Dwarsnoard 398711 AP WorkumWorkum

KARAKTERISTIEK - DIEPE ACHTERTUIN - AAN VAARWATER - BEHOEFT MODERNISERING Op gewaardeerde woonlocatie in Workum, gelegen aan doorgaand vaarwater, staat deze vrijstaande woning. Aan de achterzijde is een verrassend diepe achtertuin. De voorgevel geeft karakter door het steensmetselverband met gemetselde handkammen boven de raamkozijnen, het trasraam aan de onderzijde en een mooie hardstenen stoep voor de voordeur. Dwarsnoard is een rustige sfeervolle straat met fraaie historische gevels en met name bestemmingsverkeer. De jachthaven en het centrum zijn op loopafstand. Aan het eind van de straat ligt de brug over de Diepe Dolte, dit is de Elfstedenroute met open vaarverbinding naar alle Friese meren en het IJsselmeer. De woning verdient aandacht en behoeft een gehele moderniseringslag. Het woonhuis biedt potentie en diverse mogelijkheden. Passende woning voor diverse doelgroepen. Mooi wonen in Workum Workum is één van de Friese Elfsteden en is gelegen in de Zuidwesthoek van Friesland direct aan het IJsselmeer. Het is één van de oudste stadjes van onze provincie en ondermeer bekend van het Jopie Huisman Museum, daar waar de werken van kunstschilder worden geëxposeerd. Centraal in Workum is het grote en gezellig plein 'de Merck' gevuld met terrassen en met daaromheen diverse horeca gelegenheden. Aan de rand van Workum is It Soal, een prachtig strand voor de badgasten, geliefd bij de kitesurfer en een heerlijke omgeving om te wandelen. Vanuit Workum zijn er vele vaarroutes naar o.a de Oudegaaster Brekken, en Gaastmeer/Heegermeer. Op 12 minuten rijden ligt het lieflijke Gaasterland met oude loofbossen, voor heerlijke wandelingen. Workum is startpunt van een van de mooiste wandel- en fietsroutes van Friesland, met onderweg fietspontjes, rondom de Oudegaaster Brekken. Workum biedt vele voorzieningen te weten diverse supermarkten, 3 basisscholen, overdekt zwembad, sportterreinen, horeca gelegenheden met gezellige terrassen, musea en mooie winkels. Daarnaast biedt Workum veel werkgelegenheid. De bereikbaarheid is goed met de auto alsook met de bus als met de trein. De oude binnenstad is karakteristiek en sfeervol. Wonen in de zuidwesthoek van Friesland, nabij het IJsselmeer, is goed te combineren met de bedrijvigheid van de Randstad en de lusten van het platteland. Beleef Workum en u bent verkocht! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met daarvoor de hardstenen stoep. Aansluitend is de hal met vestibule met aldaar de meterkast. De lange hal biedt toegang tot de volgende woonruimten: de woonkamer, de badkamer, het toilet, woonkeuken en de aangebouwde berging. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft twee hoge raampartijen. Het plafond is afgewerkt met board. Vermoedelijk zit daarboven een mooi balkenplafond verstopt. Aan de achterzijde is deze kamer ingericht met een eethoek en is onder de trapopgang een vaste bergkast. Via deze kamer is een tussenruimte bereikbaar, eveneens met vaste bergkasten. Deze tussenruimte biedt toegang naar de badkamer die is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Ook vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Separaat is het toilet, welke eveneens vanuit de hal toegankelijk is. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van vaste kasten en een kelderkast. De keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok in langsopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een gaskookplaat, wasemkap en een koelkast. Aan de achterzijde is een stenen berging aangebouwd, met aldaar de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Onder hetzelfde dak is nog een berging. Beide bergruimten zijn voorzien van elektra en zijn ideale hobby-/bergruimte. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met vaste bergkasten onder het schuine dak. Aan de voorzijde is een slaapkamer met een dakkapel, deze slaapkamers is voorzien van vaste bergkasten. Achter deze bergkasten is vanuit de tussenoverloop de bergruimte onder het schuine dak toegankelijk. Achter deze voorste slaapkamer is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze beide kamers grenzen aan een 'tussenoverloop'. Vanaf de centrale overloop zijn de twee andere slaapkamers toegankelijk, waarvan één is gesitueerd aan de achterzijde en een aan de zijkant, met aldaar ook de opstelplaats voor de CV ketel. De slaapkamer aan de achterzijde is verrijkt met eveneens met een dakkapel, dakvenster en een wastafel. ZOLDER Met een voorzettrap is de bergzolder bereikbaar. TUIN Aan de voorzijde is het tuin omheind met een siersmeden hekwerk en biedt het ruimte voor een gezellig bankje langs de gevel. Aan de achterzijde is een verrassend diepe en zonnige achtertuin. Deze achtertuin is ingericht met diverse knusse zitgelegenheden, rijk gevulde borders, diverse heesters en (fruit)bomen en een slingerpad daar tussendoor. Over de volle breedte grenst het perceel aan het open vaarwater. Het is betrekkelijk eenvoudig om de woonkeuken met het terras en de achtertuin te verbinden door het plaatsen van tuindeuren in de achtergevel. Een waardevol verlengde. ALGEMEEN - Bouwjaar 1902 - Sfeervol en vrijstaand - Aan vaarwater gelegen - Achterom via het vaarwater - Diepe en zonnige achtertuin - Totaal 4 slaapkamers op de verdieping - Zolderberging is met voorzettrap bereikbaar - Deze sfeervolle woning behoeft een gehele moderniseringslag - Op loopafstand van voorzieningen, het plein met horeca en de winkels - 'Niet bewoningsclausule' en 'As is Where is' clausule zijn van toepassing Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.