlakte circa 283 m². • Bouwjaar 2006.