Pannestraat 259Lanaken, België

Exclusieve, luxueuze villa op toplocatie nabij Maastricht en de Euregio In de prestigieuze villawijk "Kiewitheide" te Lanaken, bevindt zich deze indrukwekkende en uiterst luxueuze villa, volledig gerenoveerd in 2009 en verder uitgebreid in 2014. Met een bruto woonoppervlak van circa 635 m² en gelegen op een uitgestrekt perceel van meer dan 5.000 m², biedt deze standingvolle villa een ongekend niveau van comfort en privacy. De hoogwaardige afwerking, uitgebreide faciliteiten en het unieke ontwerp maken dit tot een van de meest exclusieve woningen in de regio. Toplocatie in de Euregio  Deze villa profiteert van een ideale ligging in het hart van de Euregio, op slechts 7 km van het bruisende Maastricht. Dit zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Belangrijke steden als Aken (40 km) en Luik (40 km) liggen binnen handbereik, en met snelle verbindingen naar het internationale wegennet, Maastricht-Aachen Airport en diverse golfbanen in de nabije omgeving, biedt deze locatie alles wat de veeleisende bewoner zich kan wensen. Of u nu houdt van natuur, cultuur of zakelijk netwerk, dit is de perfecte uitvalsbasis. Direct achter de villa beginnen de uitgestrekte natuurgebieden van het Nationaal Park Hoge Kempen, ideaal voor wandel- en natuurliefhebbers. Ruimte en luxe in overvloed de villa biedt een overvloed aan leefruimte, met een royale entreehal die direct de toon zet met een majestueuze eiken trappenpartij, garderobe en gastentoilet. De ruime living van 72 m² is voorzien van een stijlvolle kastenwand en een moderne sfeerhaard, perfect voor ontspannen avonden met zicht op de tuin. De aangrenzende leefkeuken van 49 m² is een paradijs voor culinaire liefhebbers, uitgerust met een groot kookeiland en hoogwaardige apparatuur van Siemens en Miele. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras, ideaal voor diners met uitzicht op het verwarmde zwembad. Naast de woonruimtes beschikt de begane grond ook over een kantoor van 45 m², voorzien van uitgebreide data- en stroomaansluitingen, perfect voor thuiswerken, een praktijk of het ontvangen van zakelijke gasten. Tevens zijn er praktische ruimtes zoals een bijkeuken, technische kamer en een ruime berging. Ultieme ontspanning in eigen wellness  De in 2014 aangelegde wellnessruimte van 80 m² is een ware oase van rust en ontspanning. Uitgerust met een luxe HotSpring jacuzzi voor 5 personen, een Klafs sauna en een op maat gemaakte Corian bar, biedt deze ruimte de perfecte gelegenheid om te ontspannen na een drukke dag. De wellness is ook geschikt voor feesten tot 35 personen, dankzij de comfortabele ruimte en voorzieningen zoals een gezinsdouche, omkleedruimte en toilet. Ruime slaapvertrekken met ensuite badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen luxe badkamer. De master bedroom is een ware suite, bestaande uit een slaapkamer van 30 m², een ensuite badkamer van 24 m² met een ligbad, douche en op maat gemaakte Corian wastafels, en een ruime dressing van 18 m². De overige drie slaapkamers variëren in grootte, maar zijn allen uitgerust met dezelfde hoogwaardige afwerking en ensuite badkamers. Eén van deze slaapkamers is zeer ruim bemeten en heeft een extra studie/studio ruimte en is daardoor uitermate geschikt voor een eventuele au pair.   Flexibele zolderverdieping en uitbreidingsmogelijkheden De tweede verdieping biedt maar liefst 250 m² aan extra ruimte, perfect voor het creëren van extra slaapkamers, hobbykamers of een kantoor. Deze volledig afgewerkte verdieping is voorzien van een separaat toilet, douche, en diverse technische installaties zoals een verwarmings- en ventilatiesysteem.  Op deze kavel is een pre-verkaveling van toepassing waardoor het achterste deel van de parktuin in de toekomst eventueel afgesplitst kan worden als separate bouwkavel. Exclusieve buitenruimtes en parkachtige tuin  De villa is omringd door een prachtige, parkachtige tuin die volledig op het zuidwesten is georiënteerd. Het verwarmde buitenzwembad (10 x 4,5 m) nodigt uit tot ontspanning, terwijl het ruime terras in Braziliaanse leisteen en de stijlvolle terrasoverkapping met verlichting en ingebouwde geluidsinstallatie zorgen voor optimaal buitenleven. Het terrein is volledig omheind en voorzien van twee automatische stalen poorten, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Daarnaast beschikt de tuin over een charmant tuinhuisje, perfect voor opslag van zwembadspullen, en een sproei-installatie voor de tuin. Hoogwaardige technische voorzieningen en afwerking De technische voorzieningen van deze villa zijn van het hoogste niveau. De woning is uitgerust met super-isolerende beglazing, inbraakwerend veiligheidsglas, een warmtepomp, een centrale stofzuiginstallatie en een regenwaterpomp. De kozijnen zijn in 2014 vervangen door hoogwaardige Profel aluminium kozijnen en aformosia houten kozijnen met isolatieglas. Daarnaast beschikt de villa over vloerverwarming, zowel in de woonruimtes als in de wellness. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Perceeloppervlakte: 5027 m² - Bruto woonoppervlak: circa 635 m² - Vier ruime slaapkamers met ensuite badkamers - Wellnessruimte van 80 m² (2014) met jacuzzi en sauna - Verwarmd buitenzwembad (10 m x 4,5 m) - Uitbreidingsmogelijkheid met villabouwkavel - Riante zolderverdieping van 250 m² - Parkachtige tuin met automatische poorten en sproei-installatie - Perfecte ligging op 7 km van Maastricht en nabij de Euregio - EPC van B - Alle ramen en deuren vernieuwd in 2014 (aluminium en aformosia) - Warmtepomp op aardwarmte, WTW-installaties met warmte terugwinning, geheel geïsoleerd, centraal stofzuigsysteem op drie verdiepingen, domotica systeem, regenwater systeem voor toiletten en buitenkranen, grondwaterpomp voor tuinberegening. - Zonnepanelen met 11.000 kW omvormer installatie met groencertificaten geldig t/m 07-2032. Deze unieke villa combineert luxe, ruimte en een ongeëvenaarde locatie. Voor wie op zoek is naar absolute privacy, comfort en een centrale ligging in de Euregio, is deze villa in Lanaken een droomwoning die aan al uw verwachtingen voldoet. Wij nodigen u uit voor een bezichtiging ter plaatse. Object wordt collegiaal aangeboden met Erik Bessems Makelaardij. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 20190726-0002181108-RES-1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 137, label B Het certificaat is geldig tot en met: 26/07/2029 Elektrische installatie: in aanvraag Informatie stedenbouwkundige voorschriften: STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja - bouwen van een woonhuis - bouwen van een losstaande garage MEEST RECENTE BESTEMMING: woonpark DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee VERKAVELINGSVERGUNNING: ja WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee Overstromingsgevoelige gebieden: Perceelscore of P-score: A Gebouwenscore of G-score: A Ligging in Signaalgebied: nee Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee