Gebroeders Bonnemastrjitte 118711 LP WorkumWorkum

Prachtige hoekwoning van circa 128 m² woonoppervlakte aan open vaarwater, gelegen in het Friese Workum. Hier stap je zo vanaf je verlaagde steiger in de sloep of zeilboot voor een boottochtje na werktijd. Zie je het al voor je? Vanuit je eigen ligplaats vaar je de Friese wateren op, nog even genieten... Tot aan de meerpaal is het water in eigendom . Eén brug en de sluis door en je zit op het IJsselmeer. Door de perfecte zonnestand van de woning geniet je de gehele dag van de zonnestralen en een lage energierekening. En je loopt in een kwartiertje het gezellige stadje Workum in waar je door de toeristen altijd het gevoel hebt op vakantie te zijn. De woning ligt in een rustige straat in een kinderrijke buurt, vlakbij groot speelterrein. De woning beschikt over 2 slaapkamers. Door de indeling is de woning uitermate geschikt voor een thuiswerkplek met eigen airco en keukenvoorziening. De ruime 2e verdieping is groot genoeg voor bijvoorbeeld nog twee extra slaapkamers of een hobbyruimte. Middels het verplaatsen van de binnenwanden kan de indeling eenvoudig worden aangepast zodat er op de eerste verdieping 3 slaapkamers komen. Aan de straatzijde bevindt zich een strakke, houten berging en een eigen parkeerplaats met oplaadpunt voor een elektrische auto. In de lichte hal aan de voorzijde van de woning bevinden zich de wc en de technische ruimte voor o.a. de cv-installatie, wasmachine en droger. Bij binnenkomst van de woonkamer valt direct het oog op het prachtige uitzicht over de lengterichting van de brede vaart die door de wijk loopt. De tuin én watergerichte woonkamer is strak en voorzien van dubbele tuindeuren naar het terras (met verwarming) dat toegang geeft tot de aanlegsteiger die grenst aan de privé aanlegplaats. De steiger is voorzien van verlichting en stroompunten. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met allen rechte wanden, waarvan de voorste slaapkamer een prachtig uitzicht heeft op het water. Wie wil nou niet in dit beeld wakker worden? Op deze verdieping bevindt zich tevens de keuken die voorzien is van koelkast, vriezer, combi magnetron en inductiekookplaat. Daarnaast is op de verdieping een strakke badkamer aanwezig met ligbad en toilet. Er is een vaste trap naar de ruime zolder met twee grote dakramen, die zeker geschikt is voor nog 2 extra slaapkamers of een hobbyruimte en eventueel een extra douche of wc, de voorzieningen hiervoor zijn reeds aanwezig. De verwarming is middels hetelucht, per vertrek te regelen, met continu ventilatie, dus geen radiatoren. De woonkamer beneden, de beide (slaap) kamers op de 1ste verdieping hebben (stille) airco die kan koelen en verwarmen. Dit is een energiezuinige manier van verwarmen mede omdat de stroom wordt opgewekt met zonnepanelen. Kortom: Een mooie en complete hoekwoning waar je zo in kunt trekken. LOCATIE: Elfstedenstad(je) Workum is één van de oudste stadjes van de provincie en is gelegen in mooie zuidwesthoek van Friesland. Een gewilde regio met prachtige natuurgebieden, nabij het IJsselmeer en de Gaasterlandse bossen. Een mooie plek voor de natuurliefhebber en de watersporter. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden. Een NS station met verbinding naar Sneek en Leeuwarden. KENMERKEN: • Betreft een houtskeletbouw woning uit 2013; • Begane grond is betonvloer, 1e verdiepingsvloer hout met cementdekvloer (voelt als beton) en zolder is een houtenvloer; • Energielabel wordt nog verwacht, waarschijnlijk A of hoger; • De woning wordt gemeubileerd verkocht, vraag lijst van zaken wat achter blijft; • Kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ beglazing; • Eigen aanlegplaats met steiger van circa 7 meter • Terras aan het water op het zuidoosten; • Open vaarwater nabij IJsselmeer. (staande mastroute) VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar/ verkoper verlangt een waarborgsom/ bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom uiterlijk 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst. • De koop is uitdrukkelijk pas definitief na definitieve goedkeuring opdrachtgever en daarmee na ondertekening koopovereenkomst door beide partijen. • Makelaar verkoper stelt een koopovereenkomst op waarin onder andere, doch niet uitsluitend, deze bepalingen zijn opgenomen en alle risico’s overgaan op koper. Deze en overige informatie is onder het voorbehoud van definitieve goedkeuring opdrachtgever. Aan de inhoud van deze informatie en bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. De opgegeven maatvoering is indicatief en kunnen nimmer rechten aan worden ontleend. Voor meer informatie of een bezichtiging neem graag contact met ons op. Wij geven u graag een rondleiding.